[閒聊] 台南的未來

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台南為何大噴發？
：南部地區補漲+南科加持帶動
南科為何帶動？
：2019-2023年台積在南科蓋了9座Giga-Fab(18廠8座、14廠1座）

台南俠著僅次於竹科規模的南科，
這些高收入族群
帶動台南薪資水準的上漲。
然而目前台積廠房皆已蓋滿，
整個18廠(3/5奈米)預計到2024年底
也將會ramping到一個長期穩定的階段。

然而，接下來的發展，
已經準備要往寶山(N2)、高雄(N2P)、台中(14A)跑，
這情勢預計會到2027-2028年左右。
上下游協力廠商也會帶往這三地，
台積南科的職員也會慢慢被拉走。
另外，南科三期的地，也不足以讓台積下一期廠房（看都市計畫圖可以看到，南科三期的地
，對於Giga-Fab來說，算是蠻破碎的）

也就是說整個南科的人預計不太會成長，頂多持平。
那麼台南後續還有利多嗎，
還是會直接被高雄吸血吸光？
畢竟高雄也在大推IC設計、製造、封裝完整一條龍的產業鍊。

另外，台南多頭馬車的發展(善新LM、鹽行、九份子、安平、平實、南區、歸仁）
感覺不是一個未來能個成為成熟都市的光景。
這種發展其實就是桃園，
桃園也是藩鎮割據，
但他們至少俠著桃園航空城主軸+吸收台北外移+工業發展發達之姿，
人口可以持續成長，
整個雙北桃園就是一個大都市圈，
捷運建設也很明確。
而台南好像除了南科之外就沒戲唱了。
人口持續成長這件事情很重要，
是一個基本盤，
而台南應該是最快人口下滑的地區。

結論：
1. 多頭馬車發展但六都內人口紅利最少
2. 未來科技業主軸發生在新竹台中高雄


六都中鄉下感最重的台南，未來的發展各位有什麼看法？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.8.151 (臺灣)
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推 han0430: 你分析的很有道理，但還是得買
→ Mayfair0597: 挾著
推 SungHyun: 你忘了一個重點...柯P明年上台房蟲準備哭出來
→ SungHyun: 管你是台南還是台北 房價6折都算客氣了
→ spencer317: 蚊子館
推 GGFACE: 通膨為必然的前提下 只有漲多漲少的問題 趁早買就對了
→ kevin28: 6折?說的好像柯會把房打垮，房垮我看小魯都要吃空氣了
噓 fitenessboyz: 笑死 還真有人以為若柯上任房價會跌
→ fitenessboyz: 沒錢沒能力是自己的問題 靠人靠政府不如靠自己
推 NTU303150195: 服貿過一過ㄅ
→ NTU303150195: 讓魯空去死就好
→ NTU303150195: 大陸人的地鳴，踩死魯空
推 zyxvu: 還沒買房的魯就投柯，還沒買房的南部地區記得投柯
→ zyxvu: L當選南部肯定噴！
→ richard42: 台南目前0社宅
推 CIIIO: 就基期高 沒話題 漲輸你舉的那幾個城市
推 williamchan: 大概剩東區北區 這些蛋黃區比較不用擔心，其他就….
→ ken50104: 沒戲唱啦 如果沒南科誰要住台南啊
→ ken50104: 就算在南科的 也想要往新竹台中高雄跑 誰接盤
推 a96932000: 往高雄跑，機會不小，但往台中新竹跑，機率不高……一
→ a96932000: 坪3x的地方不待跑去待5x 6x的地方？
推 pollywawa: 覺得柯P上就會跌真的天真
推 g11121s: 賴神明年當選，台南會有猛爆的發展
→ kuluya997: 再徵收不就好了 南科四期
推 aimlin: 南科加成大就夠了
→ aimlin: 台中高雄沒頂大 很吃虧
→ layer0930: 台南那需要社宅，空屋很多好嗎
→ Tylose: 今年南科的產值已經超越竹科了
→ Tylose: 南軟內湖產值是竹科南科的幾倍....
→ Tylose: 幾年來南北平衡，很好啊，產業要南北平衡，房價當然也要XD
→ Tylose: 台南大家都要新房子，中古空屋沒人要的
→ Tylose: 買中古屋來裝潢的話，裝潢費用可以買一間房子了
推 Morphee: 你可能沒待過台南 台南根本不能當作一個整體來看
怎麼說呢
推 Morphee: 南科是你能在南部照顧長輩還能單薪200雙薪400的唯一選擇
※ 編輯: p752206 (39.14.8.158 臺灣), 11/10/2023 16:01:14
→ Morphee: 整體人口下降因為地大老人多 但是年輕工程師要追求穩定
→ Morphee: 就是需要往南科居住 所以南科第一二圈最穩 因為台南溪南
→ Morphee: 溪北實在幅員太大了 差異過大 溪北其實是跟嘉義一起看
推 Morphee: 你講得也部分對 就是短期再爆漲機率不高(都噴到45了)
→ Morphee: 高雄廠太單一了不是聚落 南科台積你幹不下去還有聯電群創
推 zyxvu: 這次M大說的很好
推 ship1228: 台南有南科，不會差到哪，全台大爆噴是QE加台積爆賺導
→ ship1228: 致，正常房市一直都是緩慢向上，沒人可以預測那個區域
→ ship1228: 未來會大爆發，台南最大利多就是比起北部便宜，還有南
→ ship1228: 科
推 spermbox: 因為安平卡住了
→ spermbox: 如果安平有七期的規模
→ spermbox: 問題就解決超過一半
→ spermbox: 你城市不能只靠科技業
→ spermbox: 竹北也是正在往第三級產業轉型
推 TurtleGods: 我只想說，南科不是一兩天了，結果比南科晚的桃園都
→ TurtleGods: 先站起來…
→ TurtleGods: 南科旁邊卻跟狗屎一樣什麼都沒有
→ TurtleGods: 還有那低能高鐵站，最需要的南科到高鐵超遠
→ justenvoy: 新蛋黃
噓 chouwang68: 狹。本音ㄒㄧㄝˊ，又音ㄒㄧㄚˊ。
→ VicLien: 那些18廠的31/32都是剛需啊 FG也還沒好 協力廠商都是租
→ VicLien: 屋需求 就繼續看下去吧
推 klsd: 東區南台南，安南九份子 預售案都在跌了...
→ layer0930: 民進黨不改善啊，大本營 確不好好開發
→ cpu2800: 這樣講的話善新預售應該是往崩盤方向發展耶
推 Tylose: 怎麼有人可以扯民進黨阿，要不是民進黨，南科還是坨屎啦
→ Tylose: 民進黨執政就是拚南北平衡、區域平衡，不要讓人擠在同地方
→ Tylose: 南科附近的交通越做越好，路一直在開，速度還挺快的
→ Tylose: 南科旁邊如果什麼都有，那價格就比照竹北辦理
→ Tylose: 便宜本來就是利多的根本，很多地方都有便宜房子阿
→ Tylose: 去看看雲林高鐵，附近多便宜阿
→ Tylose: 產業沒起來，就不要想什麼發展了
→ max769: 台南除了粗分分溪南溪北
→ max769: 還得看各個聚落與彼此之間的連動
→ max769: 不過這需要時間去了解……
推 chienchung: 台南公共建設慢到哭出來, 善新薪水高但是資源依舊下
→ chienchung: 在舊市區…加班加心酸的
→ destinygirl: 挾
推 Karida: 判斷一個新區的發展前景 https://v.douyin.com/iR8MK3DL/
→ weaverhyw: 3F白粉又再吸白粉
→ fitenessboyz: 南科善新價格比台中以北的還是便宜不少
台中以北都有產業r，然後生活機能也好很多(如果粗分北部跟南部的話)
※ 編輯: p752206 (39.14.8.151 臺灣), 11/10/2023 23:46:33
推 williamchan: 沒錯 南科來往市區交通有慢慢在改善，為了學區跟百
→ williamchan: 貨公司，等北外環二期通車就要搬到市區了XD
→ williamchan: 沒時間等南科附近發展成竹北那樣了
推 mouxey: 擔心什麼，南科定居的工程師，再怎麼樣還是要往市區跑，
→ mouxey: 蛋黃就這麼大
→ oncloudy: 沒未來
→ layer0930: 南科自我大學實習到現在卡了10年
→ layer0930: 真的是綠共沒改善，然後還更亂
→ layer0930: 進步只有一點點
→ layer0930: 還是前朝功勞
→ layer0930: 我台南親戚最多，結果連回台南的意願都很難有
→ layer0930: 年輕人都往外跑
推 mecca: 台南都計真的是狗屎一坨
推 ting701: 夏天登革熱，冬天空污
推 yanki826: 南科想要升官還是要到竹科 因為竹科才是總部 研發也是
→ yanki826: 都在竹科阿
推 sai82320: 老實話 台南建設 交通 六都最差
→ sai82320: 自住只能買前幾年投客炒作起來 加價賣的房
推 sai82320: 卻還要安慰自己 是剛需所導致
噓 bluesee: 好恐怖喔，有幾間房的我，應該不要投柯了？