[請益] 台北市公寓都更疑問

[chijen99 (Y小琪Y)]

想請問一下各位大大，最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓，無頂加)，

有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書，因為它們表明前屋主有簽過，
而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋，建設公司會來換約(換成新屋主)。

我向建設公司詢問是否有額外的合建合約，他們表明有，
是好多年前地主戶們一起簽的合建合約，並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。
合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面，二樓換二樓店面，其他樓層差異不大。
還有拆遷每月補助金額有差。
合約上的建物面積分配比例為 地主戶 66% 建商34%
車位也是按照上面比例。

建商口頭表示，當初的合約為選商而來的，66%的比例已經是相當好。
土地大致為一半住三 一半商三特 容積率就是225% 和300%
以及此案件有符合當年郝市長的老舊公寓更新專案，有額外的容積獎勵，
所以算下來可以室內一坪換一坪 外加停車位

這方面我其實不太懂，凡請各位大神意見，
首先建設公司可以跟我吵我的購屋合約上有說好要換約，
如果真的要吵，可能要上法院(?)

是否我應該按照上述的合建合約直接簽了就好，不曉得這樣的條件是否真的很好?
另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約，只是要我簽都市更新事業計畫同意書，
是否表示如果我真的簽了，到時候我只能走權利變換流程，到時候條件是否會比較差。

小妹為新手，有稍微翻了一下文章，但還是很多不太確定，麻煩各位大神解惑 謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.89.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699436655.A.794.html
→ Keade0325: 1換1 +車位 感覺沒啥問題@@
→ inAAtauAA: 只是同意書而已，簽都不知道什麼時候才都更，不簽什麼
→ inAAtauAA: 都沒有
推 wdb2111: 如果只是事業計畫還沒到分配比例階段，如果全部都同意當
→ wdb2111: 然可以走合建，如果只有80%以上同意事業計畫就只能權變
→ wdb2111: ，權變後分配建物大小會涉及估價，所以差別應該是在完成
→ wdb2111: 前，合建會知道以後的房子有多大，權變只知道價值
→ IBIZA: 可以一坪換一坪，還會流出？
可能還要等很久吧10年?
→ IBIZA: 協議合建一樣只要80%同意
→ IBIZA: 80%同意，就可以同意部分採協議，不同意部分採權變
推 alwang: 不要簽! 運氣好變文林苑王家 運氣不好變大直帽子7pupu男
→ alwang: 現在又有額外的30%獎勵 好談很多 越晚簽建商越拿翹
推 ReiFan: 聽起來你不是自住 不打算跟建商周旋的話就擇優條款加一加
的確非自住
→ ReiFan: 就簽了啊
→ IBIZA: 王家鬧到最後沒多拿，是哪裡運氣好
推 F93935: 如果卡郝龍斌那個大放送的真的可以簽
→ F93935: 現在沒這麼好康了
推 ReiFan: 郝冰冰那個我記得只讓你申請到足以室內一坪換一坪，所以建
→ ReiFan: 商的口頭承諾算不錯了，只是畢竟口頭是口頭，契約才是最終
→ ReiFan: 結果不得不慎
謝謝各位解惑，只是目前建商並沒有要叫我簽合建合約，只叫我簽計畫書。
我不曉得簽完計畫書後，是否他就不會理我了，讓我之後自己走權變。
感覺他只是要衝高 同意書比例到75%
我是否該跟他說請拿出合建合約我一起簽? 然後外加擇優條款?
謝
推 SouthEast62: 計畫書簽完才能送審，送審定案之後才有討論合約細
→ SouthEast62: 節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員
→ SouthEast62: 在盯著，出現離譜條件的機率並不高，合約太不合理
→ SouthEast62: 委員會比住戶更早跳出來要求改正。
推 ReiFan: https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/638
→ ReiFan: 你需要補看的觀念。反正你還有時間，先看看吧
看完了 謝謝

但我想問的是 我需要去請他們讓我簽10年前屋主群簽的那份合約?
(因為合約內容可能會優於權變)
不然是否就只能最後走權變?

話說合約的內容 拆遷補助 一坪只有600元 是否不符合現在的標準了?

→ sam21sam21: 森業？
→ a765432112: 我以前一直以為文林苑吵得那個多拿，直到房版大大指
→ a765432112: 正
推 ReiFan: 永春又有拿老公 可能這個 https://imgur.com/1eUnPpO.png
不是耶 是永慶的
→ abyssa1: 老公都多久了現在還可以拿喔？
推 ReiFan: 當時有上車掛件的 到現在都還可以慢慢跑完啊
對 建設公司是這樣說的
推 ReiFan: 權變就是按照公式算出你的更新後權值 簽合約(合建)有時可
→ ReiFan: 以拿到比權變更多 端看建商跟你怎麼簽;擇優條款是保障你簽
→ ReiFan: 約後如果權變算出來比簽約內容更好 讓你能要求建商改照權
→ ReiFan: 變結果分配給你. 目前法規是這樣設計 看你決定
→ ReiFan: 不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了
→ ReiFan: 你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因
→ ReiFan: 此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定
了解 我沒有一定要多凹一點 大概就是只想要確保權益不會被建商賺走
謝謝
※ 編輯: chijen99 (161.69.89.44 臺灣), 11/09/2023 01:02:10
推 ReiFan: 拆遷安置租金補助的問題.600對不對？按法規是看區域附近租
→ ReiFan: 金水準估算，精神是讓你盡量能拿補助租住原地點三到四年。
→ ReiFan: 600是不是太低這我不熟，你可以注意市府審議時有沒有抓這
→ ReiFan: 點罵。這其實在整個案子來說算小錢了。你可能會說，小錢也
→ ReiFan: 是錢，當然也要看清楚啊！但老實說，當你參與都更時，有太
→ ReiFan: 多細節更值得你注意。換個角度來說，如果你嫌太少，跑去跟
→ ReiFan: 建商爭取1200,建商給了，那建商能不能從其他地方把額外多
→ ReiFan: 出的錢「省」回來？可以啊！建材稍微選低一點就好啦，選配
→ ReiFan: 把住戶選配區壓低一點就好啦，很簡單的。
→ ReiFan: 你需要知道的是，建商一定是來賺錢的，不是公家機關來做義
→ ReiFan: 工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起，所
→ ReiFan: 以權變有「共同負擔」概念，跟各項支出分項條列的動作。如
→ ReiFan: 果你喜歡帳目清楚不要混淆，就直接跟建商說你要權變不要私
→ ReiFan: 約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分
→ ReiFan: ，你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水
→ ReiFan: 。
推 davidarch: 看你的條件 理論上十年前的合建契約會優於現在的權
→ davidarch: 變分回，但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。
→ davidarch: 這部分影響蠻大的
→ chijen99: 謝謝大家的意見!