[閒聊] 公寓隔套的合法性？

[jantin7491 (很愛很愛你)]

請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎？

問題1：隔幾套是合法的呢？有的人說6套以內都是合法的，因為超過6套要辦理變更使用，會從住宅被認定旅宿旅館類，有的人說不要隔太多4套以內都合法，但這個我找不到依據，只聽仲介說的，有的人說2套以內一定合法，因為2套內免辦理室內裝修，鄰居檢舉也沒用。

問題2：既有公寓隔套，如果買賣過戶後，如過了數干年後想整修內部裝潢，廁所，隔間，還要徵得樓下住戶同意嗎？另外過戶後動裝潢、廁所、隔間，會視作新違建嗎？

問題3：目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次，但有公安申報，不等於是合法的隔套，很多仲介會用合法的隔套來遊說，但問他有設麼證明可證明合法的，僅提供有公安申報的收執聯當證明，另外有的是提出室內裝修許可證，但我記得許可不等於合法，好像還要室內裝修竣工查驗合格才算真的合法，但公家機關會替房東背書說這是合法的嗎？

問題4：

https://ppt.cc/fsKrRx
板橋蝸居地下室隔10間套房 屋主挨罰155萬元被強制斷電
昨天剛好看到這新聞，除了房客檢舉外，公家單位要怎比對跟原始隔間不符，如果真的不符要合法化有改善的機會嗎？

感覺隔套已是燙手山芋，管理成本高，銀行貸款難，以後脫手變現慢，投報現在也不高了，頂加更是別碰了，去接手隔套是不是拿石頭砸腳大家怎看呢？




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推 yo4126: 接手格套,感覺就只能一直格套收租.似乎沒其他選項
推 CHENCHEN666: 什麼智障仲介跟你亂講兩套
推 s240616: 板橋那個地下室的真的很扯！旁邊就是警局欸
推 s240616: 越亂的地方越適合隔套，沒有太多原始的屋主，就算有也習
→ s240616: 慣了。
推 krf08: 去查房地產騰本。一切以地政事務所的版本為主。不一樣的到
→ krf08: 時上法院都輸
→ krf08: 你的房仲 基本上專業性問題很大。考慮清楚
→ abyssa1: 室內裝修合法有什麼問題嗎？主要就結構/消防
→ abyssa1: 有裝修合格證明，你覺得還有哪裡非法呢？
→ jantin7491: 很多老公寓隔套拿不到樓下的同意書吧，想辦室內裝修都
→ jantin7491: 沒辦法啊，現在房價這麼高，忿恨不平的鄰居大有人在，
→ jantin7491: 一直檢舉你，建管叫你恢復原狀，這也不是沒遇到過。
→ abyssa1: 那就是沒合格證明啊，合法申請就沒有你說的問題了
→ abyssa1: 法規條文擺在那裡，你聽仲介隨便扯，建議不要碰房地產啦
→ abyssa1: 不動產法規多如牛毛，閱讀能力不好的很容易踩到地雷
→ abyssa1: https://bit.ly/47uCbXf
→ abyssa1: 一樓就沒有直下層，做合法套房的難度低很多。
推 krf08: 要買有違建的 當初就要先大砍價 因為要弄到合法幾
→ krf08: 百萬都可能
推 krf08: 拜託自己去地政事務所問問。到ptt 一堆房仲 投資客
→ krf08: 要趕脫手的，你覺得會聽到實話？