[請益] 租人後能轉回自住嗎？

[blargelp (春日部四郎)]

最近看到一個預售轉約物件
成屋後建商回租一年


我聽到第一直覺是毛胚屋租給鬼？
我是沒打破砂鍋問到底，
但事後想想感覺就是變相墊高實價來定錨，然後給你略高於市價的租金補貼給你。


那建商回租部分，當然有打租約、報稅。
這個操作第一次看到，所以有不少疑問：

1. 租約一年後，我是否可以轉回自住？
這需要什麼登記嗎？還是租約到了把戶口遷進去就好。

2. 聽說交屋時帶租約的房貸利率比較高？
我聽我妹說，他在台南買的房子有帶租約，所以銀行給的利率比較高，要等到租約結束才能登記自住利率。

是這樣沒錯吧？

3. 那核貸時沒有租約的話，事後新增租約，銀行要怎麼知道你變租人了？ 報稅時侯自動連結嗎？銀行會把利率調成自住嗎？



不好意思，問題比較多，
畢竟台灣租屋都是租黑屋。
只看過怎麼樣不會被認定租人，沒看過以有租約為前提的討論。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣)
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推 sun88990: A7的建案？
推 chanel1259: 建商需要暫存貨料嗎
→ m7686287: 如果是A7那案回租是拿來隔間
推 SouthEast62: 上次有問銀行專員，提及如果收入負擔能力夠的話，
→ SouthEast62: 可以不要先提及房子有出租，否則貸款利率會略遜於
→ SouthEast62: 自住/空置的房子
推 chevy123orz: 應該是大亮吧 朋友有買 我當時聽到回租也覺得很迷 不
→ chevy123orz: 過應該就是幫你隔間二工