Re: [請益] 竹北管委會同意充電樁社區

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

為了避免個案跟錯誤訊息
還是要寫在前面
今天要從私電錶直接接到車位
如果社區地下有三樓
私電錶在地下一樓
請問要不要打樓板？
這是很簡單的問題，不用拿個案出來講
公寓大廈 集合住宅
就是全社區的人都要顧及到
不是只有一戶兩戶
接私電的也不用太開心
等到之後有第三戶 第五戶
第十戶要接的時候
就會有為什麼前面可以 為什麼後面不行
這邊愛吵的只會想到自己
先接先贏
但公寓大廈管理的就是要公平
這種東西對於沒經驗的人
講再多還是對牛彈琴
 
 
充電樁這個問題很簡單但也很困難
1:能不能走私人電表？
理論上不行，台灣電不夠
一般家庭裝75A
真的開到60A差不多就跳光了
台電真的有辦法幫你裝私電表？
有集合大樓超過60戶裝私電表的舉手
讓我去考察一下
光是私電表要走線到地下室
要打樓板
就要請土木技師公會來驗證了
 
提出問題是為了要解決問題
但這幾個憤慨哥只會跳針
我社區可以啊 我們新竹可以啊
 
所以你們這些人
有什麼解決的問題的方法嗎？
 
就算驗證過還要經過區分所有權人投票同意
為什麼？因為走線會經過公設啊
只要經過公設
就要經區權會投票同意才行
 
2:不能走私電那走公電
 https://i.imgur.com/A3Y1meY.jpg
要走公電要有個概念 契約容量
也就是全社區的公電如同波峰波谷上上下下
最理想的契約用電
就是每年尖峰時間超過一點
其他時間低於契約用電
這是最省的方法
 
但這需要一兩年的摸索期
摸索出社區的公電峰值在哪
我們社區很幸運有台電的朋友
幫我們抓出很漂亮的契約容量
 
沒記錯現在公電一個月一兩三百而已
剛交屋的時候一個月七百多
少了快五百多
 
問題來了 社區要設充電樁
不能走私電，那就要走公電
走公電勢必要調高契約容量
 
 
 
那沒開電動車的
為什麼要陪你調高契約容量增加公共電費？
目前大部分社區都是設計2-4個公用車位
然後要充的開過去充 再扣管理費
 
好的 就算全社區願意一起繳高額契約容量
我問過好幾個工務，四五個建案
同一個樓層
最多只能提供6-8個車位同時充電
也就是整排都設管線
電量最多只能提供6-8台車充電
是不是同時還不知道喔（因為還沒蓋好
 
雖然這可以透過機器解決
我賣的前一個社區有定時器
一次充6-8台
等6-8台充好了跳下一個6-8台
 
 
問題來了
一個社區一層有些到30-50個車位
就算線路都幫你弄好了
6-8台什麼時候輪到你的充？
每個人回家充電的時間都一樣嗎
 
所以集合住宅電動車位
是有很多實際會遇到的問題要調整
不是跟USB一樣拔起來插下去就能搞定
 
這是我這幾年遇到的實務
歡迎有更新經驗的朋友分享
 
很多住戶一直靠北管委會不給裝
真的這麼厲害你去當主委啊
這些問題看你他媽要怎麼解決
 
 
 
也歡迎房板大老來這推個三五百篇
讓大家了解問題在哪
想辦法解決
 
不要老是推些嘴砲廢話
看了很給洨
 
※ 引述《janky》之銘言
: 最近買電車買房需求
: 新聞介紹竹北為台灣充電樁最多社區
: 查過某網站寫的充電樁友善社區
: 不過實際詢問大部分都還要管委會區權會同意
: 要有人分攤相關設備 可能又遙遙無期
: 歡迎版友屋主推一下相關社區建案供參考
: 或是直接寫區權會否決過的社區 就可以過濾掉
: 房型屋齡不限
: 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.53.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699575256.A.657.html
推 p20770299: 認真覺得那些都文組的，稍微有一點理組概念都知道台灣
→ p20770299: 現在的供電量根本不可能給你在那邊增設充電樁
推 welly0412: 你的重點應該是最後兩句吧
→ LinuxKernel: 很多人以為建商有配線架就沒事了
→ LinuxKernel: 要推電動車的話應該要政府補助EMS.
推 tfct: 重點是電動車沒比較好用
→ NovaShin: 話說2013我去高雄拓荒的時候，在某社按摩，有個99號按
→ NovaShin: 摩阿姨聽到我做房地產，跟我說高雄房子很好賺，尤其買
→ NovaShin: 捷運站附近的，那時候她買美麗島站說半年賺快一百，我
→ NovaShin: 說有奢侈稅耶，他說就讓他扣啊我還是有賺….我說你按摩
→ NovaShin: 的薪水這麼高呀可以一直買，他說用第一間增貸就可以再
→ NovaShin: 買呀….還跟我說看到有重大建設跟捷運站要蓋買下去去就
→ NovaShin: 對了，老實說連個按摩妹都知道的事情可以來這邊推爆我
→ NovaShin: 也是覺得很好笑，到底是這邊太無知還是原始人太多看到
→ NovaShin: 火把覺得很新鮮，十年過去不知道他房子累積幾間了，要
→ NovaShin: 推個三五百篇對我來說也不太難，把回文的內容用Beptt來
→ NovaShin: 發就好，對了早上我就先吃個養生蛋餅，喝個養生豆漿，
→ NovaShin: 然後今天天氣很好，騎個單車到河岸散散心，中午到建商
→ NovaShin: 房練個深蹲，舉舉硬舉，對了我現在1rm可以舉到120kg了
→ NovaShin: ，生活麻，就是要活的愜意過得開心你們說是不是
→ NovaShin:  https://i.imgur.com/6OzgKM2.jpg
→ NovaShin: 新建案會有，其實這些問題都不大，大的是契約容量
推 jerry1019: 老社區光走線就是問題，一聽就覺得提議
→ jerry1019: 的人是不是傻了。還曲解他人刻意拒絕
→ jerry1019: 再來，電動車要是普及到大家都能回家充
→ jerry1019: 那之前就分區供電了，以後怎麼供電
→ jerry1019: 到時大家車沒電不能開，就真減碳了
→ jerry1019: 三寶、塞車、違停亂象，一次解決。
推 CIIIO: 我們老大樓也在討論 裝EMS很貴誰要出就是第一個問題了 想問
→ CIIIO: 不能簡單用個斷路器 每個人固定15A 然後不裝EMS嗎
推 ReiFan: 之前聽廠商介紹說明  沒EMS會超級麻煩
推 IamJoey: 私人電表不行嗎。充電32A。晚上睡覺加上冷氣 沒問題吧。
→ IamJoey: 自己降到20A也可以
→ IamJoey: 但要走線路跟裝管線槽就真的是問題。
→ zzahoward: 當初直接換100A就沒是惹
→ NovaShin: 私人電表我真的還沒遇過大社區可以裝的，大電流電線走
→ NovaShin: 過公設區是個很大的問題
→ PuloBro: EMS+專設一戶，就可以和公電分開。
→ PuloBro: 缺點是貴，廠商報價1.5M。
推 york1987: 車板副教主表示
→ NovaShin: 有副教主嗎真心求教，有什麼建議希望能請益
→ zzahoward: 走錶後一定不可能每戶都有 先搶先贏XD
推 yesyesyesyes: 推你，同時有大量車子要充電的話很難控制
推 happy77610: 1.現在市面上新車主流32A
→ happy77610: 2.裝錶後的大多走管道間 不用洗洞
→ happy77610: 3.裝公表 不會佔到公設容量
→ happy77610: 4.公表最基礎20KW 車多時限制3.5KW
→ happy77610: 最基礎就6台 40KW就12台
噓 LimYoHwan: https://i.imgur.com/rMAefRL.jpg
→ LimYoHwan: 台電來我家幫我裝私錶
→ LimYoHwan: 還升級數位型
推 tswen: 聽到有社區在討論ems 裝三層要300萬 不知會不會通過
推 IamJoey: 走自家錶後怎麼會沒有。 就是粗一點的電線而已 一樣220V
→ IamJoey: 。
推 IamJoey: 我家IH爐就20A了。何必把充電裝置想太多，至於電夠不夠是
→ IamJoey: 政府的問題  政府要推全電車，自己要解決電的問題。現在
→ IamJoey: 電車市占率這麼低 有什麼問題
→ IamJoey: 如果社區電車佔多數，就要考慮EMS系統分配用電
噓 Arsen2017: 不懂裝懂 本來就多數都裝錶後 根本不影響用電
→ NovaShin: 人家在講幾百戶的集合住宅，你家幾百戶講來聽聽看
→ LimYoHwan: 幾百戶老舊住宅不能裝 你家的事啊 你會要求沒天然瓦斯
→ LimYoHwan: 管的大樓 可以有天然瓦斯嗎？
→ NovaShin: 笑死人個案講那麼大聲 講白一點不就沒幾戶沒在管
→ LimYoHwan: 啊你老舊大樓可以裝  那新建案標榜戶戶充電樁是在標心
→ LimYoHwan: 酸的嗎？
→ LimYoHwan: 你家光世代不能500/500 也是你家的事 加錢換房 懂？
→ NovaShin: 笑死 就跟你說沒幾戶真的不要出來說嘴
→ LimYoHwan: 不能裝的舊大樓 就是下去 崩崩
→ NovaShin: 活在自己世界裡面，新大樓隨便都兩三百戶你怎麼走線
→ NovaShin: 我講的都是這五年甚至預售屋，誰在跟你講老房子
→ NovaShin: 你就沒幾戶管理鬆散的新古屋，沒看過幾百戶大樓就多去
→ NovaShin: 看點房子沒人會笑你
→ LimYoHwan: 沒裝過沒經驗 通篇錯誤訊息一堆 推文又在那邊假暇意
→ LimYoHwan: 什麼健身 笑死人
→ NovaShin: 新建案家家戶戶有充電樁的線槽但有電嗎？
→ NovaShin: https://i.imgur.com/QiIu7ae.jpg
→ NovaShin: 我前一個建案就內建這個了還要你來教我喔？
→ LimYoHwan: 你講不出來 為什麼有些大樓能裝，人家能裝就說人沒在
→ LimYoHwan: 管 笑死人
→ NovaShin: 因為社區沒幾戶管理又鬆散啊 就是在說你啦
→ LimYoHwan: 全台電車多少在路上跑 怎麼充電的
→ NovaShin: 你社區地下室幾層？你的電表車位要不要打樓板？
→ LimYoHwan: 可憐哦 腦補王也 你是有看過管理書喔 笑死
→ NovaShin: 厚厚厚 開始轉移焦點了 你就是沒幾戶管理又鬆散的小社
→ NovaShin: 區啦，來跟預售新成屋的集合住宅湊什麼熱鬧
→ NovaShin: 不用看啊 光是電線經過公設沒區權同意就知道你們社區管
→ NovaShin: 理有多鬆散了
→ LimYoHwan: 我們就是百戶的 哭哭喔
→ LimYoHwan: 區權同意也 腦補什麼
→ NovaShin: 哈哈 繼續凹啊 管理鬆散的小社區
→ NovaShin: 如果事情講的跟你一樣簡單，就不會現在外面問題一堆了
→ NovaShin: 啦，要帶風向前也不看一下你對手是誰，下去啦
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/KIq4YTC.jpg
→ LimYoHwan: 哈哈 可憐啊 腦補王
→ LimYoHwan: 對手就低能兒啊 錯誤訊息一堆
→ NovaShin: 你們就沒幾戶呀 到底是要講什麼
→ NovaShin: Wow低能兒都出來了，看起來你很生氣喔
→ LimYoHwan:  能裝的社區=管理鬆散 你什麼毛？
→ NovaShin: 你們就沒幾戶呀，而且能設立充電樁跟能不能佈線是兩碼
→ NovaShin: 子事，就跟你說我們講的都是幾百戶的集合住宅，講的是
→ NovaShin: 這五年甚至未來五年的預售屋，你有種，有本事，就去回
→ NovaShin: 個文，說你有本事讓幾百戶的集合住宅都拉專線到各戶，
→ NovaShin: 兩百戶拉兩百條，三百戶拉三百條這樣，就說你沒幾戶而
→ NovaShin: 已崩潰成這樣是怎樣？講贏我沒用啦，重點是解決問題
→ NovaShin: 重點是你也講不贏 哈哈
→ LimYoHwan: 前面講什麼三五百篇 原來是跳針王啊，臉那麼腫了 還可
→ LimYoHwan: 以無下限 無下限
推 IamJoey: 你不是說60戶集合住宅 一下又跳2-300戶
→ LimYoHwan: https://tinyurl.com/ydha7rtr
→ LimYoHwan: 我直接給管理辦啦 你繼續扯 管理鬆散啊
→ IamJoey: 你開頭先講得很硬 說有的話要觀摩   何必呢
他這就小社區個案沒什麼好討論的啊
光是電錶在B1，車位在B5
電線要怎麼拉？
一上來就嗆別人老社區
我賣的都是未來社區
未來三四年才會蓋好的社區
這些問題如果接私電錶就能解決
現在會有那麼多問題嗎？
請那位仁兄不要以管窺天
小社區真的沒啥好講的
→ LimYoHwan: 我們社區直接照抄 而且更嚴格
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:36:37
→ IamJoey: 你可以先跟L約觀摩。
→ NovaShin: 小社區拉專線這種笑話就不用觀摩了
→ LimYoHwan: 可憐哦 檯面上一堆b3 以上的大樓可以裝 假裝沒看到 笑
→ LimYoHwan: 死
推 IamJoey: L有百戶了 超過你說的60戶了。期待N大觀摩後，能看到更進
→ IamJoey: 化版的nova。
這種笑話真的不用觀摩了
第一個點：私電錶的距離
第二個點：社區戶數
第三個點：電動車數量
你們兩個一搭一唱嘴砲
其實還是沒辦法解決現在集合住宅社區的問題
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:44:54
推 IamJoey: 互相請益精益求精 幹嘛爭成這樣
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/ipXkM5S.jpg
→ LimYoHwan: 可恥
→ LimYoHwan: 你腦補你要不要承認
→ LimYoHwan: 我都貼了管理辦法
你們社區就沒幾戶呀，地下室也沒幾層
電車也沒幾台，到底是要來炒什麼啊？
你有本事就輔導一下現在有困擾的社區
不是說懶得裡我了？狂回是怎樣

該不會戳到你的利益了吧....哈哈
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:48:58
→ LimYoHwan: 我們社區有4%電車 持續增加中 穿孔下去 有什麼問題？
→ LimYoHwan: 台電審核 管線外觀美化 保險 技師證明 通通都都有要求
→ NovaShin: 那很好呀，小社區講好就好呀，我講的是大社區
→ NovaShin: 所以你到底在激動什麼？
→ NovaShin: 社區小電車少連契約都不用調，大的幾百戶的你去開看看
→ LimYoHwan: 你的問題 就是社區內區權會會被某些反電車的人阻擋 就
→ LimYoHwan: 這麼簡單，一個社區都沒這種人 根本不是問題
→ NovaShin: 每個社區都不一樣，不用一開口就說別人老房子
→ NovaShin: 廢話，一個社會要是沒窮人也不會有反對問題啊
→ LimYoHwan: 我的結論就是換可以裝 有現成管理辦法的最省心省力
→ LimYoHwan: 不能裝的社區 讓他自己下去 就這樣
你就是沒有待過大社區經驗才會講這麼簡單
分電盤在b1，地下五有五台電車
五台電車在停車位四個角
請問b5要打幾個洞下去？
你們小社區沒幾台可以接私電好棒棒
那請問大社區呢？

我拋這個問題是要解決問題
不是要聽你個案在這邊五四三
大社區沒辦法接私電
車輛多就要接契約容量
這就是現在市面上所有大社區的問題
講個案一點用也沒有
要解決別人的問題才有價值

看得懂的看得懂，看不懂的繼續吵無所謂
等到房子蓋好要交屋
這些問題全部都會碰到
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 11:58:19
→ LimYoHwan: 我就看過兩棟大樓 隔一條馬路 一個能裝 一個不能裝 差
→ LimYoHwan: 不多戶數 屋齡 啊不就是人的問題
→ NovaShin: 你不是說不回了嗎？兩棟大樓戶數可能不一樣啊
→ LimYoHwan: 現在新大樓法規規定要有管線直接拉好 沒有打洞問題
→ LimYoHwan: 所以將來賣房 買家知道這點就會以此來區分新舊大樓 價
→ LimYoHwan: 差就會出來 要嘛你舊大髏要有配套措施 不然競爭力就是
→ LimYoHwan: 比較差
所以你也會好好講人話嘛
整篇我講的問題，就是現在的現況
你拿一個小社區到底是要比什麼？
大社區就是不好拉專線
拉了又會有走線問題
要走公電又有區權問題
這就是現在各式社區遇到的現況

我哪裡在反電樁了？
現在市場是大社區多，還是小社區多
好好討論不好嗎？
沒事問候人家低能兒
這三個字你要確定喔，確定不收回齁？

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 12:05:50
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/R2zZtmS.jpg
推 H2: 價格會不會更好，市場會決定啦，久了就知道了
→ LimYoHwan: 你文內有些錯誤訊息+推文腦補 這是好好討論？
→ NovaShin: 你在確認一次那三個字是什麼意思？大聲說不要閃躲
→ NovaShin: 我只是點出問題又不是不支持裝，反應這麼大幹嘛？
→ LimYoHwan: 腦補完說什麼我帶風向 + 不知道你是什麼對手
→ LimYoHwan: 黑人問號
→ NovaShin: 每個人都要對自己說的話負責，我也是，你也是
→ LimYoHwan: 那你說我沒有通過區權會 帶風向是？
→ LimYoHwan: 我已經給證明說通過區權會了 那你？
→ NovaShin: 應該就針對低能兒那三個字去告你吧
→ LimYoHwan: 那偵查庭你先說明我怎麼帶風向吧
→ LimYoHwan: 還有解釋一下 怎麼說沒有經過區權會
推 iwei0930: 車版的電車翻車三本柱吵到這裡來啦？哈哈
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/I33Yj4c.jpg
→ NovaShin: 哈哈三本柱 有我不知道的故事嗎
→ LimYoHwan: 記得偵查庭 我看看你怎麼表演通靈 我坐你旁邊唷
噓 glittering: 你真的有研究過嗎? 誰在走公電拉 台電都要求專設電表
→ glittering: 哪來的用公電.... 專設一戶有電動車充電專用費率
→ glittering: 關公電屁事
噓 abyssa1: 鬼扯一堆
推 rgbff: 大社區不給裝改買小社區啊不會
推 alonzohorse: 大家最近很火爆捏
→ abyssa1: 電動車充電時可以設定時間的，以後就是配合電力調度
→ abyssa1: 所以台電才要推專設一戶
→ abyssa1: 中午盡量充 傍晚不要充
→ abyssa1: 什麼私電表走到地下室…你家的電表在樓上嗎？
→ abyssa1: 一般集合住宅電錶不在一樓就在地下室啦
噓 LimYoHwan: 預售新成屋早有新法規預留 還打什洞 整篇鬼扯
→ abyssa1: 沒專業的代銷最會就是不懂裝懂….
推 H2: 新法規後規定要裝設的大樓，估計都還沒完工
→ NovaShin:  https://i.imgur.com/6OzgKM2.jpg
→ NovaShin: 這張圖都貼幾百次了還在時間不時間，你們知道的都是我
→ NovaShin: 們在餵的
→ NovaShin: 講未來誰不會講，我講的就是這幾年的房子，嘴砲的人很
→ NovaShin: 多，進管委會的有幾個？
→ LimYoHwan: 有完工的啦  車位直接掛充電樁上去就好了
→ LimYoHwan: 109年公告 現在都112
→ NovaShin: 笑死台灣房子只有109-112有住人嗎？不要再凹了啦
推 antiall: 聊天聊到罵人低能兒，危險
→ LimYoHwan: 我住109以前 我能錶後拉線 你才在凹
→ LimYoHwan: 自己在那講預售屋 然後有扯打洞
→ NovaShin: 連法規通過的房子都還沒蓋好就知道離市場有多遙遠
→ NovaShin: 好了啦 你不是說不回了 回的氣急敗壞還要被告是對你的
→ NovaShin: 人生有什麼好處嗎
→ LimYoHwan: 早就一狗票法規後蓋好的
→ NovaShin: 你就小社區啊 到底有什麼好說的，就跟你講個案拿來比通
→ NovaShin: 案是要幹嘛
→ NovaShin: 你再大聲也沒辦法解決市場上大多數集合住宅的問題
→ LimYoHwan: 我就看你在偵查庭怎麼跳針
推 sunday123: 要使用的人付錢裝，怎麼用自己協調
→ NovaShin: 就是這麼簡單 不知道他在憤怒什麼 哈哈
→ LimYoHwan: 憤怒的是你的 氣到要告 想嘴害怕喔
※ 編輯: NovaShin (114.136.53.101 臺灣), 11/10/2023 13:08:44
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/10/2023 13:42:55
→ abyssa1: 好笑暴怒哥
噓 scarrony: 代銷仔又被看破手腳，真的是越來越廢
→ scarrony: 看來被代銷公司趕走之後，沒公司資料可以拿來說嘴
→ scarrony: 了，自己唬爛就破綻百出
推 JuanWang: 一般住戶只有75A真少 還好我家125A
→ JuanWang: 我們社區最低每戶100A 可以接錶後 科科
噓 CubicSquare: 真是不可思議… novashin 在這裡通篇廢話+幻想文，
→ CubicSquare: 我居然看完了.. 把時間還給我..
推 ISNAKEI: 我就這屆主委 看看我們舊大樓的破設施 只能說技術上跟法
→ ISNAKEI: 規能裝 實際別想了