[請益] 長期持有 成本最低的樓層？

[eulbos (longing)]

如題
最近一直在找可以自住兼投資的大樓
打算長期持有

[入手價]
要便宜肯定是面中庭之類有抗性的
然後通常是2、3樓開價最低
老大樓的話頂樓也很低價

[管理費]
大樓管理費除了1樓都是均一價的樣子
樓層應該沒什麼影響

[居住&修繕成本]
2F=管線問題
3F=管線問題
頂樓=漏水問題、加壓馬達

總結以上
好像這幾個便宜樓層都有一些隱憂
雖然入手價低些
但住久一點，要是遇到一次狀況貌似就會吐回去了
所以何者才是長期持有 成本最低的樓層呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.182.94 (臺灣)
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推 mr19951023: 4
→ labell: 1樓
→ labell: 管理費不用詠坪計價
→ deann: 4樓
→ kevin28: 4樓，華人都迷信，我就愛~
推 mitic1029: 4、5、6、7樓吧
推 SouthEast62: 樓層差的開價高低一點都不重要，因為多年後你在售
→ SouthEast62: 出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用
→ SouthEast62: 中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成
→ SouthEast62: 為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，
→ SouthEast62: 所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓
→ SouthEast62: 層物件吧。
學習了
噓 ijk1: 為什麼面中庭便宜？
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 10:52:35
推 Byzantin: 找那種二樓棟距近格局差的
→ NTU303150195: 四樓啊
推 gyqmo: 4樓=事事如意
推 p20770299: 頂樓哪裡便宜
推 junior020486: 2樓
→ junior020486: 不要露台
推 Anyotw: 久了之後差不多的社區會有差不多的實登，你不能買到加太多
→ Anyotw: 景觀費/風水費之類的
→ Anyotw: 所以大家都搶7-10樓
推 tom77588: 買凶宅等都更
推 cka: 建議高樓層比較好脫手
推 wseb: 預售屋樓層的價差是因為你有得選..成屋之後價差會變小
→ wseb: 因為你沒得選..這也是投客喜歡買廣告戶的原因
→ wseb: 自己住25年的大樓..二手賣出的樓層高低根本沒有一定
→ wseb: 低樓層賣比高樓層高的也不少..只要同時間丟出來賣的物件
→ wseb: 沒得比較沒得選擇時..入手價低的往往投報率高
推 heyamo123: 44如意 又什麼問題都沒有 讚
推 ericgood0000: 六樓吧
→ cjwu11025: 4，買過一次，覺得爽
推 anaydh: 2樓
推 beforehand: 我買二樓結果買的幾乎比樓上每一層都來的高 （今年開
→ beforehand: 賣的新屋）好懊惱喔
推 miauah: 4樓不錯，如果價差小的話5樓也不錯
推 Skydier: 3.4
推 sdhpipt: 成本最低的當然是合法鐵皮屋一層平房
→ sdhpipt: 土地可以申請自用住宅用地節稅 房屋就丟著
推 Morphee: 6樓or10樓很讚，4樓還是可能爆管且會被老房擋
推 idmaker: 高樓層多年後後售出不見得投報比較高 反而低樓層丟出可以
→ idmaker: 參考高樓價格縮小價差 要投資就買低樓層就好 高樓層純粹
→ idmaker: 是住爽用的啦
→ stopdog: 現在4樓根本沒比較便宜，反而是2樓和頂樓是各大房屋網的
→ stopdog: 滯銷常客
推 domybest1125: 2樓
推 lin8807819: 2樓。但價格高低看時機
推 chanel1259: 6樓，買價比照4樓但未來賣價比照10樓。
噓 Jodaro: 車版忘記發文唷
→ Jodaro: https://i.imgur.com/gCfzfr6.jpg
→ Jodaro: https://i.imgur.com/o1oNjJf.jpg
→ justit: 樓層真的看你，除非新屋，不然不推頂樓。
→ justit: 低樓層的噪音蚊蟲、停車位支出、管委會是否有用、租客比例
→ justit: 有些無形的成本是自住要看的  樓層需求也很看採光與棟距
噓 Jodaro: https://i.imgur.com/2brBVu7.jpg
→ Jodaro: https://i.imgur.com/UyWc4sa.jpg
→ Jodaro: https://i.imgur.com/TROpVHi.jpg
→ justit: 自己找房時，5樓以下視野與採光通常較差，購買意願會下降
→ labell: 老公寓 沒管理費
公寓確實成本低
只是年輕人不愛住QQ
推 scopeowl: 自住＋投資就挑自己爽的
推 cjo76223: 賣房網物件滿滿都是4樓
→ scopeowl: 你在意的點將來買方也會在意
了解~
統整上面大大的留言
抗性太多，到時候會賣很久
=>
有錯過換屋時機的隱憂
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 13:20:08
推 F1239810: 找中繼水箱那樓，會少一戶，還不錯。
→ slothman: 456就算停電沒電梯 也不會爬死你
推 littlebroken: 有電梯就4啊 光諧音就有機會低價入手
噓 Jodaro: 房版發再多廢文都不會有房子的
推 aass5566: 6-8樓
推 bustinjieber: 新大樓的2樓大部分都獨立管線了，
→ bustinjieber: 本金低=金流低=成本低，等於投報較高，
→ bustinjieber: 若在大漲期，2樓創新高也不是難事。
推 bustinjieber: 我有1X樓也有2樓，自住2樓我覺得要考慮的
→ bustinjieber: 主要還是採光跟面向，唯一好處就是
→ bustinjieber: 可以肆無忌憚的不用約束小孩跑跳。
推 adroddick: 2,3f
→ jimhall: 樓層價值會變動 像四樓在意的人越來越少 先買起來 以後
→ jimhall: 賣可以跟其他樓層一樣貴 現在凶宅的差價也越來越少
推 jimhall: 頂樓賣的時候開價高 不見得有人願意接 但是其他樓層買價
→ jimhall: 低 賣的時候不加價賣就很吸引人 頂樓反而只能不加價才有
→ jimhall: 市場
推 countryair: 4樓吧 習俗加低樓層通常入手價最低
推 leastsquares: 長期根本沒差 買氣影響差更大 同社區591打開頂多三
→ leastsquares: 五間再賣  又不像預售屋一次兩百間給你選
推 NSYSUEE: 二樓不要露台
推 ben54302: 四樓超棒，沒有管線問題卻賣的比二三樓便宜，我超愛！
推 PaulOneil1: 4樓現在沒什麼人在意了，絕對比2~3樓貴
推 fedona: 4樓現在比23貴
推 TiggerLin: 除了諧音 4樓高度其實不錯 尤其很多大樓一樓挑高至二
→ TiggerLin: 樓高度 致4樓高度相當於傳統公寓的5樓
→ TiggerLin: 我的意思是1樓店面包含（1樓、2樓） 店面往上是以2樓
→ TiggerLin: 、3樓之名去賣
推 csshs: 4樓啊 便宜又沒有上述問題
→ tom114151: 4樓除了迷信根本一點壞處也沒有
→ aprovel: 2
→ Sugimoto5566: 地下室
→ NSYSUEE: 四樓還是有很多人不買，第一個是低樓層再來是諧音，這個
→ NSYSUEE: 有一定的抗性