Re: [請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

[oberon1013 (破420了.)]

以房東角度回

先說第二點：

公版租賃契約中，提前解約勾同意
然後寫復帶條件

1.雙方同意，如租客有下列狀況，
表示租客用行為表達要求提前解約
（強調是租客要求）

2.開始寫狀況，
比如租金欠繳7日
抱歉我就只有七日耐性
要找四個月的去跟政府租社宅

又或是租客脫序行為被管委會抗議

3.按照公版契約，租客要求提前解約時
罰兩個月押金

4.解約行為表達出來後將立刻生效，
雙方同意房東可更換門鎖
且遺留物視同廢棄物



另回第一點
順便讓所有版友參考：
比如一個物件我原本不報稅租2萬
報稅25000.房客說要以未稅價承租
而房東怕租客搞鬼再去報稅的做法

1.合約租金要寫報稅價25000
（很重要）

2.雙方同意支持政府報稅立場，
且響應政府租屋補貼，
如房客不申請政府的，
可向房東申請補貼5000/月，
（變成私人契約行為）
房客只能政府與房東二擇一申請，
如房客同時兩處申請，
此行為視同房客提前解約之訴求
（也就是回到上面第二點）
契約將以提前解約流程處理
房客詐領房東補貼之租金將從壓金扣，
如不夠補付，則提告詐欺





※ 引述《jessiegail (阿比蓋爾)》之銘言：
: 看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租
: 屋大神幫解答
: 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將
: 取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每
: 月車位及管理費。
: 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租
: 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠
: 償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。
: 租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除
: 租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其
: 所有權。
: 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699458380.A.739.html
推 ChikanDesu: 你這兩條件都寫來自我安慰的 法律上就完全站不住腳 文
→ ChikanDesu: 字遊戲改變不了你私人契約違反民法440條這件事好嗎 租
→ ChikanDesu: 客要去主張這條無效你也沒皮條
→ ChikanDesu: 第二個你脫褲子放屁幹嘛咧 你就租25000給他報就好了==
→ ChikanDesu: 而且第二條你還是逃不了檢舉的 報了你解約 他去檢舉
→ ChikanDesu: 然後你要拿這“私人”契約去跟政府吵嗎 笑死 不就直接
→ ChikanDesu: 提供證據你意圖阻止對方申請並用解約當作威脅？
→ ChikanDesu: 文字遊戲都是你自己在幻想的 法律就擺在那裡 你說故事
→ ChikanDesu: 給法官聽是不是
推 ChikanDesu: 你這樣寫沒踢到鐵板只是剛好沒遇到懂玩法的 遇到你絕
→ ChikanDesu: 對跟別人一樣 真的別亂教
推 kokilly: 通篇錯誤，等著被告到脫褲。
→ miruw: 不要亂教。民法440條看一下。租屋補助那個條款也違法
→ miruw: 人家主張民法247-1 你就賠到慘
→ oberon1013: 會主張247-1，還賴帳的，算斯文敗類嗎
推 encoreg57985: 契約違反法律 其約定無效
→ oberon1013: 一堆說契約違反法律的,我真的懶得吐槽
→ oberon1013: 房客主動要求解約, 是違法甚麼法律?
推 jessiegail: 民法有規定違約金最多一個月租金的違約金，然後欠租
→ jessiegail: 最多可以欠兩個月，未稅價感覺很危險，很明顯就是要
→ jessiegail: 房客繳稅，房東應該都是用其他名目剋扣