[新聞] 高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4字

[ha3810996 (微八嘎囧)]

高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4字頭 房價大亂鬥來臨

自由時報

文/記者林耀文

高鐵左營站區可迅速連通興建中的台積電2奈米先進製程廠區，軌道西側7月份出現單坪50
萬元實登價，軌道東側華夏商圈9月卻出現新案單坪36.23萬元低價，二邊高低價差單坪近
15萬元，象徵房價大亂鬥的特殊時期來臨。

台積電2奈米先進製程新廠確定設在楠梓產業園區後，讓下半年高雄房市稍顯好轉，卻有
一些重量級推案業者等不及2025年後台積電2奈米製程量產效應，陸續在9、10月份開始新
案削價搶客，最新實登價，高鐵左營站區高樓層每坪降價幅度較年初開價約10萬元，每坪
實登價僅36.23萬元；漢神巨蛋百貨商圈10月下旬，也傳出新案中樓層成交含裝潢僅單坪4
8萬元，扣除裝潢僅45萬元，象徵選前北高雄房價大亂鬥時代來臨！

高雄代銷與建築業界從9月份即盛傳，北高雄蛋黃區房價有鬆動趨勢，由於預售市場與5字
頭房價新案，除少數投資買盤搶進之外，其餘大多買氣清淡，幾乎天天可見接待中心人員
比看屋客戶更多現象，堪比門可羅雀，較前年台積電設廠效應開始發酵時，熱絡看屋反應
不可同日而語，也造成高雄房價在短短1年左右，平均每坪高漲約10萬元，遠高於每坪營
建成本增加約4、5萬元，市場從去年第二季開始降溫，網路大喊躺平與市場紛紛出現成百
上千位「問問哥」！

雖然今年上半年台積電2奈米先進製程的P22廠，確定將設在即將納入南科的楠梓產業園區
，加上平均地權條例新制引起的觀望氣氛7月後稍顯退散，面對即將到來的大選不確定因
素與市場銷售鈍化，開始讓一些高單價建案，陸續以贈裝潢、低首付、彈性付款、公司低
利或無息貸款等各種手法，以刺激買氣回籠。

但北高雄房價已出現混亂動盪現象，根據最新實價揭露與市調，北高雄高鐵左營站區的華
夏商圈一帶，新案11樓高樓層2房約28.49坪，含平面車位實登總價1277萬元，扣除車位價
245萬元，每坪僅36.23萬元，較第一季開價約46~48萬元，等於每坪降價10萬元！更打破
今年上半年該區新案高樓層平均約43~45萬元的成交行情。

但高鐵左營站區站前南路新案卻也在今年7月，出現位於25層約31.3坪2房，含車位實登價
達1770萬元，扣除車位每坪成交價高達50萬元的情形！

北高雄未來地王商圈的漢神巨蛋百貨商圈25期重劃區一帶，10月下旬也傳出有置產型買家
與半導體主管，洽談議價約2個月後，推案業者同意降價，從開價每坪6字頭，即將於12月
出現每坪約48萬元的實登價，扣除車位與裝潢，實際成交價每坪僅約45萬元，較附近農十
六景觀輕豪宅高樓層單坪實登價的55.39萬元，每坪價差高達10萬元！

根據台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德與該院產經資料庫總監劉佩真，今(9)日上
午在大高雄不動產開發公會舉辦的「大高雄崛起Part2」論壇中皆分析，今年上半年傳產
景氣不振，明年上半年高科技業景氣回升較明顯，不動產業雖然會微幅回升，但量縮依然
持續，價格也仍盤整。

建築業界則密切觀察北高雄蛋黃區的房價混亂現象，是否僅為選前短期讓價試水溫，或是
會出現比價效應，讓北高雄楠梓、橋頭、岡山、仁武的3或4字頭，出現比價效應而修正。

也有一些樂觀派的業者認為，選後若台積電再加碼宣布1.4奈米先進製程新廠落腳南科高
雄第三園區(楠梓園區)，有機會再出現一波設廠效應，選前逢低買進的客戶，反而是賺到
了，因此不必擔心少數幾戶讓價的案例會影響大局發展，高雄房價已跌無可跌！

https://estate.ltn.com.tw/article/18692

如果左營高鐵三字頭，
楠梓橋頭也是三字頭，
當然是買有ceca大加持的橋頭啊！
橋頭就是北高雄新的蛋黃區，
三鐵共構+台積電設廠也比不上！

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→ eulbos: 軌道切割 可以差這麼多的嗎._.
推 floatfaith: 用開價比實登….XDDD
→ qazqwe2004: 36萬那間是棋琴26重奏吧
推 SungHyun: 柯P民調全面超車效應馬上來了...房蟲少買房吧 多買衛生
→ SungHyun: 紙擦眼淚
推 CCOOGG: 多多哭了
推 peter308: 挖橋頭炒到比左營還高!XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 gusser: 一樣價格秒選左營
噓 NeihuSnape: 又在拿個案當通例
推 lucifero: 　　　　　　　　自由時報？？？？
→ NeihuSnape: 橋頭都35萬了 左營只會更上去 然後又反過來刺激橋頭
→ NeihuSnape: 繼續往上開
推 Anyotw: 低價區，磁磚家電撐上去拗下來。差距真大。台北10萬根本無
→ Anyotw: 感
→ gv390: 死亡螺旋，橋頭35，左營就37，然後橋頭被刺激變38
推 NCD: 50萬元那戶是次頂樓永久棟距面半屏山跟蓮池潭的景觀戶
推 sspider0829: 巨蛋新案成交「僅48-45萬」？？？ 啊去年是有這個價
→ sspider0829: 格喔？僅啥？？
→ alex5566: 記者急了?
推 Wallen: 大亂鬥？呃這個記者是買了幾間能宣告大亂鬥來臨啊
推 sspider0829: 馬的 我怎麼看完這篇記者真的是奇才！一篇創新高價
→ sspider0829: 漲的內容寫給一般民眾 看起來就像要崩盤了 政府打房
→ sspider0829: 有效！真的厲害 佩服佩服
推 alonzohorse: 我們在地三零巴哥大獲全勝
→ sspider0829: 36萬那件應該是26沒錯 但價格灌進車位 單坪看起來就
→ sspider0829: 低
推 alonzohorse: 26是不是車位200多萬那個 應該少說有40萬填進車位了
推 alonzohorse: 但是26是不是賣得不太好 要崩了嗎
推 peter308: 建商贈裝潢、低首付、彈性付款等等措施 不是應該等投資
→ peter308: 客出場之後才會做的嗎?
推 Skydier: 新青安加持下還降價 很明顯了吧
推 snoopyboy123: 選前個案降價有感 選後就不演了啦...
→ robot456: 看308這麼興奮真的很有趣
推 hellogym: 興奮也沒用啊 手上沒錢買不起 嘻嘻
推 f544544f: 崩
推 sqera: 車位可以改300萬跌更多
推 floatfaith: 用開價比實登...抓高價比低價...拿A案比B案...
→ floatfaith: 然後當新聞變成歷史...變成未來空空以為是事實的浮木
→ floatfaith: 想想還真可怕lol 媽的新聞製造業
推 creulfact: 痾 開價跟實登到底要怎麼比啊？
推 jaricho: 308等1字頭 看到新聞寫36低價...應該是興奮不起來吧...
→ creulfact: 而且我看到36真的是笑了 這一點也不低好麻 26再叫我
→ floatfaith: btw可以告訴我彈性付低利/0利貸的案場在哪裡嗎thxx
推 apestage: 降起來
推 oceanfishwu: 308大概不知道十年前高鐵那邊的房價也是1字頭，按照
→ oceanfishwu: 308對高大房價的邏輯，以前1現在居然低標也要3，應
→ oceanfishwu: 該要出來連署罷免市長了吧
推 ronnytower: 26那戶一坪36的面後面都是大樓呢....
→ ronnytower: 看起來就是完全沒採光的戶型
噓 a123454698: 最愛拿個案最高價狂喜的不就是多多，看看之前江子翠一
→ a123454698: 堆多多高潮，卻想禁止別人舉個案最低價？
→ kwenlin: 在高雄買245萬的車位？
推 fedona: 高雄就是套
推 weicang: 剛看了棋琴26的開箱，含公設車位33坪，廚房跟客廳的
→ weicang: 距離好杯具阿~~
噓 e73103999: 下一個好像輪到橋頭 怎麼辦！ 怕爆惹！
→ CCOOGG: 買高雄就是準備套一系郎
推 gn01693664: 加價賣都不會 魯
推 nocturnesw: 26重奏 B4平車270萬 你敢信
推 SportLeo: 270 W..........真猛
推 Wallen: 感覺停車位價格都是建商隨便喊的
推 ZhuBeiCity: 哈哈哈。買3字頭盤子價橋頭的ceca信徒們要慘套了
→ imlucky: 跟股票概念一樣 各區會輪漲 輪跌
推 asdfg5678: 哪一個建案？
推 ceca: https://market.591.com.tw/5923356/price?
→ ceca: 他如果繼續賣36，各位可以衝去秒殺他
→ ceca: 但看起來正常案子正常交易，很難
推 coolben: 看就知道價格灌在車位
噓 stayawesome: 蓋超醜
→ yyc210: 某數字案聽說是在換人賣的中間自己賣一波
→ yyc210: 再觀察後續實登吧
推 ksgp: 三越song 大中路第一排
推 jerryjayg: 不同東西這樣比？
推 kusomanfcu: 重點是營造成本增加
→ asdfg5678: 原來只是少數特例?沒持續根本還好吧..有這麼多佛心賣?
推 zzyzx: 下好離手 被套一個都沒想跑
推 yihua2: 308 勸你放棄芋寮路買高鐵，再補點價差就好了。
推 hyjay: 車位抓245就是故意降低單價啊，改用正常180去抓，調整後是3
→ hyjay: 8.5萬
→ Tatsuya72: 買左營高鐵不會輸 環境規劃差太多
推 ceca: 過兩天去看就知道了.
推 peter308: 西卡還有600萬可以質押
→ peter308: XDDDDDDDDDDDDDDD
→ peter308: 看的出來手很癢想買
推 sspider0829: 錢多就是有這個好處 哈哈哈哈哈
噓 liga504123: 你各位房蟲盡量炒，破5字頭保證讓你們看到不只古蹟會
→ liga504123: 自燃
→ AKDcsee: 美術館早已經破5了啊
推 ceca: 不對阿,該不會有人把這一筆交易當浮木吧..XD
→ ceca: 這已經不是自我安慰可以解釋的了..XD
推 prix951: 36萬這筆實登是F3戶，客廳採光完全緊貼後面的三閱大樓
→ prix951: 如果用此觀點來解釋，代銷真的會讓利這麼多嗎~好奇?
→ prix951: 前面推文的大大有提到車位價高導致單坪價格下降
→ prix951: 這棟前面幾筆的實登也都是一樣條件，但單坪就是4X
→ prix951: 這個要怎麼解釋啊? 沒有要戰多空 只是純討論
推 ceca: 去代銷現場看物件才知道.
推 faye52520: 空蛙好急喔
推 alonzohorse: 實登出來31-36的都有
→ ceca: 棋琴26,哪邊實價31??.
→ ceca: 不是只有六筆嗎?
→ ceca: 31的話就算跟對面窗戶可以遞醬油,都可以買..XD
推 alonzohorse: 內政部實登看的，還是我看錯了？不過B4車位235QQ
推 ceca: 去現場看一次就知道了.
推 prix951: A大你看錯了，棋琴26共六筆，前面五筆都4X萬
推 alonzohorse:  https://i.imgur.com/C3Ho8dM.jpg
→ alonzohorse: 還是我搞錯案子抱歉
推 kirayomato: 沒錯啊 其他網站更新會比較慢
推 iclaire: 今天實登新增15戶，都介於31-36
→ iclaire: 所以還會再跌嗎
推 zzss: 我查都33以上
推 prix951: A大抱歉沒想到去內政部實登看，這樣真的全面跌價了耶
→ prix951: 這樣這邊買31~35的話，橋頭買30以上的不就很尷尬嗎?
推 Iplay136259: 橋頭買34 45 的 壓力大了，
推 peter308: https://www.youtube.com/watch?v=lp3SMMSFNXo