[新聞] 新青安你扛得起嗎?專家點破：只有這三種

[ha3810996 (微八嘎囧)]

新青安你扛得起嗎？專家點破：只有這三種人適合用新青安

自由時報

文/記者張瀞勻

近期新青年安心成家房貸方案上路後，引起市場不少討論，業者也大力鼓動購屋者多加利
用，更因此帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長
至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，不過，也因
寬限期長達5年，就有民眾戲稱，這根本是鼓勵民眾炒房，對此，元宏不動產加值服務平
台創辦人周昆立表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，是可能造成購屋者「炒房更加容
易」，但也容易因此「忽視本身購屋能力」，因此，該方案也不是穩贏的，民眾買房要多
留意「寬限期」使用的優缺點，並依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險
。

周昆立指出，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金，
只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，因此也具有下列優缺點，
購屋者使用「寬限期」前可以評估自己是否適合與需要。

以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力。其次，
因為寬限期間內資金壓力較小，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更
加多元。

以缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加。因為寬限期間購屋者僅繳息
，本金均未攤還，因此造成寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，也導致總
繳息將明顯攀升。使用寬限期會比沒比使用寬限期所需繳納的總金額高出許多。以貸款10
00萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203
元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。

此外，使用寬限期後，還款壓力將大增也需要留意的。以貸款1000萬，利率2.1%、20年期
房貸來說，寬限期的期間，因只需繳納利息，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結
束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，較沒使用寬限期，每月需繳那的5.
1萬高出很多。

綜合以上優缺點可以發現，適合使用寬限期的大約有以下三類人，第一、想短線交易壓縮
成本的投資客；第二、想增加資金調度靈活度的換屋族；第三、買房初期薪資條件還不夠
好的首購族，以上這些人都可以利用寬限期來降低初期支出成本與還款壓力。不過，寬限
期後的每月繳款壓力將明顯攀升，因此，提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定
要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可
能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。

https://estate.ltn.com.tw/article/18650

房版說你扛的起你就扛得起，
還沒申請青安的趕快去申請起來，
不然經濟火車頭熄火的話，
你們付得起這個責任嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.209.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699458686.A.B26.html
※ 編輯: ha3810996 (220.143.209.123 臺灣), 11/08/2023 23:51:56
推 ceca: 哪來的奇怪專家.
→ ceca: 還看總繳息...他是沒出過社會?
推 llltt123: 現在誰在貸20年.........新青安不是40年嗎？
→ ceca: 買家不能提早還款逆?
→ ceca: 他可以半40年然後用20年的方式付款.
→ ceca: 喔不然他用10年的方式付款.
→ ceca: 他總繳息不就變很少?
→ ceca: 或是說他今天辦貸款,明天就還清,這樣他利息不就超級少..XD
→ ceca: 這哪來的奇妙專家.
→ ceca: 辦40年房貸代表你擁有1 2 3 4 5 ~40年的任意還款選擇.
→ ceca: 董媽,你愛怎樣還就怎樣還,除了可能1~2年有違約金問題.
→ ceca: 所以辦40年代表你也可以用20年的方式還.
→ ceca: 因此40年房貸實質包含20年房貸..
→ ceca: 是哪個白癡專家在那邊辦40年就一定要被銀行賺利息賺40年的?
→ ceca: 他真的是專家?
→ ceca: 優點都可以講成缺點,太厲害了.
推 siki588: 是規則再唸一遍的專家？
→ ceca: 元宏不動產加值服務平台...的創辦人喔..
→ ceca: 各位自己小心這個平台的專家,哈哈.
推 Robben: 有說不能提前嗎 笑死
推 suger77: 青安不用綁約 完全不會有違約問題
噓 blargelp: https://i.imgur.com/C6p9kRR.jpg ？？？
推 godwarder: 會負擔不了的給不給新青安都會撐不住
噓 wiston1419: 當買房的跟銀行核貸的都傻逼？
推 eric112: 有把通膨算進去嗎？如果加計通膨這期間繳的利息根本不算
→ eric112: 利息
噓 bms: 自由
→ esproject: 哪來的智障
→ kainolife: 人家都有入場券250萬了還幫他擔心後面繳不出來？
噓 PTTMAXQQ: 害人的文章，的確該噓，
→ PTTMAXQQ: 所以專家就是專門害人家
→ tyshowman: 確定這種觀念要學人家創業?
推 iamala: 這種文章大可不必，反而要讓買不起的多上車，到時候再嚇
→ iamala: 甩磨才能撿便宜。不然大家都那麼保守要怎麼破盤？
噓 KrisNYC: 只繳的起寬限期利息的人青安貸款也審不過 這專家蠻磚的
噓 cj21: 虛 這種人叫專家？
噓 Arnol: 這種話我不敢具名講 太蠢了