[請益] 鋼筋外露的問題嚴重嗎？

[peacesignv (小聲)]

首先感謝大家前幾天推文的建議，已經跟太太開始看房
因為理想的條件滿明確的，所以這週末已經馬不停蹄的看了七間，滿有趣的xD

現在有一間各項條件都符合我們需求，唯一的問題（可能是大問題？）在天花板和牆壁有鋼筋外露和斷層的狀況，如果是整棟結構上的問題，那即使我們修繕意義也不大，就完全不考慮了，太危險。

該物件是5層樓老公寓的第4層。
從1到3樓的梯間狀況都良好，沒有裂縫跟異常，外牆也沒有磁磚掉落或是裂縫，但是到4樓門口的天花板就開始出現水泥剝落的情形

室內也有幾處天花板很明顯鋼筋有膨脹，水泥龜裂或剝落的痕跡，還有幾處是有漏水痕跡

https://i.imgur.com/BM97KWI.jpg
https://i.imgur.com/14HFBkN.jpg
https://i.imgur.com/mi0f2am.jpg
https://i.imgur.com/Fd0fC6B.jpg

如果有請結構技師來檢查確認不是大問題，我們是很有興趣下斡旋的，但是屋主也沒有義務要這樣做，所以想先來詢問可能的狀況是如何

謝謝大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.14.129 (臺灣)
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→ kklarinet: 很嚴重
推 fo11ow: 感覺是受潮 如果沒修補過 看起來是初期而已 放著不管就會
→ fo11ow: 惡化 我看過很多比這個更糟糕的案例 至於安全與否 專業說
→ fo11ow: 了算 才看七間就有一間滿意的話 那就再看就好 不用糾結吧
→ fo11ow: 除非開價超便宜
推 micoun828: 很嚴重...
推 o523874: 5樓如果沒有鐵皮就不用考慮了。 室內你要打除 修復、斷
→ o523874: 裂那c鋼
推 AJAPPLE: 投資客能買啦 自助就..
推 imprison: 海砂屋？
推 sweetpotatoa: 如果不是頂樓先確定是不是樓上漏水造成，如果是頂
→ sweetpotatoa: 樓就想辦法鐵皮處理，裸露鋼筋敲掉水泥上防鏽補回
→ sweetpotatoa: 去都是小事，最麻煩的是你要找出他變這樣的原因
推 bogege: 你這很像海砂然后有修補過
噓 deepdish: 骨頭外露很嚴重嗎？zzzzzz
→ deepdish: https://youtu.be/7V2h2PoMQXE?feature=shared
→ deepdish: 豆漿店用餐借廁所!女顧客踩空摔倒 右膝骨頭外露｜TVBS新
→ deepdish: 3,390 views  Sep 7, 2023  #TVBS新聞網 #TVBS新聞 #TVB
噓 Sugimoto5566: 很嚴重
推 hankwanghow: 非常非常嚴重
推 inunoya: 很嚴重
推 gk1329: 自住別買 投資可
推 Anyotw: 水泥剝落，常見。如果是鋼筋膨脹的…不行
→ Anyotw: 2那張不太好，134打開看才知道
推 sdhpipt: 感覺還好 不算很嚴重
推 x156w423: 有幾處裂縫在樑處, 小心檢查吧
推 yo4126: 裂成這樣很危險吧.花費也不低喔
推 horseorange: 你上篇說想要無限棟距 怎麼現在在看老公寓四樓?
→ Robben: 物理都更預備軍
推 Somebody99: 鋼筋外露代表水泥已經鈣化了，別衝吧
→ billion512: 問就是買新大樓
感恩回覆！

其實心裡有個底，所以不抱太大希望，目前還有持續在看別間
只是礙於經驗不足沒辦法判斷所以問問看可能的狀況

看老公寓的原因是我們首要條件是室內坪數和地點
預算有限的狀況下老公寓是首選

無限棟距那間就是天上掉下來的，實在不是同一個等級
以現在市場價格來說比我們的預算高了1倍不只
只能看看未來哪天老天爺會開獎囉

※ 編輯: peacesignv (59.125.120.80 臺灣), 11/13/2023 09:22:31
推 hsu09952130: 看起來還好，但建議不要，因為如果是樓上漏水導致的
→ hsu09952130: ，那還要跟樓上交涉修繕，更麻煩
推 XXXXCOW: 主結構的鋼筋跑出來還不嚴重啊
推 sismiku: 是真危險
推 BryantKobe: 從照片看蠻嚴重的 可以藉此大砍價 屋主不要就下面一
→ BryantKobe: 間
噓 michael14: 不會想買，等到更嚴重價錢只會腰斬而已
推 jerry1019: 我遇過...梯間牆，是從頂樓一路滲下來
→ jerry1019: 鋼筋膨脹，水泥脆化，補了又裂。
→ jerry1019: 五年後的某天天花板突然跟你一樣，是
→ jerry1019: 男主走了女主開始澆花，從排水孔滲出
→ jerry1019: 鋼筋直接爆開。你這還多處.....要大砍價
→ jerry1019: 大部分機率源於正樓上導致，要能溝通
→ jerry1019: 不然真的恐怖。
推 jerry1019: 我溝通的過程是樓上扯東扯西，就是不
→ jerry1019: 想花半毛錢。根本對牛彈琴
推 frank111: 房子傾斜了，後陽台百分百已經裂了，樓上洗衣排水不及
→ frank111: 樓下就會漏水
→ frank111: 五樓的房子都更機率是0，買了要住一輩子，多想想
→ jerry1019: 陽台外牆如果能抑制，我覺得可以。但
→ jerry1019: 圖中冷氣旁的主結構都裂了......掰掰
推 a09410045: 看別的吧
→ a09410045: 結構補強的費用很可怕喔～
→ KrisNYC: 如果五樓五有頂加 或五樓之12樓 夠便宜還是可以買
→ KrisNYC: 五樓之34樓 建議就別了
推 murphyhu0219: 這嚴重欸 結構位置鋼筋
→ murphyhu0219: 看起來跟某樓說像是海砂處理粉刷過  感覺那天水泥整
→ murphyhu0219: 片掉下
推 cheermin: 便宜治百病，但別說服自己硬買
推 zxzx4455: 老屋很多小裂是難免，但你有一張裂橫的又是在樑柱的位置
→ zxzx4455: ，我勸你不要碰
噓 acer559655: 看到就不會想買了
→ acer559655: 為什麼硬要買這種的
→ FlynnZhang: 塊陶啊