Re: [閒聊] 實價登錄的問題

[aass5566 (挑戰國考第5年)]

 
※ 引述《rockdrum》之銘言
: 大家好我是個看房的新手
: 對於房價似懂非懂
: 最近看到一間屋主開價跟他實價登錄差了200多萬
: 這個是正常的嗎感覺怪怪的因為他兩年前買的時候 跟他現在開地多出兩百多萬去查了之
: 後 他買的時候沒那麼高那我如果這時下手是不是要被當盤子
: 我是覺得差很多實價登錄之前看都差到到50萬和100萬之間很少到200多萬吧這是正常的嗎
 
: 謝謝大家的回答
 
 
 
這很正常啊…
 
尤其是 新竹 高雄
 
平均來說 整個城市這3年漲20-25%
 
這個一堆指數都可以看…
 
清華指數 國泰指數 信義指數…
 
漲幅都大概是20-30%
 
比較特定的區域更漲了40%（橋頭 楠梓）
 
所以屋主2年前的實價登錄
 
到現在當然漲了幾百萬 這很正常啊～…
 
 
你要看的應該是前2個月 同建案的實價登錄
 
這個才是有參考價值的
 
尤其如果有同樓層.同格局
 
或是上下2樓層 同格局
 
努力用這2-3個月前的實登價格成交
 
都算公道價了
 
 
 
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推 marsonele: 我今天出價的 他兩年前不到1千 他開2千賣


這個就太過了

2年前1000萬 現在大概是1300-1400萬

開個1600萬 成交1400萬 就還差不多…


※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 11/13/2023 00:13:54
 
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 11/13/2023 00:15:34
噓 mind324: 橋頭漲2 3倍 懂不懂啊 以前才15萬
推 encoreg57985: 2年翻倍是炒作
推 sspider0829: 十五年前 大盤3955 現在萬七 您說呢
→ sspider0829: 三年前 也還有8500的
推 bell1708: 台中這兩年沒加個50%也是不可能賣的
推 chives465: 橋頭主要是他原本基期低吧，同樣漲15萬，市區25變40漲
→ chives465: 60%，橋頭15變30直接翻倍
→ remotefly: 推這篇觀點正確