[請益] TVBS採訪專家：升息讓房價漲

[CrazyKill (瘋狂屠殺)]

最近這陣子看TVBS常做一些房價的專題，然後訪問了一堆房產專家，我總結這些專家的重
點：
1. 升息，讓賣方跟房東的成本上升，因此造成房價漲,房租漲
2. 台灣的房貸利率太高，是房價居高不下的根本原因
3. 降息，才能讓房價跌
4. 囤房稅,空屋稅，會轉嫁成本到買方，使得房價上漲

TVBS採訪的專家，幾乎一面倒在都是上述的言論，大家是否贊成呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.180 (臺灣)
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※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 01:50:05
→ Waitaha: 那這些專家還不趕快買房
推 alexhsu0909: 我看完樂居分享完的心得也是啊
→ alexhsu0909: 升息房價漲 降息初期房價先跌後漲
→ alexhsu0909: 所以降息初期就要看房買房不是嗎？
→ alexhsu0909: https://i.imgur.com/SzTAfoU.jpeg
→ alexhsu0909: 你看以往降息初期跌的幅度與時間
→ alexhsu0909: 再看看升息漲的幅度
→ alexhsu0909: 那你要去賭什麼時候會是谷底，還是看合適的就快買
→ alexhsu0909: 起來？
推 a96932000: 房貸利率太高?台灣??
推 lnonai: 房產專家房價越高他越開心 路邊小狗叫兩聲都可以看多
→ Taiwanwolf: 除了4，其他都是找理由自圓其說
→ AndrewWiggs: 講的好像是升/降息導致房價漲跌，厲害啦，跟柵欄魯空
→ AndrewWiggs: 一樣的邏輯
→ AndrewWiggs: 什麼因素會升降息，好像對某些人來講不是很重要
→ ceca: 這些專家大概十年買賣房子不到三次，你信他們？
房仲業，你覺得10年買賣房子不到三次？至少30次以上

噓 a123454698: 升息就是反應景氣過熱，景氣好房屋需求增加，房價當然
→ a123454698: 增加，你舉的這些說法除了4都是倒過為因
推 liu1981sssss: 老實說可能利率4%內房價都不會跌，以前買房貸款8-13
→ liu1981sssss: %，房價還只是凍漲後緩跌，不過是企業先倒一堆導至
→ liu1981sssss: 房貸繳不了才跌，但相信有資產的人比沒資產的更能
→ liu1981sssss: 撐，因為企業倒閉沒資產的人通常更快沒錢吃飯，買
→ liu1981sssss: 股票跌的比房價快，沒停損或不甘心賠錢的就是一直套
→ liu1981sssss: 底，不過明年應該就降息了，利率下降房價上漲趨勢
→ liu1981sssss: 不會變，臺灣人跟其他國家不同的是，有快60兆資金，
→ liu1981sssss: 還是有部份會想找更高的利潤抗通膨
推 F93935: 看看美國cpi都要降息了又要漲了台灣房市就是永動機啦
噓 jerrychuang: 這些專家應該可以得諾貝爾獎
推 AddListener: https://reurl.cc/2EAezn
推 cutbear123: 升降息通常是反應經濟預期==
→ cutbear123: 升息通常是要壓通膨/經濟過熱 經濟過熱=經濟好=房價漲
→ cutbear123: 反之亦然 不過台灣降息有時是CPI拉不起來 民族性問題
推 tc1988: 空空浮木快消失了 好慘
推 alotofjeff: 升息大部分原因都為了抗通膨，既然通膨嚴重，房價當然
→ alotofjeff: ...
推 realmd: 利率圖和房價圖拉出來一比對就知了   講那麼多幹麻
→ realmd: https://imgur.com/a/sLL1amG 這就是事實呀
推 htyintaiwan: https://i.imgur.com/ByxjaC1.jpg
噓 ron0803: 然後降息 房價也漲 笑死
推 Answerlin: 升息週期說降息才能讓房價跌；低利時期又說升息才能讓
→ Answerlin: 房價跌，磚家要不要先統一說法，這樣搞得空空好亂都不
→ Answerlin: 知道要抱哪一根浮木
→ benny1990615: 空空沒辦法判斷，好可憐
推 jinso7410: 還真的降息房價才會跌
推 jjjerry: 空空今年不買，真的不用買了，感謝有青年這德政！
推 jkduke: 通膨升息房價漲 降息利率太低房價漲 那什麼時候會跌???XD
噓 t2129980: 那這樣政府升息到10%房東建商不就賺死了，快升啊
→ benny1990615: 無知真的很可憐QQ資產被海放
推 NightxFrog: 經濟不好 》物價跌/通縮 〉降息
推 mayday92208: 比照一下房貸1.31時有跌嗎
→ sspider0829: 這專家天才啊 房價必漲的推手 真的是人才！
推 bread10x: 台灣房貸利率太高？？？XDDD
推 beforehand: 之前空空不是覺得升息會讓買房的利息太沈重而斷頭 準
→ beforehand: 備等著低接嗎？
推 tc1988: 其實不用像我們衝到10-20間，夠負擔至少衝一間啦 ，反正
→ tc1988: 一間再整個人生來看還算負擔得起，整天再那想買便宜看錯
→ tc1988: 就掰了
推 thinksilver: 是因為升息升不夠多.................
→ tc1988: 記得去年初一堆空空說台灣要升到5%，結果現在連第二間也
→ tc1988: 才2.35，眼看升息循環要結束了，明年又一堆碳稅啥挖溝的
明年降息，房仲業說：房價會大跌

→ tc1988: ，再不下手至少一間真的救不了了
推 hellogym: 現在還是有製杖說台灣會升到5%阿 嘻嘻 版上就有
推 piliwu: 經濟邏輯很重要
→ AhJaTyYn: 當初鍵盤利率俠不是都說升了一堆會斷頭
→ piliwu: 升息不是為了房價某些人真的腦袋有問題
推 ayler88: 既然房價漲會讓台灣經濟變好,所以升息與利率到跟美國同步
→ piliwu: 台灣升息房貸違約率還下降空空解釋看看
→ ayler88: 房屋稅跟日本同步,這樣不就太棒了,台灣經濟瞬間衝上去
→ piliwu: 為什麼不跟經濟成長破5%的中國同步降息？腦補很嚴重耶
推 smiles0113: 房價跟景氣聯動的啦！ 像隔壁一樣樣 外資狂逃 有錢人
→ smiles0113: 也跑 房價就下來了
推 hellogym: 房價本來就是經濟的果 有人以為是因 ㄏㄏ
※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 08:25:58
※ 編輯: CrazyKill (49.216.191.180 臺灣), 11/15/2023 08:28:18
→ hellogym: 升息降息房價都漲 就是代表台灣經濟好而已啊 大家錢賺
→ hellogym: 得多 ㄎ
推 jessicaabc98: 升降 都是漲
→ MDJJ: 沒錯啊，升息最猛的美國漲多凶
→ MDJJ: 升息房價會降是右派思維，供應端來看供給減少成本變高
→ MDJJ: 從供給面來看反而會漲，就看當下環境對需求還是供給更敏感
推 tc1988: 法拍案少到可憐還看不懂 呵呵
推 ImCPM: 台灣升那麼少，怎麼斷= =
→ ImCPM: 美國法拍數不就上升了嗎= =
推 york1987: 明明是升息漲，降息噴，房版大老在說都沒在認真聽。
噓 kazamishu: 倒果為因 降息房價跌是因為需要降息的時候通常經濟已經
→ kazamishu: 崩了
噓 Robben: 笑死
→ kazamishu: 經濟沒崩 降息就繼續噴而已
→ panzer1224: 會降息就是要救經濟啊 經濟不好房價當然跌 倒因為果+
→ panzer1224: 1
推 z5411: 只有我覺得這些人很壞嗎 根本故意這樣講
→ panzer1224: 至於經濟不差還降息 那就叫台灣奇蹟有自己玩法了
推 eupa1973: 記者也是空空？
→ AndrewWiggs: 這些人一定也懂，只是故意這樣講，真正北七的是不去
→ AndrewWiggs: 探討為什麼，只會無腦相信的那些魯蛇
噓 Ultramarine: 不愧是專家
噓 deepdish: 很重要嗎？鄉民贊不贊成能影響什麼？zzzzzz
噓 deepdish: https://i.imgur.com/4eYhfec.png
→ deepdish: 講半天這個版就是教人閉嘴 呵呵
推 ahg: 結論 無腦脹
噓 sean5236921: 那趕快升息啊 現在房價太低了 這樣世界跟上台灣怎麼
→ sean5236921: 辦？
推 AddListener: https://youtu.be/PtAqF4mqgEc
→ clamperni: sway早就說了 房價跟升息無關 歷史是漲的
推 ceca: 鄉民讚不贊成無法影響什麼，但是鄉民發大財也不會分別人
→ ceca: 只會嘲笑買不起房的魯蛇
→ ceca: 另外台灣利率跟韓幣台幣匯率在走，因為韓國是競爭對手
→ ceca: 跟大陸國家主要看的不一樣
→ kainolife: 日幣貶成這樣，台灣根本不敢升
推 ffxx: 問就是漲
推 OhmaZiO:  TVBS 可是 PTT八卦板魯空的聖盃欸不容質疑
推 fatb: 說真的房價都漲多久了...
推 phoenixQ: 升息 漲 降息 漲 少子 漲。不要再問了
推 yesyesyesyes: 不可能,國際房仲說了  升息就會漲
→ yesyesyesyes: 不可能,國際房仲說了  升息就會跌
推 junior020486: 5%經濟學大師LimHoWYan
→ dream12305: 哪一次不漲XD
→ Refauth: 笑死我了。之前降息喊漲，現在升息又喊漲，啥情況不漲啊
推 hellogym: 你可以等崩阿 嘻嘻
推 krf08: 不重要 支持升息
推 ktpp: 就經濟面太好房價才會一直漲，柯上台亂搞就會大跌
→ ceca: 我是不確定那時候會跌，但是目前為止，我們房蟲一路正確
→ ceca: 你為啥要跟正確的人爭他的答案為啥都是選C呢
→ ceca: 啊正確答案C你要我們選什麼
→ ceca: 啊局面看起來會漲，難道要智障說跌嗎
→ ceca: 又不是弱智魯蛇
推 hellogym: 可以學撿角魯空整天喊崩阿 那時候不崩阿 嘻嘻
→ ceca: 阿就愛對做，不過可悲的是
→ ceca: 他居然跟正確答案對自我的，真是respect
噓 shawncarter: 白癡言論
→ lmalma111: 降息也是漲
推 applejone: 這是哪們子的專家阿?
→ vizjeco: 房價跟升降息根本沒關係 北七
→ labell: 柯要大打房啊
→ labell: 現在買87
推 newqazwsx: 笑死
→ tyshowman: 哪來的專家要不要說一下阿 真的有念過書?
→ gname398: 其實不管升息還是降息都是漲。
推 NSYSUEE: 什麼專家，這分析有夠爛
→ lucifero: 　　　　台灣的房貸利率太高？？？？？？？？？？？
推 NSYSUEE: 我警告大家買房不要看歷史曲線，你一定會大摔一跤，什麼
→ NSYSUEE: 降息會先跌後漲，所以降息馬上買房，你會這樣想，代表大
→ NSYSUEE: 家都會這樣想，結果你就被套牢買在高點
→ NSYSUEE: 升息才會真正的房價下跌，因為很多賣家資金被卡住，甚至
→ NSYSUEE: 想賣的不願意繳更多的利息，你就會看到一堆急售的賣家，
→ NSYSUEE: 這時候你更有機會撿便宜
→ NSYSUEE: 但升息不是升個半碼、一碼就可以影響什麼，要升到利息破
→ NSYSUEE: 3%以上5%以上，這個時候就可以讓房價暴跌，一堆人斷頭了
→ NSYSUEE: 只是升息後，你可能也要重新評估自己的還款能力，不然你
→ NSYSUEE: 也會怕，也會接不起來，然後錯過買在低點的機會了
→ zer0319: 不要又什麼都成本轉嫁消費者，房價一部分是市場推升的
→ zer0319: 錢太多大家搶才推升價錢，你不買需要轉現的賣方還不降價
→ zer0319: 賣？
噓 lenta: 哪來的天才專家