[請益] 台北市套房房貸利率

[rgveda001 (小人)]

大家好，

最近房貸送件的審核結果下來了，利率我覺得有點高，但做為買房新手不是很確定

因此來請教大家看法。

A家：鑑價920萬、八成、30年、利率2.21%
B家：鑑價915萬、八成、30年、利率2.39%

房屋資訊：
台北市內湖區，距離捷運站800m(Google map)，走路十分鐘
買920萬，室內約9坪多；屋齡30年

買家資訊：
35+歲工程師，年收100萬，與家人共同持有透天厝(六都內，無貸款)，不適用青安及
首購，有300萬的股票資產


請問還有機會去跟銀行凹利率嗎？能凹到2.1%左右嗎？

謝謝。

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推 kimochi5566: 9坪可以貸八成喔
推 shermanch: 8坪都能85成三年寬限了
推 fo11ow: 台北捷運附近的套房八成很正常吧
推 Husky8018: 同樣是首購台北捷運10坪套房，想請問前輩有哪間銀行是
→ Husky8018: 有做到八成的嗎，謝謝
推 a123454698: 現在平均坪數愈來愈小，銀行還在限制15坪可以說是不合
→ a123454698: 時宜了
推 fo11ow: 今年初 台新 富邦 現在不知道 要請最近有買的人回答
推 fo11ow: 其實限制也沒踩死啦 都是能貸 成數有到 鑑價沒到也一樣意
→ fo11ow: 思 只是金額小 有些銀行就不大想做 我之前問玉山 他們也接
→ fo11ow: 啊 就數字不漂亮而已
推 blargelp: 台北市本來就沒有15坪限制啊
推 tabo810411: 北市捷運附近套房算是好貸 坪數限制都放寬了吧
推 achou0119: 我朋友權狀將近15有貸到8成
→ rgveda001: 不是，怎麼都在討論成數…可以對於利率給點意見嗎 QQ
推 olliekr: 利率很棒了... 套房流通性不比2房3房，我的利率是4%，因
→ olliekr: 為只有借140幾萬...
→ olliekr: 請問ab銀行是哪間呢
推 DeathStarDS1: 800公尺正常走速大約15分鐘加上等紅燈約17分鐘。
推 a765432112: 貸款金額不到一千利率高，我現在是2.3x，不到五百，
→ a765432112: 但你年收是我三倍
推 Robben: 貸不到8成你以為會有人要買？
→ Robben: 台北套房有的都快2000萬
→ atten: 感覺卡在屋齡
推 diablojonn: 捷運200公尺 貸8成 11坪 可以青安
推 AMDsucks: 套房正常
推 cutesuper: 套房利率就是比較高啊 銀行端沒跟你說喔
→ cutesuper: 而且很多銀行甚至8成給不滿耶
→ cutesuper: 然後你權狀也要講一下 有些銀行是看權狀 當然你這坪數
→ cutesuper: 回推應該也是無法擺脫套房認定
推 a386036: 我2013時買一間才500這種條件
推 o523874: 內湖我是建議離捷運遠，離公車要近
→ o523874: 坪數小還屋老，再看一下吧
→ rgveda001: 權狀12.7坪。謝謝樓上各位回饋，我懂套房會比較高，但
→ rgveda001: 因為接觸的某公股銀行說保證低於2.1%（但他們鑑價跟成
→ rgveda001: 數都不佳所以捨棄），所以才想上來問問看。
→ rgveda001: 看來算是正常利率，我就安心了，謝謝大家。
推 a386036: 借6-7成一順公股2%＋2順位其他銀行3%
推 cutesuper: XD 低於2.1% 就是用價格和成數換 簡單說套房對銀行來
→ cutesuper: 說風險高 且會認定是投資 所以造成這樣的結果
→ jc761128: 北市套房要千萬 哇
推 tuchenken: 北市千萬很正常吧？
推 shuichia: 你有300萬現金的話，丟國泰三個月變vip應該有機會壓在2.
→ shuichia: 1以下
→ jc761128: 國泰我覺得利率成數都很硬欸
推 Robben: 新案套房隨便都破1500萬
推 a386036: 台北市中古套房。又這麼大1000便宜的
→ a386036: 我就是滿手套房。當初都買400多現在8 9百
→ kage01: 套房利率比較高
→ kage01: 套房成交2000的都有
推 johnnychenme: 新竹高鐵套房都貸八成了 台北捷運八成正常吧
推 mypower: 找第一金試試看，7 8月貸是2.1但要求扣理財商品幾個月+
→ mypower: 申報信用卡做業績
→ RealID2018: 做夢吧，這已經很低了
→ RealID2018: 不搭理財商品沒銀行會鳥你，貢獻度太低
→ eglaibls: 這物件三思欸 建議10坪以上 捷運500m內 租賣住都方便