[請益] 跟買方收違約金的時機？

[MaxA (A仔)]

最近賣房遇到買方延遲交屋的問題，原本45天，中途說要改成60天，那時候想說沒關係，
就無條件同意讓他延遲變60天，

結果在預定的時間前，就急著要求趕快清空、整理，他們要驗屋，我也是都盡力配合，甚
至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天，

一開始問他能不能晚一天驗屋，他說沒辦法，一定要那天，叫我中午出院，下午去處理…
.

雖然有點不爽但想說算了，趕快把事情結束，結果他突然又說他銀行來不及，所以要再要
延後交屋，所以也不用那麼快驗屋了…..

然後又抓了一個10天後的時間，我也是答應了，沒想到昨天又打來說他後來發現驗屋當天
有事，又要改到3天後驗屋….

聽到這個整個火都來了，直接嗆他「你以為你是跟代銷買房子？可以隨時配合你？好！就
你說的那天驗屋，但如果延後交屋，違約金就照合約走」


雖然才少少的幾萬元，但代書跟仲介就一直說服我不要要求違約金….

我堅持問代書違約金改什麼時間點收取，但代書也講不清楚什麼時間點要收這個違約金…
.

感覺就是流程一直走下去，怕到最後卡住或是變成交易完成後才處理違約金的問題。

想請問有沒有人有經驗，這種違約金要在什麼時間點？還有怎麼處理？

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推 zeroyaking: 今年初也有碰到類似狀況 真的是莊孝威 拖拖拉拉
→ zeroyaking: 簽約當天才說要給他多一個多月 硬是壓在最後幾天
→ zeroyaking: 還是用滯納費用來嚇唬 買方摳門才速度稍微加快一點
→ zeroyaking: 當時買方承辦仲介同事也是請我跟屋主商量 我直接硬起
→ zeroyaking: 來 還好買方有怕到
推 qqq7840: 違約金在交屋當下結算清楚才交屋吧。以前仲介時的處理是
→ qqq7840: 這樣。大家一手交錢一手交鑰匙權狀
尷尬的場面
推 legendary02: 人善被人欺
我覺得前面太好講話
推 chanel1259: 你驗屋幹嘛自己去？
阿災，房仲問我有沒有空
推 PTTMAXQQ: 總價的萬分之2的利息，每日計算
我看合約是萬分之5
※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 14:47:16
推 qqq7840: 也可以分開交屋啊。反正有履約保證。這方面交給仲介處理
→ qqq7840: 就好了。
推 benson502: 收阿 很不尊重人
推 frowning1226: 以戰逼和
推 wseb: 我收過..但是最後是仲介退等值的仲介費給我..對方有嗆解約
→ wseb: 但是解約對方賠更多就是了..
推 howhow801122: 可以搜尋我ID 硬一點
我來看看
→ AMDsucks: 感覺會要求驗屋的買方是個菜雷......
→ AMDsucks: 驗到了要怎樣, 解約嗎?
→ AMDsucks: 找工班去才是省時省力
感覺到現場一定一堆毛
→ chiangww: 當然是載明的交屋日起算。難道你的契約沒有交屋日？
有啊，他就違約啊
※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 15:59:33
→ MOMO0478: 妳人太好了吧 照合約走 錢收起來
推 etrangere: 既然已經不爽了，錢一定要收到，給自己吃吃好的爽一下
推 Daleks: 我是買方，我驗屋是跟仲介一起驗屋的，賣方沒在場
推 fanstarbucks: 人善被人機
→ losmith: 驗屋讓買方跟房仲去就好，有問題拍來看，有不認同再去喬
→ losmith: 房仲都收服務費了，就是要包處理那些雞毛蒜皮的雜事啊
推 NovaShin: 你人真好 壓一天底線 如果還是超時就已繳價金的萬分之
→ NovaShin: 五x天數吧
→ NovaShin: 但天數是從約定的第一天喔，不是你後來承諾的天數，這
→ NovaShin: 要跟他講一下，發line給他已讀就可以了
推 cckhyofg: 驗屋不是交給仲介嗎?服務費收假的喔
推 abdd123413: 勿枉勿縱  萬五收好收滿
推 chouwang68: 人好被。。。幫QQ
推 shin30: 頂多延一次吧 真的是人善被人欺ㄟ
推 PTTMAXQQ: 我記得中古雙方跟預售買方是萬分之二
→ PTTMAXQQ: 預售屋建商違約才是萬分之五
→ wiston1419: 就壓合約上的交屋日吧 反正他一定會討價還價
推 jube3333: 我是買方，之前賣方權狀遺失時，延遲交屋15天，當時代
→ jube3333: 書有要買方寫同意書。但我怕被拖 自己草擬一份同意延遲
→ jube3333: 但若再因其他銀色延後交屋，將會按契約上原交屋日要求違
→ jube3333: 約金。
→ jube3333: 代書潤筆後取得雙方簽名同意。
推 jube3333: 建議硬起來，自己權益自己維護。你都配合那麼多次，先
→ jube3333: 按原交屋日，之後討價還價用。
推 jube3333: 有時不是錢少是被看小的問題
推 DeathStarDS1: 當時不稱驗屋稱點交，一樣賣方不在場，僅買房房仲
→ DeathStarDS1: 在。
推 DeathStarDS1: 你跟我一樣都太客氣，運氣問題遇到不厚道的。
推 ice1015: 點交仲介陪同就可以了，賣方不用去
→ ice1015: 除非是重大瑕疵，不然都是現況交屋
→ wiston1419: 驗屋賣家去幹嘛？不是有簽現況說明書了？
推 siriuswinds: 找律師發存證信函先
推 junior020486: 後來你給他延長了
推 junior020486: 他錢全部進履保了嗎
噓 RealID2018: 聽起來就是房仲兼投資客的機巴買方
推 junior020486: 他有給付價金，到了合約上交屋的日子，就把鑰匙卡
→ junior020486: 片等等東西全部委託仲介交給他就好
推 junior020486: 到了合約的交屋日子，你就叫代書讓他履保出金同意
→ junior020486: 書簽一簽，鑰匙卡片什麼的交給他，驗屋什麼的讓他
→ junior020486: 走瑕疵擔保，如果特約條款有寫現況交屋，根本不用
→ junior020486: 屌他吧
推 junior020486: 驗屋讓仲介陪他去啊，自己來多麻煩
推 knight92: 都找仲介了...也不是沒給服務費
→ knight92: 這些事情給仲介處理阿
→ knight92: 笑死...仲介拿錢不辦事？
解答…仲介說他要出國10天…那段期間不在…
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:38:59
推 junior020486: 仲介出國請他們店長協助處理啊
我覺得他的態度就是要我吞，不知道是不是買方的仲介比較強勢。
買方也不知道在拖三小，快兩個月才把貸款搞定
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:49:04
推 junior020486: 反正到合約那天，讓他履保出金出一出，鑰匙卡片磁
→ junior020486: 扣點交清楚給他就好
推 ice1015: 出國？正常都會請代理人幫忙啦
→ ice1015: 這個蠻奇妙的
推 junior020486: 要不然買方就是買賣總價每日千分之0.5當做遲延的違
→ junior020486: 約金
我覺得我太好講話，他說他要出國，我可不可以陪對方跟對方的專員去，我是就直接答應
。

但後來一直變真的讓人不爽
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/10/2023 00:31:58
→ xulzj524: 跟仲介說 不然你服務費扣掉違約金啊
推 chrisdddd: 你是賣方 是他要怕你亂搞房子 一切照規定 不要當好
→ chrisdddd: 人
推 chouwang68: 嚴格來說，你才是相對強勢的人，畢竟貨在你手上，弄
→ chouwang68: 成這樣也太。。。拍拍
推 rain2000: 房仲有在做事嗎 啥事都要找你
推 smallkop: 當好人也是可以翻臉的，找仲仲店長出來處理
→ x940410: 仲介這樣還是收服務費 真爽 你人真好
噓 stefanie: 喔 你到處造口業 小心喔