[請益] 銀行撥款請教

[gugeegee (咕雞雞)]

第一次買預售屋

在九月的時候進行初驗，同時銀行也核貸完成，進行簽約（貸款合約與撥款同意書），但
因為房屋還有些需要改善的缺失，因此至今還在等三驗的通知，目前並還沒有走到撥款與
交屋的階段

但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條，銀行放款目前水位太高，導致銀行「有
可能」無法撥款給建商，通知我看是否可以找其他銀行詢問貸款當作備選

請問這樣是正常的嗎？我年薪約200（去年），借款約1100萬，貸7成30年，銀行房屋鑑價
也高於原
購買金額

目前銀行強調是水位問題並非貸不成的問題，想說X信是自己公司撥薪戶比較方便繳交貸
款，結果來這麼一齣，我還要花時間打電話問其他間銀行還要特地請假去簽約，浪費時間
心力，想說簽完約就沒問題了

還是他只是在找理由叫我去其他銀行核貸，我這個客戶對他們而言只是小客戶，沒有
被服務的必要，還是有可能是建商在暗示我趕快交屋，就不會有撥款問題？

第一次買房就遇到這種事情，哭啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700109736.A.E09.html
※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 12:43:57
推 blargelp: 中信喔 我八月初打電話去好像也沒很想做，還是我們公司
→ blargelp: 有合作的欸。
→ blargelp: 現在大家都放滿了
推 abetalive: 別猶豫，趕快找第二間銀行吧，比較安全。
推 moselxyz: 年底就是這樣 快去找別間
推 Goog1e: 你條件和要貸的成數算起來很簡單 找其他間很容易的 快去吧
推 benson502: 72-2就是銀行天條不能超過
※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 12:58:14
推 happytravell: 還是你跟之前華南那位一樣擋撥款？銀行看苗頭不對也
→ happytravell: 縮了？
詢問建商跟銀行後看起來是銀行問題，建商窗口說他們沒有強迫交屋，銀行說是總行今日
有警示水位太高，聽說銀行手上的還沒核貸的case全部退掉了
推 cutemico: 中信很願意啊～看來是年底的問題，這下完蛋惹～
→ cutemico: 我的人生從來都不知道原來年底會這麼悲劇～現在學到一
→ cutemico: 課了～
→ abyssa1: 年底正常
推 ChikanDesu: 放滿就不是你的問題 才1000多 就是時間不對而已不用懷
→ ChikanDesu: 疑啦 趕快找另一家
謝謝建議，目前已經詢問其他家
推 hellogym: 年底正常阿 銀行房貸放款都有額度的
→ abyssa1: 你核貸後又遲遲不撥款會卡銀行業績，
→ abyssa1: 意思是叫你 快交屋or找別家 二選一
→ abyssa1: 不要一直卡住，卡到年底真的會沒額度
我有問這兩週如果先撥款是否有機會，結果專員也不敢保證可不可以過
→ bnn: 話說這撐到過年會沒事嗎
→ abyssa1: 撐到明年，銀行端應該沒事，建商那邊要先確認合約
我有問一月是否有機會開放額度，銀行說不敢保證
→ abyssa1: 使照到交屋應該有限期，拖太久會變走解約
→ abyssa1: 記得你要先確認自己有沒有違約啊
推 cutesuper: 沒有不正常 但是運氣差 你原本貸款銀行額度用完了
是的，目前狀況就是這樣
推 Anyotw: 問建商有沒有要跨年再交屋啊，不行就趕快下一家銀行
→ andieschen: 不會滿的就只有2間 知道怎麼選了吧
想請問是哪兩間
推 siaojing: 樓上，請問哪兩間？
推 mc03pl: 遇到相同問題，可以請問是哪兩家嗎
推 zyxvu: 意思是叫你 快交屋or找別家 二選一
推 fonder: 分行滿就問總行單位啊，然後如果是vip都能貸
就是總行在卡額度，專員說全台分行都一樣現象
推 leo199900808: 初驗完就可以撥款了 卡死自己何必呢
當時從網路上就大概了解流程應該是驗屋完成後再確認撥款，而銀行年底可能會有這個風
險，銀行端也沒有告知我，合約也沒有寫，他們也說他們第一次遇到這個情況
推 TAKIHERO: 額度問題只能等或換家
推 hihi29: 哪兩間?
→ FeatherNight: 明年初再撥啊
→ FeatherNight: 年底各種卡72-2
→ allcliche: 房子沒重大問題就留5%交屋款，
→ allcliche: 其他部分先撥款
推 asdfonly: 最差情況:未撥款,解約扣15%或已繳款項
推 catson: 先撥款卡交屋款就好，免得不小心違約。
推 tallolz: 年底了 沒啥不可能
※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 19:57:00
推 bye357: 中信真的水位很滿，除了公教房貸其餘不收件
推 fautumn: 上個月轉貸問中信認識的行員也說滿來，後來找總行過程很
→ fautumn: 不愉快，最後找華南辦好了
推 JackLee5566: 你跟銀行簽約對保完 銀行就不能找理由不撥款
推 junior020486: 建商合作的銀行嗎？
推 junior020486: 因為銀行法72-2真的沒辦法，還沒設定的話趕緊換銀
→ junior020486: 行
推 Andrew830825: 兆豐房貸很缺去問問
推 vfhiroki: 借問水位滿要等到明年初嗎還是12月底就可以開使先做？！
推 RealID2018: 有可能，年底銀行72_2都很滿
→ RealID2018: 你大概沒搭配買基金保險所以想趕你走吧
→ RealID2018: 趕快找下家嘍
推 RealID2018: 72_2是真的滿了，但你貢獻度太低，會優先留額度給貢獻
→ RealID2018: 度高的客戶
推 Lydiachou: 土銀不受限72-2