Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 你用橋頭respect去想就好.
: 我買不到29.
: 請問我現在可以轉售預售屋.
: 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?
: 不要說10%,妥妥7~8%的價差.
: 也就是一千萬就是70~80萬.
: 算你3個月就好.也給你算45%房地合一.
: 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...
: 所以你覺得會不會很多人去轉賣??
: 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.
: 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了
: 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?
: 但是現在,大家買了都不能轉讓.
: 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.
: 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.
: 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%
: 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p
: 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.
: 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?
: 喔....50%....
: 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.
: 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..
: 你看多爽...爽歪歪.
: 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 比較客氣還給你2個月拉要快20%
: 這叫客氣?
: 您麻太客氣了...顆顆.
: 阿就跟你們講.
: 投資客不能轉單不影響銷售市場.
: 並且建商拉價就"沒有扯後腿的"
: 阿你就不信.
: 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.
: 一大堆不動產智障整天幻想.
: 阿我們講的就不要信ok的拉.


剛剛有推文講
沒投資客，自住客就可以買到一坪29萬的未來市
笑死我了
那個時候Ce安基金摳訊買的時候
板上一堆空仔
像是respecet哥、大選煞哥、A7低樓層哥、賊克的信徒
還有教主煞
還有轉貼利空新聞的
無外乎就是些
1.台積電不來了
2.藍白選上不會去高雄
3.台積電就算去也是弄個封測廠
4.一年跌十趴，我是拎阿爸
5.禁轉套死你們
現在後照鏡房空，在那邊講，沒投資客，自住客可以買到29萬的未來市
屁哩，你們那個時候跟著賊克一起高潮，嫌29萬太貴，ㄏㄏ

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推 WMV: 還有少子化煞跟房價所得比煞www
推 NTU303150195: 歡樂房版感謝小丑們的貢獻
推 aa00788: 還有內線鴿
推 robot456: 其實這些人都是喜歡買貴的，不然便宜的時候幹嘛不買？
推 Mithra: 我去年十二月也是不敢買 今年三月發現線翹起來了只好趕快
→ Mithra: 認錯all in
→ Mithra: 猜頭猜尾本來就很難了 最好橋頭買29這麼簡單
推 TheDream: 魯空就喜歡被打臉啊...
推 qqq7840: 有些人買不到房子都不檢討自己永遠在檢討別人啊。可悲
推 maxboy06: 真的跌的時候魯空根本不敢買
→ alex5566: 自己也是今年七月底八月初發現自己看錯 趕快上車
→ maxboy06: 魯空要的一直是房價保證大漲的當下半價買房
→ maxboy06: 沒看現在橋頭保證會漲了就一堆人出來哭
→ alex5566: 事後論 Q1真的是最佳入手點
→ alex5566: 覺得看錯的人趕快回頭 青安直接尻一波 還來的及
推 mayu1230: 你嘴巴不要這麼x好不好。魯蛇需要信仰，社會才會安定。
推 blargelp: 橋頭也好 A7也一樣，1字頭附近只有草，2字頭生活機能只
→ blargelp: 有你社區樓下進駐的便利商店。根本沒自住客會在這時候買
→ blargelp: 。三字頭開始有基本生活機能才有人開始買，等到機能完整
→ blargelp: 都四字頭了
推 AndrewWiggs: 信仰來了：一年跌10趴，Zack溫ㄚ爸
→ AndrewWiggs: 年底跌到C大哭著叫ㄚ爸
推 weaverhyw: 表列空空沒一個耐打，這次撐不到半年，被點名也不敢出
→ weaverhyw: 來反擊，呵呵
推 sspider0829: 當時一堆先進 一堆科技大老 一堆經濟大卡 都說台積電
→ sspider0829: 怎麼可能會在橋頭蓋 肯定崩盤 誰敢買？
→ sspider0829: 忘了還有設備內線傷
推 tfshs0823: 預售期轉讓比起長抱，房價上漲時就是 easy money。少了
→ tfshs0823: 超短期投資客，只剩長期投客(至少持有到成屋兩年)的話
→ tfshs0823: ，就是讓自住有更多戶數早期低價購入啊。每個案子都少
→ tfshs0823: 部分投客，自然房價拉的慢
→ jerryjayg: XDD
推 jonson: 預售先卡你3年資金，房地合一再卡你5年，漲了有什麼用，這
→ jonson: 不叫紙上富貴什麼叫紙上富貴
→ z5411: 我二月買的 算是c大眼中的賭徒
→ junior020486: 為什麼會房地合一卡五年,轉嫁下去啊，建商都拉那麼
→ junior020486: 兇了
推 frowning1226: 還有這個
→ frowning1226: https://i.imgur.com/uJwzByD.jpg
推 leastsquares: 其實房子拉價很慢的 ceca買了一個月 還是買得到30
→ leastsquares: 出頭 航海王出來po文 隔天漲停連買都買不到 不動產
→ leastsquares: 才是小老百姓買的起的投資
推 slothman: 先讓雞排回到50我就信房價會跌
→ junior020486: 魯蛇沒房的連Ce安基金摳訊都沒跟上
推 alonzohorse: 航海王當時po文價格超低吧，不看好的很多
推 kusomanfcu: 那時候一看就確定會蓋了好嗎,也不知道那些喊莫名奇妙
→ kusomanfcu: 的在講什麼....再來需求問題就看這週勒
→ kusomanfcu: 我說什麼別講來板上喔，不給這邊看了噗噗
→ junior020486: 內褲線煞嗎？
推 frowning1226: 遵命！
推 alonzohorse: k大忙完小孩了？
推 KrisNYC: kuso知道你各位有在想念他應該蠻開心的
→ KrisNYC: 愛讀資料的人還是不少 只是不太說話
→ floatfaith: Ce安VS早安 都擠