[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？

[lovefish0428 (我在想妳的時候睡著了)]

各位大大好

小弟人生第一次買房

在台中南屯看到一間還算鍾意的中古屋物件

大概達到心中理想的8成

所以我下斡旋直接參考近一年該社區成交的最高價

而且最高價的物件是高樓層 我看的是中樓層

當然房仲又是各種預防針

說屋主踩很硬啦怎樣怎樣的 沒多少不賣啦

但是還是約到見面談了

請問這時候我該怎麼做？

都已經開到社區最高價實在是不想再加了

感謝各位前輩指導

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推 firzen48: 只有一句話 不買最大
→ NinePi: 就不要加 講什麼都不要加 1萬都不加 肚子餓想吃什麼喝什麼
→ NinePi: 就跟仲介講 看要耗多久 可以帶ipad去看影集或筆電工作
推 lulufufu: 不買最大
推 panpan: 就見面後 說給你一小時考慮要不要賣 我有看到另一間也喜
→ panpan: 歡的 會改買這個
→ NinePi: 我自己是不喜歡唬爛啦 有些賣方也是看緣分賣的 要就耗
推 jeffsu: 你說我有很多選擇 而且出社區最高價已經把誠意拿出來了 想
→ jeffsu: 看賣家的誠意
→ jeffsu: 如果只差一點 房仲自己要犧牲仲介費成全
推 wsx1983: 一定最高賣，除非屋主缺錢
→ jeffsu: 之前賣房就有一個房仲堅持服務費幾趴 結果被同行搶走 呵
→ jeffsu: 呵
推 yysula: 別給騙了 會見面都馬是價格差不多了，叫你往上加的大多都
→ yysula: 是給仲介抽去了好嗎！總之，不要加就對了
→ benson502: 去就說不要拉倒啊，房子很講緣分的
推 kevin28: 別加價了
→ kevin28: 反正記得別加價，從進去就說，我不加價了，給你最多1小時
→ kevin28: 不然我就要回家了
→ kevin28: 然後說，下次進來只有結果成交or不成交，接著開始玩手遊
推 jessicaabc98: 扣仲介費
→ kevin28: 或是跟他說這價格就是給你2%，沒有的話就是扣你仲介費
推 Wallen: 房仲一定會拖著你打體力戰，不二價之外，記得約人
→ Wallen: 在某個時間打電話給你才能在不加價前脫身
→ Wallen: 電話來就說有人找你看其他物件，然後甩門就走別回
推 qqq7840: 就加價啊，去不加等到仲介送客在開始加
→ Wallen: 頭啊
推 bigair888: 看你急不急啊，不急就不要加價啊，多的是房可以選為何
→ bigair888: 要加
推 horseorange: 你那樣下不就是你很想買 他一定會想辦法拗你
推 PTTMAXQQ: 如果沒成交你不會後悔的話
→ PTTMAXQQ: 那就堅持住自己的價格
→ PTTMAXQQ: 你要去想想為何房價往往都在創新高
→ PTTMAXQQ: 創新高的原因是什麼？
→ PTTMAXQQ: 你如果喜歡的那件剛好屋主
→ PTTMAXQQ: 就是想實拿最高價
→ PTTMAXQQ: 那你不成交創新高價會等於仲介沒服務費
→ PTTMAXQQ: 結果就是不會成交
推 m0630821: 別加阿
→ PTTMAXQQ: 然後仲介會拿你的結果去洗一輪他們的潛在客戶
→ PTTMAXQQ: 所以建議你可以堅持價格
→ PTTMAXQQ: 但如果見面談沒成交，
→ PTTMAXQQ: 回家後再跟仲介說再加50萬
→ PTTMAXQQ: 這樣你也至少不會後悔
推 qqq7840: 我上一次出價最高價沒加價我是挺後悔的
→ PTTMAXQQ: 因為你的不成交，
→ PTTMAXQQ: 會變成所有仲介的墊腳石
→ PTTMAXQQ: 很多仲介反而最喜歡這種見面談崩的
→ PTTMAXQQ: 因為能探出屋主就是要多少，
→ PTTMAXQQ: 然後跟買方說一個價格，
→ PTTMAXQQ: 要就要，不要拉倒這樣
推 nisi0773: 我目前住的這間 我出最高價 隔天約出來談就成交了 總共
→ nisi0773: 花了二天而已 賣家還送我禮盒
→ nisi0773: 但是也遇過最高價了 屋主連出來都不肯
推 fireheart988: 自己決定好價格 然後去吃餅乾滑手機 記得帶充電線
推 deed0513: 也可以縮價阿，沒想到吧！
推 nisi0773: 總之已經是最高價的話 最好別加 其實已展現出誠意了 沒
→ nisi0773: 成交的話就當作是仲仲能力不夠XD
推 leonhsu: 恭喜成交了
推 tlsg2: 想想待會晚餐吃甚麼，不用談也不用加。仲介會去說服對方，
→ tlsg2: 不然仲介費付假的？
推 andy2151: 直接越出越低讓賣家怕
推 jeffsu: 現在買氣這麼低 我看的成屋 好幾間想比實價高的都賣不出去
→ jeffsu: 千萬別追高當盤子
→ chiangww: 不要去
推 lucky466: 社區最高價何時成交的？
→ lovefish0428: 今年八月
推 frank111: 喜成交，先訂好餐廳慶祝
推 lucky466: 不要急
→ frank111: 達標了，仲介演一演而已，protocol就是這樣寫的
推 bettybuy: 恭喜，不用加了，要加就是貢盤子
推 ringohejia: 一到場就說一小時後還有另一間斡
→ frank111: 如果真的不加價了，也不用約見面談，直接跟仲介說這是底
→ frank111: 你拒絕仲介約見面談，仲介也能回覆上層說不演了
→ zyxvu: 不要加‼
推 jkokpcu: 賀成交，你買到了。亂加價之後會很難過喔
推 MrEric: 賀成交 屋主在偷笑了
推 NSYSUEE: 滿正常的吧，本來就是越來越高價而已不是嗎，現在最高價
→ NSYSUEE: ，過一陣子你又不是最高價了
推 overno: 房市向下時，應該從9折開始往上談
→ overno: 有良心的屋主直接成交，貪小便宜的以為遇到肥羊，繼續喊
→ overno: 價
→ WenliYang: 賀成交 三贏笑嘻嘻XD
推 overno: 都下斡旋了，不是應該仲介去談價嗎？還是你沒給服務費所以
→ overno: 要你自己去談？
→ overno: 要你自己去談，都是要你加價的起手勢
→ alex5566: 直接賀成交  記得來po後續~
→ ladygaga168: 問就是7折
噓 NirOE: 跟他號阿 看你急他還是他急
推 sinomin: 就踩死不要加啊
推 clamperni: 跟他說要見面就取消斡旋
→ Gancheng: 好奇怎不是仲介去談 不加價才是對的 你何必這麼急
推 sansiaman: 賣方送禮盒的價格是多盤，盤到屋主都不好意思
推 billion512: 不要加 不買最大
推 deeperdive: 見面是要談什麼 買房唯一一次見到賣方就是簽約了好不
推 heidifans: 我自己也買社區高價，但因為各方面都太滿意了，覺得沒
→ heidifans: 有後悔，當然不是叫大家跟我一樣啦！只是個案分享
推 panzer1224: 不想加就直接跟房仲說見面要嘛簽約 要嘛更低 不然不
→ panzer1224: 用見面 見面就是要凹你加價不是嗎 你不想加 那幹嘛見
→ panzer1224: 面？
推 Wallen: 還第一次聽到買賣結束後賣方送禮盒給買方的，賣方
→ Wallen: 一定賺好幾倍吧
推 prostar: 搞不好一去直接簽約XD
推 RainbowHeart: 約見面應該是要簽約啦，賣方順便看盤子長什麼樣子
推 qtzbbztq: 能見面談就代表已經到了底價了
推 bboywhite: 這我有經驗，明年你就不是最高價了
→ bboywhite: 到小房間就堅持不再上加 是你的就是你的吧
→ Csir: 都最高了還要加什麼？加冥紙給他們啦
推 kayliu: 你已經很有誠意，他再抬價就不買了，跟他說，我不是非這
→ kayliu: 間不可
→ isco: 公在社區，佳惠鄰里
→ isco: 破最高價後要一塊匾額
噓 blargelp: 斡到最高價的話根本不用見面 見面就是要讓一點的意思
推 avtime: 我下斡旋 約出來小房間 一萬都沒加 也是簽約了
推 zeroyaking: 上面都說不要加 如果沒買到 不要後悔就好
→ Taiwanwolf: 見面談往下減啊，誰求誰還不一定
→ Taiwanwolf: 進出小房間一次減10萬
推 chouwang68: 沒經驗去玩玩，順便看怎麼演與被演。原則上我是不去
→ chouwang68: 浪費時間的，這間沒有就快速下一間。當然，有利益交
→ chouwang68: 換時配合演出一二個小時還是可以的，讀本書很快就過
→ chouwang68: 了。
推 jeffsu: 如果你已經出到你心理最高價 沒買到為啥會後悔XD 心態不
→ jeffsu: 正確的人才會這樣想
推 tuchenken: 你現場跟他說我反悔要退斡了，當場降給你看
推 cs123: 已經可以成交了，你堅守底線看房仲演戲就好。
→ smallkop: 拿一點誠意出來，沒有辦法就祝他找到好買家然後走人，後
→ smallkop: 面時間會幫你解決一切
噓 e73103999: 又是房仲
推 champion0922: 不買最大 反正空屋那麼多
→ PoloHuang: 實價登錄就在那 不會給你砍
推 hmsDEBBIE: 你買吃的有遇過變相漲價嗎？排骨便當原本有一顆滷蛋，
→ hmsDEBBIE: 後來排骨縮水、蛋沒了。運用在談判技巧也一樣啊！你看
→ hmsDEBBIE: 屋時夠仔細，中古屋哪些你想沿用的，叫仲介去談請賣方
→ hmsDEBBIE: 留下來，不加價，但可花到較少的錢完工
→ hmsDEBBIE: 當然，若屋況奇差，你得把天地壁水電砍得片甲不留，的
→ hmsDEBBIE: 話不適用
推 pptsuck: 不用談什麼 房仲跟屋主都很感謝你
推 frowning1226: 只能守住自己底線，不要後悔，我覺得你會成交
→ frowning1226: 中古屋一直在補漲，所以也沒什麼對錯
推 losmith: 覺得不值得再加就不要加 出你心目中覺得這房子值的價格
→ Mei5566: 進小房間前射三發
推 d8731400: 最高價 真盤
推 henry1326: 沒有非買不可的房，除非你真的很想領社區獎狀
推 Austin8751: 小弟今年中買也是一模一樣的狀況   見面談就直接說不
→ Austin8751: 會再加了，賣方不能接受我們就走了，最後就是斡旋的金
→ Austin8751: 額成交，不過當天也是耗了1-2小時就是了
推 seedhorse: 不要買房，留著租豪宅爽住，結案
推 bustinjieber: 誠心建議，
→ bustinjieber: 先考慮屋況跟裝潢是否有其優勢，
→ bustinjieber: 再來考慮同類型物件在市場上多寡，
→ bustinjieber: 如果你已經看了半年以上，
→ bustinjieber: 我覺得可以視個人能力加價，
→ bustinjieber: 畢竟好物件不缺你一個買家。
→ bustinjieber: 通常約小房間都是可成交了，
→ bustinjieber: 價差主要是在服務費，
→ bustinjieber: 就看屋主／房仲要不要讓利。
推 bustinjieber: 但你要知道對於大部分自住屋主來說，
→ bustinjieber: 一輩子可能也就賣這一次，所以會很貪。
→ bustinjieber: 另外，以下這段你可以稍微換位思考，
→ bustinjieber: 對於房仲來說：賣一件A貨=少一件A貨，
→ bustinjieber: A貨早晚可以賣掉，為什麼一定要賣你？
→ bustinjieber: 然後造成自己拿到的獎金變少？
→ bustinjieber: 說不定多賣半個月，就可以找到新買家，
→ bustinjieber: 並且可以收滿服務費，所以要房仲讓利，
→ bustinjieber: 有時候不是那麼簡單，
→ bustinjieber: 尤其是越A的物件越不可能。
→ PTTMAXQQ: 我問你這間，如果你2022年以前
→ PTTMAXQQ: 都只出社區最高價，買不買得到？
→ PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/XSN5zN5.jpg
推 slothshout: 只是差在服務費高低 買方很夠誠意了
推 bell1708: 不加，沒有非買不可的房子
→ bell1708: 除非你老婆下禮拜要生了
→ BMW8888: 如果沒有要買就不要見面吧 浪費人家時間
推 viceten: 賀成交
→ s963433: 不賣我換下一間
推 OneDianHwen: 都見面談了 就只差仲介費了吧
推 MiniArse: 傻了 應該只差仲介費了 最多意思意思加個幾萬塊 不要拉
→ MiniArse: 倒
→ MiniArse: 仲介比你還怕沒成交 你沒買到=仲介做了白工
推 buyoption: 賀成交 恭喜