Re: [請益]買房小白可否直接聯絡屋主

[KYOLONG ( 給人一次機會)]

※ 引述《henry1326 ()》之銘言：
: 各位學長姐好
: 小弟買房小白
: 看到一間臺南20年中古屋真的非常非常喜歡各方面也非常符合我的條件
: 無奈已經做了非常多功課後
: 現在卡在價格房仲連斡旋都不屑收
: （但我真的有查過實登了我出的真的是行情絕對不芭樂）
: 然後又被嗆說現在依照行情買不到房子辣
: 現在不知道這個情形是房仲（專簽）想賣高還是屋主的意思
: 所以我甚至開始學習怎麼當房仲開發
: 想說要不要學習濱哥的雞蛋開發術
: 希望可以透過直接找屋主的方式很誠懇的跟他談談
: 希望他大發慈悲可憐可憐現在年輕人真的買不到房
: 能不能多少降一些
: 但不知道這樣的方法有沒有用...
: 所以上來請教各位
: 其實很多朋友都跟我說這就是這間房子跟你沒有緣份
: 可是我在這區真的看了不下30間房子了
: 雖然這間屋齡高屋況差
: 可是只有這間會有一進去就覺得「哇...這就是我夢想中的房子」的感覺
: 所以一直很努力的用各種辦法跟房仲談
: 無奈真的是銀彈不足
: 希望各位大德可以指點小弟一條明路
: 或是有超強仲介可以協助的話也歡迎站內
: 真的非常感謝大家Orz

實在不是很想教這招  用了我怕以後我沒房子買

很簡單你去找屋主 開你的價格  然後訂金拿五萬現金給他  她收了就萬事OK

不收就代表你價格不到 他不想賣你   就這麼簡單 其他的招式想都不要想

因為你是菜鳥不是專業投資客所以其他的方法對你來說都是多餘 的你不知道怎麼應對

只會多做多錯而已 。言盡於此 祝你好運

另外 先不管專約的問題  房屋有況狀你要自己承擔  屋主大機率賣給你就不管了

不知道你心裡做好準備沒有? 例如之後發現有個地方漏水?管線不通?還是其他問題

就是你自己要吞了 這些就是你自己成交要承擔的後果 如果沒有這種準備

那我勸你還是跟房仲交易比較安全  至少出問題 房仲會想辦法要求屋主修繕好



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噓 Tatsuya72: “專約”屋主收了要賠錢，你這建議根本害人
屋主要是專約敢這樣做就是她自願承擔後  不能怪其他人  更何況 不乏這樣的屋主

連成交後都要違約的這幾年很多

→ sagarain: 誰會收你訂金
屋主可以收

推 ltou: 不是說只要是仲介帶你看過的房子，之後成交仲介都有權力索要
→ ltou: 仲介費嗎？
推 a9202507: 三樓，仲介帶看保護期，應該是二個月。
推 abin8125: 我也是建議直接找屋主，能讓他心動收你錢就是你的本事
→ FelixKao: 沒錯，保護過期就沒差，但我是屋主我會怕過期之後換你
→ FelixKao: 拿翹，不敢收
→ abin8125: 可以先問專約期限，到期再繞過房仲
※ 編輯: KYOLONG (1.175.105.56 臺灣), 11/14/2023 15:30:53

以上都只是給你參考 不代表本人建議  都成年人了 沒有不知者無罪

所以做事要承擔後果 你自己想清楚就好
※ 編輯: KYOLONG (1.175.105.56 臺灣), 11/14/2023 15:35:38
→ fatb: 很難 因為他開的也是實登價而已 能讓屋主心動嗎
→ fatb: 自己要賣房子的時候就知道賣實登價只是基本而已