[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺

[fgf (今年不太冷)]

這樣的
買房子，基本上要面對2種管道
一種是代銷(建商管道)
一種是房仲(投資客或一般民眾)

首先是代銷
代銷基本上就是幫建商賣房子，然後領獎金
獎金這東西基本上就是在總價內了，所以買方沒啥感覺
然後基本上這種都會是預售屋或新成屋
所以都會有保固和後續服務

再來是房仲
基本上就是賣方抽4%，買方抽2%
那當然實際上可能會減少以促成成交，或是只抽2%+1%也是有
基本上交屋後銀貨兩訖
沒有什麼保固或後續服務

個人想法
首先不管代銷或房仲當然都是要賺錢，都是服務業
代銷獎金是在房價內，所以也會上實登
所以對買方基本上也不算實值損失
加上代銷不可能讓房子越賣越便宜，所以等於實質上也保護了先買的買方

仲介的獎金，是另算
至少買方手續費不會是在實登上
所以你付出去的價格基本上是高於實登
那未來要賣出，至少要賣102%以上才不賠錢

所以寧可給代銷賺好過給房仲賺的想法，是正常的吧?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.45.25 (臺灣)
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→ forever215: 不正常 版上很多人都會賺不到錢
推 abdd123413: 房仲的房子以前也是買家跟代銷買的，沒有什麼代銷房
→ abdd123413: 仲選一個的想法好嗎XD
→ abdd123413: 是“建商+代銷”賺或是“建商+代銷+前屋主+房仲”賺
→ abdd123413: 的差別，懂？
推 qqq7840: 選我啦。不要買房子就完全沒人賺的到你的錢了。
推 TSLA5566: 找房仲買非常複雜 也很多手續 煩死了 找代銷和建商買預
→ TSLA5566: 售單純很多
有跟仲介買過一次房子，感想跟你講的一樣
我覺得新手啥都不知道，還是找代銷比較單純
※ 編輯: fgf (180.217.45.25 臺灣), 11/13/2023 12:15:05
→ TSLA5566: 以前發哥 買方錢不夠 還會比照銀行利率再貸給你 超屌的
→ TSLA5566: 找代銷買大建商房子 你面對的是上市大公司 你只有可能會
→ TSLA5566: 買貴 但不會被坑和手續繁雜 跟房仲買 任何一步都有被坑
→ TSLA5566: 的可能
推 paul76318: 自住可能是這樣沒錯，投資就完全不是這樣
→ TSLA5566: 光是水電管理費跟前屋主拆分怎麼斷開 搬遷期間的費用怎
→ TSLA5566: 麼算都有得搞了
推 fautumn: 不正常，最重要是自己要賺，其他上一手是誰一點都不重要
→ AlarmAlarm: 房子就是第一手才實打實買專業 後面轉手根本躺賺
→ AlarmAlarm: 靠話術還想賺翻倍
推 AndrewWiggs: 智障才這樣想吧，哪個符合自己需求就買什麼很難嗎？
→ AndrewWiggs: 管這間是代銷還是房仲
推 blargelp: 代銷不就是建商直接委任賣預售屋的房仲？房仲不就是成屋
→ blargelp: 屋主委任的代銷？ 有差？
推 TSLA5566: 說沒差的都是房仲吧
噓 perryppo: 阿預售就是貴啊不然幹嘛買中古成屋
推 TSLA5566: 遇到好房仲好屋主我是覺得差異不大 真要說就是售後服務
→ TSLA5566: 有差就是了 但朋友都有遇到雷房仲 這真的很慘 好險自己
→ TSLA5566: 是沒遇過
→ rocks: 這樣房地產GDP怎麼辦？
推 crystal0504: 也有態度很秋的代銷，也有很努力的房仲，真的看遇到
→ crystal0504: 哪種人而已
推 TSLA5566: 代銷強於房仲我覺得很重要的一點是 代銷容錯率很高 遇
→ TSLA5566: 到雷的或房子出事 建商售後服務擋在後面 房仲遇到雷的
→ TSLA5566:  幾乎只能打官司 幾乎沒有容錯空間
→ supa64: 喔.自己賣的就不提了?版上好幾個自己賣的房上面2個職業貴
→ supa64: 的算啥.
推 physicsdk: 沒差吧 同樣物種 同流合污 我買到喜歡的房子就好
推 dralien: 考慮到這步，我看是走火入魔了吧
推 scopeowl: 這是要比什麼？不同的東西
只是發現，難怪板上名言是新手建議找代銷買
房仲不適合菜鳥新手
噓 NirOE: 哪個妹子正就跟誰買
※ 編輯: fgf (180.217.45.25 臺灣), 11/13/2023 12:51:53
推 F1239810: 下一篇...寧願賣給投資客也不要賣給自住客!
噓 abyssa1: 問題是…你沒得選
推 CCOOGG: 還不是一樣 都賣不掉阿
→ abyssa1: 房地產GDP不用擔心，租金補貼會把他拉高很多
→ CCOOGG: 賣不出去的時候就知道仲仲的價值  不好賣還是得靠仲仲努力
推 TAKIHERO: 正常吧，這是本質上的差別
→ TAKIHERO: 只是一般人當不了建商，賣房除非自售還是要靠仲介
推 j32072: 未來賣價一定大於買價 不差那幾%
推 a0989876: 雞排也不要吃了 珍奶也不要喝了 這些東西都會讓一堆人賺
推 vava5566: 建議透過建商的代銷管道買屋，別透過仲介。
推 Mcoton: 遇過細心的仲介 是認識轉介紹的熟人 其他真的得靠運氣
→ Csir: 兩個都是不用努力躺著賺的
推 supereva: 你這是新房和中古屋的差別  不是代銷和房仲的差別
→ supereva: 比較好笑的是  你覺得選擇權是在自己手上
推 x8232002: 真的不想給仲介賺，一堆專業不足一問三不知還想收百萬服
→ x8232002: 務費
→ hongdagg: 不要買就不會給別人賺到了
噓 iceonly: 你找一個賣中古屋的代銷來看看
推 x8232002: 基本上買新房就好了，沒什麼問題。
推 eddie0729: 當然！ 但是板上會有很多仲介不高興
噓 ipipwrong: 很門外漢的單蠢思考,就看ceca要不要大佛發一篇點你了XD
→ ssunnys: 房仲太多雷了
噓 sss700304: 仲仲廢的超多，尤其是女的
推 fatb: 前幾天不是才有被房仲詐欺的文章 新手碰房仲很危險
噓 NCmax: 菜到不知道怎麼吐槽 買新屋跟買中古屋本質不同 管道也不同
推 ko373328: 問房仲只有瞎掰或一問三不知 2選1
→ AddListener: https://reurl.cc/9R9jq8
推 cy7872322: 代銷透明多了
噓 TruMadDeeply: 房仲就是爛！
噓 CO2: 一切都是錢在做事 決定給誰賺也要看你口袋
推 CO2: 口袋沒錢就買預售去分期 口袋深的就是買便宜新中古
→ CO2:  沒錢就不用想那麼多
推 carden31: 問題是有的選嗎？建商賣完了你不就剩房仲，你要代銷那就
→ carden31: 只看建商還沒賣完的啊，兩個根本沒衝突，房仲賣的前面
→ carden31: 第一手沒先經過代銷？
→ fatb: 所以預售要盯, 我這間是三個月前就在盯了
→ fatb: 開賣馬上殺過去, 剩下一半
→ fatb: 那種開賣三個月後才要去看的基本_
推 hololive45P: 確實啦...所以我也是只買預售，跟代銷買比較單純，
→ hololive45P: 但是建商真的要挑一下
推 xupmc: 其實真的沒差...代銷也有爛的
→ xupmc: 只是房仲基數比較大，所以碰到爛的機率大
推 nctufish: 買跟賣要有共識，讓交易成本壓縮到最低。我認為5+5萬差
→ nctufish: 不多是上限
→ nctufish: 實際買過房子發現，交易成本被抽走2%太離譜，更別說有抽
→ nctufish: 更高
對啊
2000萬房價，跟買家收2%就40萬了
跟賣家收4%就80萬了
共120萬
→ nctufish: 新屋供給過幾年會大降，選擇會少很多
推 VisionalBoy: 當初就是找房仲 各種鬼話連篇 讓人超煩 還雙面人到
→ VisionalBoy: 極點 私下狂罵房客 髒話連發 甚至看人不起 看房看到
→ VisionalBoy: 一半叫我去當房仲？是有多缺人？整個莫名氣到 後來
→ VisionalBoy: 直接找建商買
推 supereva: 覺得房仲抽太高的  可以自己出來開  只抽5+5萬  全部的
→ supereva: 人都找你買  保證賺翻
推 happytravell: 台灣人就是這樣 永遠覺得別人的工作很輕鬆還賺很多
→ happytravell: ，你領薪水的時候老闆也覺得你領太多啊，要不要薪
→ happytravell: 水砍一半
→ happytravell: 還有那種半夜要鎖匠來開鎖還嫌人家工錢收太多的 不
→ happytravell: 然你來當鎖匠啊
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/13/2023 17:46:34
→ jerrylin: 你高興就好
推 supereva: 房仲入行又沒什麼門檻  覺得房仲很爽的去當就好啦
推 goodideals: 給建商賺好過給黃牛賺+1
→ goodideals: 至少到時候保固找的到人吵
→ goodideals: 房仲投客你還要看他臉色
→ goodideals: 搜尋建商評價簡單還是投客評價簡單
→ goodideals: 建商不處理好後續都不用賣了 房仲投客大不了拍拍屁股
→ goodideals: 回去給人請
→ goodideals: 光這點就大勝跟投客買
推 supereva: 你們講的根本是新房和中古屋的差異  難道你跟投客房仲
→ supereva: 買新房  建商就不保固嗎？  到底什麼邏輯啊快笑死
推 supereva: 我懷疑部分根本是沒買過房子
推 sunyos: 正確是要跟潛銷買，而不是代銷
噓 cooji74115: 建議直接買兇宅 便宜又可能還有紅包拿
推 evil2009000: 一堆房仲根本對建案不了解 問些基本問題都沒辦法 至
→ evil2009000: 少代銷普遍對自己的建案有一定程度的了解
推 hahaha81: 預售的確對新手友善 不過也是最危險的XD
推 spermbox: 對
→ spermbox: 記得預售越貴要越敢買
→ spermbox: 台中10字頭就靠你們了，加油
推 spermbox: 代銷不可能讓房子越賣越便宜，這是不對的
→ spermbox: 你景氣下行，建商只想趕快出脫
→ spermbox: 清庫存的時候自然越賣越低
推 spermbox: 而且當建商降價，你馬上就被套住
→ spermbox: 中古屋還可以我家不一樣
→ spermbox: 預售大家都一樣，只能摸摸鼻子認賠
推 spermbox: 喔，現在還禁轉
→ spermbox: 精彩