[請益] 重購退稅詢問

[jimmy88602 (jimmy)]

想請問各位專家，假如手上有兩間預售屋，然後都賣出後再買第三間

A房交屋 (入籍) -> A房賣出 -> B房交屋 (入籍)  -> B房賣出 -> 購買C房 (入籍)

C價格 > A價格 > B價格，想問會如何認定重購退稅 ~?

1. A獲利退稅
2. B獲利退稅
3. A & B 獲利都能退
4. 其他

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.207.181 (臺灣)
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推 yc1081106: +1有同樣的疑惑，求學長解惑
※ 編輯: jimmy88602 (42.77.207.181 臺灣), 11/10/2023 19:31:08
→ kodar7544: 自住入籍以後，賣掉要退稅就要入籍進去滿五年
推 zyxvu: B/C都是2年內，你只能挑一戶退稅，退稅的必須要自住五年
→ kodar7544: 看A跟B那個賺比較多，拿去退稅C
→ zyxvu: B已賣出就不符合重構稅條件
→ kodar7544: 五年內不能賣+不能出租+戶籍不能遷出
→ zyxvu: 有作退稅的動作，c必須要自住5年，不然會被要求繳稅
所以是我買 C 後~ A B 可以任挑一個退嗎
※ 編輯: jimmy88602 (42.77.207.181 臺灣), 11/10/2023 19:37:39
推 ttyy: 只有C可以用來做「重購」目的，退稅就AB選一戶
→ ttyy: C用重購後，要持有5年
推 zyxvu: A B如果是兩年內都可以選一戶來退
→ zyxvu: 你在過戶的時候跟代書的時間點一定要確認好
推 CubicSquare: 應該是C住滿五年可以退B，因為最後戶籍是B換成C
推 p20770299: 樓上正確，看戶籍在哪吧
推 blargelp: 重購有要戶籍喔？ 不是住滿六年那個才有戶籍限制嗎
→ blargelp: 那預售的我就不能重構了？ 沒戶籍啊
推 piliwu: 預售不符自住啊
→ piliwu: 全名是自用住宅重購退稅
→ piliwu: 不能從AB選，這樣操作只能選B，因為你從A遷走已經過一段
→ piliwu: 時間再來買C，沒有C的選項
→ piliwu: 沒有A的選項
推 ce0336ce: AB都能退
推 cutesuper: 只能買一賣一 你兩間預售都要賣就要捨棄一個
推 cutesuper: 常理就是選獲利最多的 所以戶籍也專心設在那邊
推 kukuching: 那自住設籍五年可以只放直系親屬嗎
→ liocorno: 買太多房子的人的困擾
推 cutesuper: 可以只放直系 但報稅時一定要有本人 配偶或子女 如果
→ cutesuper: 是父母重購退稅不認喔
推 yuuyuuderO: 原po問的是房地合一所得稅吧，上面很多都比較像在講土
→ yuuyuuderO: 增稅，問如何認定前原po應該先查房地合一自用住宅資格
→ yuuyuuderO: 吧，不是只要入籍就好，還要有自住事實（而且直系親屬
→ yuuyuuderO: 設籍不算）
推 chjghjg9487: 預售不符自住
→ chjghjg9487: 這樓一堆亂講是在幹嘛= =
→ hololive45P: 預售不能重購啊==重購退稅最基本要求就是新舊屋都要
→ hololive45P: 掛戶籍，而且是“兩年內“，還有觀察期，造假被抓退
→ hololive45P: 的稅會被追回