Re: [請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

[jamo (hi)]

※ 引述《jessiegail (阿比蓋爾)》之銘言：
: 看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答
: 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。
: 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租
這條房東應該是拐個彎
想把稅負轉嫁房客
我個人認為是無效
不過到底是不是這樣
得打官司確認
早就遠超過你能省的錢了

其實我是不懂
你如果就想申請補助
就直接找一個有報稅的房東
房子租不是很好嗎?

如果真看上了一定要租這間
那就講明白你要申請補助
跟房東好好協商

做人誠實點
不要說謊,很難嗎?

: 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
: 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？
這條違反民法
所以無效

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.113.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699419266.A.DBB.html
推 kevin28: 沒錯，找租稅補助，跟原房東耗，你合約到了不是漲滿，就
→ kevin28: 是叫你滾蛋而已
→ cutemico: 沒有喔～房東還有個大絕招，可以說我要賣房了，然後讓
→ cutemico: 仲介一直煩你，我覺得這對房客最傷～凡正帶看的是仲介
→ cutemico: ，不爽的是房客～
→ cutemico: 這樣可以比合約到期更早退租吧
這條除非有寫在合約上
否則房客沒有配合的義務

推 kevin28: 樓上，拒接就好啦....除了房東其他都別接
※ 編輯: jamo (36.231.113.222 臺灣), 11/08/2023 13:21:33
推 ChikanDesu: 有合約賣房也不用配合帶看呦 別傻了
推 kevin28: 賣房是房東的事，可以不用配合帶看，房東只能好聲與房客
→ kevin28: 協調，或是等合約到再賣
→ kevin28: 自己看房也遇過不給看的房客，完全看房客臉色
推 kevin28: 也有搞到最後房客跟房東嗆聲，等合約到再賣，也是鼻子摸
→ kevin28: 摸，合約到才拿出來又重新帶看
推 zhi5566: 想租可以報稅的房子 太貴 找個不報稅價格低的凹凹看
推 makeme: 帶看皮不怕肉不癢好不好 難道仲介還能私闖民宅
→ a0356482: 很多認為房東不報稅就是違法在先 怎能説他們事後申請租
→ a0356482: 補不誠實