Re: [閒聊] 三峽北大跟林口重劃區比較

[DADAOH (招牌飯)]

※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言：
: 早期三大鬼城林三淡其中大哥二哥已經脫離鬼城稱號了
: 在林口住了兩年，當初也有考慮過三峽北大
: 有沒有都住過的朋友可以分享北大跟林口的差異？
: 看起來市容都蠻整齊道路退縮都蠻多
: 綠覆率也都挺高、居民素質感覺也都不錯
: 有沒有各自的優勢可以分享？
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: Sent from JPTT on my iPhone

重劃區的部分大家需求不同，而北大則是一個你無法量化的地方。

10幾年前沒進場的的Ted已在反省。
剛脫手賺的盆滿缽滿的Kuso還在深思。
兩年前脫手的某阿伯說謝謝盤子接手40萬，今年脫手的某位就在謝謝盤子的50萬了
。


原文推文大量提到的林口優點整理主要
1.工作機會 （開始就有，而且還越來越多。）
2.三井outlet (105年）
3.機場捷運 （106年）


但這些對房價的影響如何？來看看房價指數吧，你可以理解為大盤指數，指數在110年Q3
各自基準設定為100%，當時兩處的價格也差異不大，因此你可以大略的把兩條線設定為可
比較的單價差異曲線。

https://i.imgur.com/tUqWc0O.jpg

你可以看到初期工作機會以及開發願景都比較好的林口質數是比三峽高的，之後一路漲到
104年第二季林口的房價到達一個高點以後，中間捷運開通，三井開立都沒有明顯幫助，
要等到全球大Q E，109年第三季才過前高。

而蓋好台北大學以後都沒有什麼重大開發的北大特區呢？還真的沒有什麼明顯的重大事件
，他就是越來越多人想進來，然後一直漲，一直漲，大概在108年第一季追上林口之後，
兩邊就維持著差不多的幅度上漲。

這個就是你們口中除了台北大學什麼都沒有的地方，這十幾年來卻更加的供不應求。這十
年來持有北大特區三房的人，每年平均的被動收入平均約百萬，穩定增值是迷人的魅力。


北大重劃區內發展進步的細節我就不提了，因為林口也同樣進步，甚至有更多重大建設，
若你真的要我下一個結論，那就是如前系列文說的，北大是全台灣最宜居的城市，而人們
對環境宜居的追求度則是越來越高，一再地用你認知的百貨，電影院，商業區，科學園區
發展去定義北大的優劣，代表你還沒有跳脫傳統的思維。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.102.198 (臺灣)
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推 blargelp: 林口的工作機會啊 這些確實是優勢，但A7供給太多 有拖慢
→ blargelp: 林口漲勢。至於機捷其實不算什麼優勢，A9去台北搭機捷還
→ blargelp: 要等A8，往桃園去的話等於是住高價區通勤低價區
※ 編輯: DADAOH (42.79.102.198 臺灣), 11/08/2023 12:41:24
→ Robben: 感覺是供給量的問題 林口隔壁還有A7
→ Robben: 三峽應該已經飽和
→ leota: 供給量差有點多…
→ leota: 況且林口高總價的不管是大樓別墅 都有
→ water7278: 沒有地等於沒有發展，對於沒有地的北大現在已經是完全
→ water7278: 體了，林口a9開發可能不到7成，未來無論就業、機能或
→ water7278: 是建設還有很大的持續發展空間
推 ZhuBeiCity: 三峽沒商場沒百貨沒電影院沒捷運地理區域又在偏僻的
→ ZhuBeiCity: 樹林土城西邊火葬場那一塊是要怎麼跟林口打            11/08 13:42
你說的都對，但是房價指數告訴你，還挺能打的。

推 jecko: 北大之後還有麥仔園重劃區
沒錯，麥仔圈是極少數以捷運站為中心開發的井字型重劃區，極度稀少，懂得就懂。


推 jecko: 兩個地方只差在氣候三峽好 林口工作機會多 看交通動線是國
→ jecko: 一還是國三 沒有誰比較好的問題
需求不同


→ mayko: 林三淡的開發規模本來就是北大最小,比較無言一點的是,林口
→ mayko: 跟淡海有新市鎮的租稅優惠,北大沒有..這應該是早年新市鎮政
→ mayko: 策時(這是幾年前,20??30??),推行的優惠.十多年前北大加入新
→ mayko: 市鎮戰局就沒有優惠=.=
推 jecko: 就六年房屋稅地價稅減免，房屋稅應該是很有感，現在新房的
→ jecko: 房屋稅很貴
推 limingche: 回11樓，
→ limingche: 三峽沒商場沒百貨沒電影院沒捷運地理區域又有火葬場，
→ limingche: 怎麼跟林口打？？問題就在這裡囉，還真的沒有輸。
→ water7278: 價格沒輸還是機能沒輸
機能輸環境贏，只是要說這些機能不是自住客唯一在乎的。

北大後續還有麥仔圈，連在一起開發十年後再玩一次。

→ mayko: 其實麥仔園與大柑園計畫跟北大的性質不太一樣.北大是公辦的
→ mayko: 重劃..麥仔園縣市自辦的重劃,大柑園似乎以工業區為主
公辦不是也台北縣辦的嗎？ 應該也不是中央辦的吧？

→ mayko: 北大這種重劃的契機比較難複製,現在找那個大學的整個學院要
→ mayko: 獨立另成為新的大學呀.
是的，有人提到林口貼三個大學，其實淡水也是，不是有沒有大學的問題，是有沒有跟大
學一起規劃的問題，沒有一起規劃都沒辦法感受到那種共融性，住了才懂。

推 Steinadler: 林口吃到很多內湖的上班族或被洗出去的老內湖人
→ Steinadler: 除非是自由工作者 不然這兩個放一起比真的怪怪的...
→ Steinadler: 像我在內湖工作 出差頻繁(挑機) 偶爾要回鄉
→ Steinadler: 再怎樣都不可能選三峽...除非它真的便宜到有誘因
類似的概念，其實要看需求。

不過北大最容易被誤解的就是沒有工作機會，實際上這邊到土城板橋中和都很方便，而且
都有直達公車免開車。

→ mayko: 相對的北大是吃到雙和與土城工作者.還有要搬出來的雙和人
→ mayko: 以前差不多同時搬到北大有兩個同事都是住在永和.
→ tim8676: 不要再說北大的好了 我還想繼續買
推 gishileh: 三峽正因為工作機會偏少 所以麥子園好像有產專區？
推 shuichia: 50歲退休選林口 65歲退休選三峽
→ fatb: 好奇都是退休 為何有年齡地區之分
→ yakumobat: 敢在50歲退休表示有存一筆錢，通常會出去遊山玩水
→ yakumobat: 65歲退休受限於體力,活動範圍大多在住家周邊
→ yakumobat: 以上純腦補
推 leota: 好像有道理
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
→ hsnu127348: 林口擁有許多三峽所沒有的，三峽擁有的林口都也有。
→ hsnu127348: 怎麼比？
就是沒辦法比結果三峽北北大反而能在104～107年房市逆風期持續上漲，這就讓很多人看
不懂，這就是我寫這篇的原因，但是還是很多人還是沒看懂。

其實不期望人家懂啦，只是要說明這是一個現象，值得深思。
→ LiebeLion: 住宅區要商場到底要幹嘛
→ water7278: 原來一個地方宜不宜居是看價格呀，可以思考一下林口為
→ water7278: 什麼會是新北所得最高的區域，什麼條件吸引這些族群的
→ water7278: 人來居住
我是講漲幅不是價格，只是說明概念不是單純想像的那麼簡單，104到107年房地產逆風的
時期，北大仍然穩定上漲，這個現象說明了想進來的人並不因為當時的景氣問題而有所遲
疑，這個現象到現在看起來還是很奇蹟，不過其實林口的數據其實並不算太差，另外兩個
新莊跟淡水的曲線都是最近才回到前高。

另外舉個例子說明，土城也有板南線，電影院交流道，離高鐵還更近，你覺得他比林口宜
居嗎？ 這問題實際上就是不單純的，社區規劃，人員組成，活動娛樂，綠地比例都要考
慮進去。

只把電影院百貨公司和捷運當作宜居指標，恐怕無法詮釋宜居二字的概念。

另外林口的高人均所得原因其實就跟新竹類似，附近有著大量高薪的工作機會。因此居住
了不少薪水高的人，但你會因此說竹北好宜居？

推 ZhuBeiCity: 三峽就是峽啊  偏僻
→ ZhuBeiCity: 怎麼比
捧你竹北就好了

推 mzmzz: 麥仔園主要是商辦 認真說林口的教育資源比較豐富
推 mzmzz: 北大離火葬場很遠 而且未來媽祖田共構才是真的骨灰風空品好
→ mzmzz: 嗎
→ mzmzz: 推文要酸也認識一下三峽北大再酸好嗎
推 mzmzz: 住北大要看電影其實去樹林秀泰、八德都能看 到底為啥一定要
→ mzmzz: 住在電影院樓上 那不會去買土城日月光嗎
→ mzmzz: 重劃區要的是單純的住宅區 不是大型商場進駐
推 karachi: 比較適合不在台北上班的或退休族群
→ karachi: 環境確實不錯
→ karachi: 不過如果年輕人在北大會有點無聊XD林口至少有outlet
→ hsnu127348: 你喜歡拿房價來看區域，但是卻沒想到說
→ hsnu127348: 林口比三峽多出了很多大坪數物件，而且區域量體規模
→ hsnu127348: 更是比三峽多出不少。
→ hsnu127348: 結論就是林口的房產總值和三峽不在同一個量級上。
所以量級比較大的比較宜居？那一定最近可能要鎖定塭仔圳了。
→ hsnu127348: 有錢有選擇餘裕的人大多還是會選林口，
到這個程度會選擇的，恐怕是台北吧。
→ hsnu127348: 這是個不爭的事實。
→ ZhuBeiCity: 三峽又沒捷運 光這點就弱爆 也沒科學園區
→ ZhuBeiCity: 林口好歹有科技園區跟A7科技園區工作機會超多
→ ZhuBeiCity: 三峽真的完全被林口打死死的
→ ZhuBeiCity: 有一條很弱很鳥的三鶯線坐到台北要一個多小時
推 mzmzz: 林口還有好幾間私立中小學 教育選擇上比較豐富 還有美國學
→ mzmzz: 校
→ ZhuBeiCity: 好笑的是超弱的三鶯線還不在北大特區裡面
→ mzmzz: 林口的捷運沒有比三鶯線好去哪啦XD
→ ZhuBeiCity: 住三峽去台北都只能坐公車去土城 光交通通勤就是悲劇
→ ZhuBeiCity: 三峽跟林口完全被林口打死死的
→ ZhuBeiCity: 林口機捷坐到北車半小時抵達 還可以在三重站轉北捷
→ ZhuBeiCity: 三峽那個三鶯線坐到台北要一個半小時 天啊 弱爆
→ ZhuBeiCity: 工作機會0 科學園區0 百貨公司商場0
→ mzmzz: 三鶯線最早規劃時，根本還沒規劃北大特區
→ ZhuBeiCity: 三峽已經沒土地可以蓋了 發展已經到底了
→ mzmzz: 說工作機會0真的是…來亂的
→ ZhuBeiCity: 林口ASML跟科學園區還在蓋還有外溢的A7可以拉抬
→ mzmzz: 你只是沒買到便宜的北大 在那邊爆氣
→ ZhuBeiCity: 三峽無法跟林口相比拉 三峽只能跟淡海比
→ ZhuBeiCity: 北大現在是連捷運都沒有出門通勤只能坐公車 這...
→ mzmzz: 可撥
→ ZhuBeiCity: 光這點交通就死了 永遠無法翻身
→ ZhuBeiCity: 連鳳鳴都可以有火車站跟三鶯線了 三峽北大卻沒捷運
→ ZhuBeiCity: 交通注定悲劇 沒科學園區工作機會 悲劇
→ mzmzz: 是林口愛搭公車還是三峽愛搭公車呢 嘻嘻
→ ZhuBeiCity: 工作機會0 整個三峽只能被迫通勤台北上班
是啊，其實你說的都對，在一坪100,000的時候就是這個樣子了，你當時有說要買嗎？你
那個時候有看好嗎？現在你回去捧你的竹北就好了。
→ ZhuBeiCity: 說真的鳳鳴還比三峽有發展潛力
→ mzmzz: 你沒去過鶯歌對不對
※ 編輯: DADAOH (36.229.121.45 臺灣), 11/08/2023 23:14:55
→ ZhuBeiCity: 鳳鳴有鳳鳴火車站 有三鶯線 兩大交通樞紐 三峽卻...
→ mzmzz: 為什麼工作只有台北有？
→ mzmzz: 你是真的沒去過鶯歌吧
推 mzmzz: 而且你怎麼會覺得住林口就不通勤北市？
→ mzmzz: 沒買到1字頭的北大在那邊7pupu 莫名其妙
推 sammy5062: 我自己認為就是價格相對便宜的地方，因為工作通勤需求
→ sammy5062: 所選擇的
→ sammy5062: 至於當地的生活機能，大概一週最多也是使用兩天，甚至
→ sammy5062: 更低
推 sammy5062: 所以屋齡不能太舊，總價相對其他區域低（門檻）
推 AGODC: 三峽哪裡沒地蓋啊，旁邊一堆田沒重劃而已
噓 redcoin: 北大是全台灣最宜居，聽你在那邊豪洨
推 holeleo: 不太認為沒有商場影城就是會比較無聊，真正住在商場附近
→ holeleo: 也不會常去，即使常去也會膩好嗎
→ hsnu127348: 我說林口贏的點在哪，你要拿房價出來反駁
→ hsnu127348: 我說坪數大小、推案量都不同，房價沒有可比性
→ hsnu127348: 你說看推案量那怎不看塭仔圳
→ hsnu127348: 然後新北所得第一高是林口不是三峽
→ hsnu127348: 你說有錢的話就住台北
→ hsnu127348: 啊這串不就直接提到林口、三峽嗎
→ hsnu127348:
→ hsnu127348: 你可以好好理清自己的思路，好好想一下自己在講什麼
其實我都很清楚，但是這邊在講的宜居定義居住體驗一直各位用供給量，開發量，工作機
會未來發展給量化，所以我乾脆幫你量化到底。


我一直要強調的其實是吸引的族群就有本質上的不同，北大的步調恰好是走另一個面向，
你林口再繁華再車水馬龍，也是不同氛圍。


推 thailand: 兩邊都去過，覺得北大街景人行道街景人行道，北大比林
→ thailand: 口優啊，北大人行道寬、行道樹大又茂密，且林口晚上燈
→ thailand: 有夠暗
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
→ LiebeLion: 講工作機會更好笑 誰是先買房後才去當地找工作？
→ LiebeLion: 大部分買房自住的上班族都嘛是根據價格負擔通勤接受度
→ LiebeLion: 去選  誰會在意買的地點有沒有工作機會
推 mzmzz: 講宜居 結果拿所得來講w 不過確實林口更富裕沒錯
→ mzmzz: 討厭北大特區那就不要買就好 何必
→ hsnu127348: 林口所得高可不是因為住林口就會很有錢，而是較有錢
→ hsnu127348: 的人大多選擇林口。
→ hsnu127348: 只有講哪邊好哪邊好根本就是感覺派，
→ hsnu127348: 直接拿大多數有錢人會怎麼選這種明擺著的事實出來就
→ hsnu127348: 一翻兩瞪眼了
兩邊生活圈基本上就沒有可選擇性，買的就是不同群人，有得這樣選終究是少數，用這樣
來比有錢人的選擇，我覺得很神奇。

當然，結論是林口人比較富裕這是沒錯的。



→ hsnu127348: 我不是要黑三峽，三峽也是熬了很久
→ hsnu127348: 但還是沒辦法跟林口比
比不比什麼的，其實根本筆的東西就不一樣，就如同前面一篇大安區的居民來的發文，想
要遠離塵囂，離開過度車水馬龍的城市紛擾，三峽北大有他獨特的氛圍，而這就是這邊人
民所追求的。
※ 編輯: DADAOH (42.79.23.26 臺灣), 11/09/2023 18:36:52