[請益] 賣房時價格該怎麼抓

[LaMaAldridge (阿基基)]

小弟最近有換屋需求

想賣掉手上的房子 新成屋大概三年

因為大部分住戶都自住

蓋完後只有2筆成交紀錄

去年10月 11樓實登43/p （26坪） 目前社區最高價

今年5月 3樓賣38/p （30坪）

小弟是11樓 30坪房型

上個月我開價43.5 想說抓個42就會賣了

目前有在談的兩組大概都開到40-41


但昨天一查實登  有個9月的出來了

12樓 26坪  賣到48.5/ p ….

遇到這種狀況該怎麼辦？用這個來抬價嗎

想不到有一天也會遇到賣不掉加價賣的狀況

麻煩各位大大解惑謝謝！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.60.99 (臺灣)
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推 moselxyz: 我家不一樣 你就跟他們重複說這句就好
推 CCOOGG: 夢裡什麼都有
推 asz00301: 跟賣股票一樣啊，你怎麼知道多少是最高點？別人有到48，
→ asz00301: 也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是
有喔 對方的有裝潢 小弟的也有
現在裝潢隨便弄一弄都100左右了
水準看起來也是差不多～
→ asz00301: 一樣，應該是你想賣多少錢，有沒有人願意買比較重要
→ popo889: 你應該賣50
推 a123454698: 先去瞭解48.5的是否有特殊格局面向或豪華裝潢的情形，
→ a123454698: 沒的話就可以跟進不低於48.5不賣
→ kkjjrtlym: 有沒有想過總價問題???
推 max205: 低於50/p不用考慮的吧
推 tuchenken: 喜歡的話你怎麼出都會買單，反之
※ 編輯: LaMaAldridge (42.79.60.99 臺灣), 11/09/2023 11:13:05
推 abdd123413: 一間不賣奇蹟自來，來個地震倒了都更賣一百
推 wisebani: 看你缺不缺錢，不缺就加價賣
推 benson502: 當然是賣50阿，你賣便宜人家還覺得有鬼
推 qqq7840: 參考值不要只限於同社區，整個商圈內同性質的產品都做參
→ qqq7840: 考比較再去設定自己的價格才會比較準確。三房就把全部的
→ qqq7840: 三房價格拉出來評估，甚至連大兩房都參考比較。然後如果
→ qqq7840: 你是大坪數就用總價來評估，如果你是小坪數就用單價來評
→ qqq7840: 估，最後搭配你想賣的速度來定價。
→ fletcher5014: 賣不掉加價賣 跟我念三次
→ jack55777100: 那你就抬到48然後給人家砍到42啊 皆大歡喜
推 PTTMAXQQ: 趕快調上去48啊這還用說
→ PTTMAXQQ: 最後人們出價就會出現43以上了
→ PTTMAXQQ: 不就符合你的預期可以賣了
→ PTTMAXQQ: 還能賣更高
推 shikao: 加上去 覺得賺太多就拿去拉高服務費 仲仲會幫你搞定一切
推 ltou: 很多賣比開價高的就是這種情況啊
推 chrisdddd: 急啥 加價賣
推 bms: Yes
推 topninjayen: 認真回 50以下不賣
推 redmoon168: 那如果相反狀況呢？會降價賣嗎？
→ aa00788: 看到魯空 加價加到他哭出來
推 benny1990615: 那當然改開50啊
推 F93935: 我家不一樣
推 wuu831: 加價賣
推 RainbowHeart: 加到48賣，然後給砍到45成交，認真不騙
推 jaricho: 請問你也是支持居住買房正義 認為不該有炒房風氣的嗎？
→ jaricho: 如果是  身體力行喔 ！！
推 Earlcs: 至少48,賣50
推 zxzzzzzzzzzz: 以後漲到一百萬幹嘛賣
→ swicer: 請那兩位重新開一個高於43.5的價格，價高者得
推 cczx123123: 加到60賣
推 astrokid: 加價賣，絕不開低於實登
推 bell1708: 當然看最低實登再加30%賣，賣不掉再滿滿降
推 MixBear: 想賣100也沒人管你
→ nekomo: 看你屋況 再用實價登錄行情去推算 含仲介4%就再*1.04
→ nekomo: 讓買方殺價10%空間的話 就再*1.1  主要是找你能接受的底價
→ nekomo: 但若自售的話 就沒上面那些外加的費用了 看你想怎樣賣
推 freekid: 這幾個月的確有點誇張,我那裡也是新成屋，價格停了一年
→ freekid: 大概在56-58，這兩個月爆好幾筆62的出來
→ freekid: 你往上開，讓買方消化最新的價格
推 aass5566: 開價附近實登+2萬  =實登可接受
推 hongdagg: 開50再說
→ losmith: 沒說清總價、房型不好說，低總價高單價、高總低單都有啊
推 oxoxx: 面向一樣嗎
→ Taiwanwolf: 開附近預售屋的價格
推 jerry99881: 加價賣啊
推 karachi: 通常單一筆太高的可能是露台戶之類的，確定一下吧
推 lefan: 賣不掉加價賣這還用焦
推 frowning1226: 這意思就是漲價了，漲了4萬，趕快跟上
→ frowning1226: 認真講你還要賣42這種價錢很快會不見
推 oven99: 實登啊，低於實登1元不賣，就這麼簡單
推 zx037691658: 不急用錢的話 43再賣就好了
推 beforehand: 加價賣
→ buike: 試探開附近新案9折底價，看仲介演戲來判斷
推 buike: 開55底52實拿，絕對有45的單開始盧你
→ buike: 磨完差不多50你就可以考慮了
推 bigair888: 就先賣一坪48啊，等段時間沒人買你的賣出底價在往下啊
→ bigair888: ，這樣依序降，大樓很好賣的
推 bizozi968: 加價50賣