[請益] 中古透天 多項問題請益

[jack880828 (場外棒球阿嬤)]

最近看上一棟鄉下老30多年老透天
開價1000萬 面寬五米 深度20米

超大間 屋況還不錯
房間採用實木地板 浴室感覺也蠻乾淨 蠻喜歡的
但是他有以下問題

1.有寬約六公分的侵占土地問題
房仲說因為當時 30年前蓋房子 都用共同壁
然後綠色框那塊地當時沒蓋起來
現在現況就是這棟房子侵占到別人土地
有大大知道這個通常該怎麼解決嗎?
https://i.imgur.com/ZVGyFSy.png

2.三手菸問題
前屋主有抽菸 客廳跟主臥菸味很重
上網查似乎必須把裝潢全拆然後還要通風 好像蠻麻煩
有沒有有相關經驗的板友?

3.疑似壁刀
雖然距離隔很遠 但疑似有壁刀疑慮
我沒信這個 但是家裡長輩說壁刀是會全家死翹翹的風水大煞
有點疑慮 請問版上大大這算壁刀嗎?
https://i.imgur.com/RBXTOFg.png

4.壁癌問題
因為他是邊間 有壁癌問題
房子天花板都用裝潢 牆壁都貼壁紙
房仲有跟我們說後面有可能全壁癌 蠻擔憂的
也不知道要花多少錢整理

5.廚房管線漏水
看房的時候有發現廚房地板有一灘水
問了房仲 說是管線有漏水問題
不知道這個會不會很麻煩 家裡沒相關水電經驗

感覺還要花不少錢 但因為沒相關知識
也不知道實際上大概還要多少
以我們家的狀況來說 買了房子就沒錢整理了
有板友能夠提供相關意見嗎 感恩

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推 frank111: 光第一點就不買，不買就沒後續問題了
推 kevin28: 據我同事家裡做風水相關：沒有解不掉的風水，然後也有預
→ kevin28: 算多寡的解法，反正信者恆信，此外風水是給有錢人看的
→ kevin28: 既然你都在意自己沒錢了，那風水也不是很重要
→ kevin28: 只要物件夠便宜，什麼風水都克服了
推 kevin28: 預算不足了，你若還要看風水，那房子真的有的找了...
推 BraveCattle: 1基本上就是價購，除非鄰地可以證明就是故意侵佔，但
→ BraveCattle: 都20年了，就算法院判也只會判補償，不會要求拆屋還
→ BraveCattle: 地
→ abyssa1: 共用壁小事 可以花錢買地
推 BraveCattle: 1的問題在如果你侵佔的夠多，造成鄰地原本能建變不能
推 kevin28: 共用壁就看對方要不要買，不賣就是看對方要不要補償
→ BraveCattle: 建，可能會被要求買下全部，也不止你侵佔的部份
→ kevin28: 除非你遇到瘋子
→ kevin28: 就看對方要不要賣，打錯
推 morrishh: 買老房子還沒錢整理!? 再加上其他問題 根本不考慮了吧
推 starpid: 老透天整理更花錢XD
推 kevin28: 只能說自住客真的毛最多，畢竟自己要住的，投資客只看有
→ kevin28: 無利潤空間可言
推 ttyy: 買了房子沒錢整理，那建議別買這間，該整理的問題會陸續出現
→ ttyy: 風水問題看長輩這麼信有沒有大富大貴，沒有，那風水就不准
噓 eeantsky: 壁刀全家死光  那賣你的是鬼喔?
→ nekomo: 侵占的話可能要購買該塊道路用地 怕是到時土地蟑螂來找你
→ nekomo: 整理起來滿花錢的 你這又侵占土地又漏水壁癌 建議先冷靜..
→ abstract1: 看第一點就不要買了
推 leastsquares: 一算很常見 一般就是叫你買 你不要皮皮裝傻可能連
→ leastsquares: 法院也不會上
推 speeddd: 佔用鄰地要注意貸款問題
→ leastsquares: 但你要拆裝潢 天花板 起碼就要300了
推 guojj: 有糾紛的還是不要碰的好，除非你夠兇
推 testPtt: 以前品質不太好 一般都是買地送屋
推 nekomo: 浴廁附近的話可能還能敲掉重做浴室防水 但廚房..
推 pk69240: 我家璧刀這十五年全家都很好
→ pk69240: 工作順利 身體健康 時代進步有些迷信真的看看就好
推 TFK822: 壁刀的英文怎麼說。要跟外國朋友說你家有壁刀會死全家
→ ckshsango: 買舊房不留錢整理,請直接放棄好嗎.預算要抓裝潢買得起
推 zeroyaking: 看風水 選日子 也不能保證天長地久咩
→ zeroyaking: 當成殺價的點倒是可以
→ e8530s: 現在蛋黃區都蓋一堆房子，沒錢你要怎麼不壁刀
推 F1239810: 共用壁我是覺得沒差啦...都30年了
推 F1239810: 不過..要注意的是，雖然是共壁，哪天他要蓋房...要在那
→ F1239810: 個外牆挖洞接鋼筋，你ok嗎?
→ niniokita: 三手菸好噁....不懂有什麼好考慮的
推 rick6304: 現在不會讓你接別人的牆了 你晚蓋就是要自己退
推 fo11ow: 全球百大幾家在管風水的？
推 chiro1982: 推22樓的意見
推 fish005: 煙味問題裝潢全拆應該就不會有，土地問題可大可小，可能
→ fish005: 要問問地主打算怎麼解決
推 mininakai: 沒錢整理不要買