[新聞] 卡位下一座信義計畫區 全民搶進「三重新

[Jodaro (linorth)]

04:002023/10/06 中時新聞網 葉思含

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231006000024-260410

內文：

在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的生活機能與可觀的未來發展性，
區域房市表現相當亮眼，房價漲幅在新北眾多行政區中遙遙領先，在城市東軸西轉趨勢下
，將成為下一個金磚熱區。

在交通機能方面，三重坐擁捷運新蘆線、桃園捷運機場線、環狀捷運線三條捷運線路，又
有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、
新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。另外，三重還有新北第二行政中心進駐、二重疏洪
道兩側重劃區、捷運北環段、新北科技園區更新立體化等建設題材，為區域房市增添亮點
，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的首選之地。

【新北正式進入單價百萬時代 三重未來充滿想像】

綜觀新北市精華區房價趨勢，擁有政府官方資源加持的板橋新板特區、新莊副都心，在新
北市政府與行政院合署辦公大樓的帶領之下，區域房價來到相對天花板，其中板橋最新實
價揭露更有預售案突破百萬元大關，每坪達到116萬元行情，不僅刷新了新北房價紀錄，
也向市場宣告新北市在2023年第3季正式邁入單價百萬時代，而同樣位居新北市第一圈、
一橋之隔的三重，目前平均房價僅約6字頭，確實仍有相當大的成長空間，充滿無限想像
。

既然三重被點名為最值得進駐的區域，又該選擇什麼區塊入場呢？買房跟著政府建設走，
是市場皆知的房市投資不變法則，在新板特區、新莊副都心皆複製信義計畫區成功模式後
，興建中的新北市第二行政中心，即被市場專家一致點名為下一位接班人，目前房價仍位
處6字頭凹陷區，屬於開發新生段，最具有跳躍增值潛力，加上此區擁有信義計畫區、新
板特區所沒有的水岸景觀條件，吸引民眾進場購屋，為的就是預約下一座信義計畫區，未
來將看齊新板特區百萬身價。

追尋北台灣市政特區發展軌跡，從信義計畫區的崛起即可窺見政府官方單位進駐與房價正
相關效應，信義計畫區房價位處台灣市場天花板，每坪200萬元成為基本盤；擁新北市政
府行政中心的新板特區穩居新北市最高價地段，每坪已突破百萬元大關；隨後行政院合署
辦公大樓更帶動新莊副都心房價起飛，單價行情突破7字頭萬元，這些政府機關帶來的翻
轉效應也讓市場確信，買房跟著政府建設走準沒錯。

【三重新信義計畫登場 新市府特區直追新板特區】

而被市場專家一致點名的三重新市府特區，挾新北市第二行政中心已動工利多，預計在20
26年年底完工，興建地上26樓、地下4樓，未來將提供3萬2000坪第二行政中心辦公空間、
容納3000名市政員工並興闢市民廣場，規劃包括警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通
局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來將串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的
中央合署辦公大樓，建構新北市3大發展軸心，全面翻轉新北市樣貌，也讓市場一致推崇
，新北新信義計畫區就在三重。

三重新信義計畫區可謂國家級城市計畫，東至大都會公園右岸、南至環漢路、大漢溪，西
至化成路、北至台一線為界，面積約信義計畫區2倍、新板特區近6倍大，共達316公頃，
一次集結行政園區、水岸綠地、科技廊帶與交通建設等多項利多，其中三重新市府特區最
指標住宅造鎮案總銷450億元「都廳大院」緊鄰捷運先嗇宮站，擁到站即到家絕佳交通優
勢，第1期已近完銷，第2期勢必如同每一個重劃區一樣，房價向上堆疊，未來直追新板特
區指日可待。

【百年一遇「都廳大院」創市場佳績！第2期即將登場】

「都廳大院」第一期基地面積達4562坪，規劃3幢8棟，地上28樓、地下6樓建築，產品規
劃20~45坪2~4房，公共設施方面規劃多元，提供社區住戶各式休閒享受。綜觀台北市相似
立地條件的豪宅社區，為大安森林公園旁「OneParkTaipei元利信義聯勤」、享大直水岸
的「西華富邦」，相較房價皆已創200萬元俱樂部的頂級豪宅身價，三重新市府特區「都
廳大院」一次囊括水岸景觀、公園綠地、科技重鎮、行政特區與交通建設等重大利多，基
地條件也被市場讚許為百年一遇、堪稱新北新信義計畫區。

目前「都廳大院」房價僅約6字頭，加上待新北市第二行政單位完工進駐，並藉由捷運環
狀線串起行政特區廊帶，三重新市府特區將成為新板特區接班人，6字頭價位確實是相對
低點凹陷區，目前三重已有建案來到8字頭行情，三重新市府特區由6字頭追漲至8字頭僅
需時間的堆疊與等待，因此吸引自住客、置產客爭相搶先布局，帶動「都廳大院」在北台
灣市場創下超受歡迎的買氣佳績，接下來總銷約300億的第2期量體即將登場，市場研判將
延續第1期盛況，持續掀起北台灣民眾買氣。


心得：
板橋套套急了拿豪宅價格護航

我大二重的視野高度 看得是政府建設

信義計劃區只有捷運站 不需要五鐵六鐵

我大二重也只要一條愛馬仕質感橘線

還有能方便二重人出國的機捷就夠了

台北雙子星已經立柱了2027完工

新北第二行政中心也是如火如荼建設

8字頭買草比人高水湳 買老舊市容電磁波板橋

何不8字頭買所有新建設都到齊的我大二重

https://i.imgur.com/e1KavrW.jpg



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噓 fedona: 套
噓 dream8288: 套
噓 anivia0428: 套
→ dream8288: 那邊怎麼敢開到68啊
→ dream8288: 旁邊都是工業區 除非工業區搬走
→ dream8288: 有個案子打雙捷三重站 結果是要走路過橋的雙捷
→ dream8288: 下雨天 大熱天誰會走辰光橋啊
→ prompter: 走在路上會被8+9圍嗎
→ bustinjieber: 好哦，辛苦了
→ tony245: 三重有配槍嗎
→ sdhpipt: 辰光橋其實走起來很舒服的 天氣好的話
→ sdhpipt: 但是西側下橋的地方很荒涼 不知道有誰會從這通勤
→ Jodaro: 不是啊 在靠北晨光橋 有看過翠北行人地獄嗎
→ sdhpipt: 辰光橋有一段還有第二層 很特別 花了好多錢蓋的
→ misshand: 一直不懂辰光橋都說要通勤用了，結果還有爬坡的神奇設計
→ misshand: 正常人都只想走平路吧。上個班還要爬坡好累。
推 Qpera: 三重最大的抗性大概就是三重哥了
→ dream8288: 去巷口都要騎車了 誰會走路啊
→ dream8288: 我家到捷運站600公尺 我要搭捷運 我都騎車去捷運站停
→ dream8288: 機車搭捷運了
→ jerry1019: 信義計畫區的怎麼看？
推 VSshow: 宮廟89信仰區啦！
推 CCOOGG: 被你天天吹的都想買了
噓 Elio2021: 二重王又拿茂X的葉佩雯在宣傳喔~XD!
噓 Elio2021: 新北版的信義計畫區是長這樣
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U
→ Jodaro: 你那什麼破地方自比信義計畫區XXD
→ Jodaro: 新版特區充其量給社畜通勤用、還有逛不起信義計畫區的人
→ Jodaro: 閒晃而已的XD
→ Jodaro: 仔細想想吧！新版特區的定位真的就是這樣而已
→ Jodaro: 你覺得你眼光會比政府好嗎
→ Jodaro: 政府說我大二重以後是信義計畫區
→ Jodaro: 它以後就去按照信義計畫區規格打造
噓 Elio2021: 三重偽市政特區只有一棟次級單位進駐的行政大樓和一家電
→ Elio2021: 視台, 其餘沒了~XD!
→ Jodaro: 還有很多隱藏版建設沒透露出來啦
→ Jodaro: 你眼光會比茂德還有政府好嗎笑死
→ Jodaro: 新版特區就是一堆大坪數慰豪宅等賠售
→ Jodaro: 還有板橋大遠百等著老舊這樣而已
噓 Elio2021: 隱藏版建設? 根本都沒地了!
→ Elio2021: 台北信義計畫區開發逾三十年, 還有地還沒開發
推 ohfly: 新莊副都心表示：
→ Elio2021: 新板特區開發逾二十年, 還有地還沒開發
→ Jodaro: 新版特區才是根本沒地哈哈
→ Elio2021: 三重"偽信義計畫區"剛開發即開發完了 ,因為沒地了
→ Jodaro: Elio 半夜被亞東醫院救護車吵醒 沒睡飽喔
→ Jodaro: 遠揚住戶、租客要是天天被吵醒很容易精神衰弱吧
噓 Elio2021: 信義計畫區153公頃, 新板特區54公頃, 都廳大院只有5公頃
→ Elio2021: 對! 你沒看錯, 三重"偽信義計畫區"只有五公頃 ~XD!
→ Elio2021: 蓋了都廳一二期+次級單位第二行政大樓+東森電視, 沒了!
→ Elio2021: 沒了! 沒了! 沒了! QQ!
→ Elio2021: 你就算再來個10個都廳都沒X用!
噓 Elio2021: 新板沒地了? 環狀線板橋站聯開還沒開標, 公車總站未來也
→ Elio2021: 會有聯開大樓, 小遠百後面的地王小學不蓋了, 將來也可能
→ Elio2021: 變更用途. 新板附近第二運動場要BOT成小巨蛋, 府中警局
→ Elio2021: 被流放到三重第二行政大樓後, 那塊地也可能要BOT
→ Elio2021: 還有旁邊的雄獅鉛筆...車麗屋...乙工都要變更為商業區
→ Elio2021: 環狀線板新站聯開大樓馥華集團已得標,下面8層是商用,會
→ Elio2021: 和旁邊同是馥華的艾美酒店相呼應~
→ Elio2021: https://reurl.cc/Oj8Z2y
→ Elio2021: https://i.imgur.com/bpuaG8e.jpg
→ Elio2021: 新板特區未來向西會和府中連結, 向東會和板新站擴大, 成
→ Elio2021: 為一個更大的核心商業區~XD!
噓 Elio2021: 沒地的三重"偽信義計畫區", 葉佩雯唬爛也不打草稿, 一棟
→ Elio2021: 次級單位的行政大樓+一家電視台, 就會變成信義計畫區喔?
→ Elio2021: 都廳蓋完二期還有地嗎? XD!
→ Elio2021: 還是要向旁邊的頂崁工業區延伸?
噓 Elio2021: 真實版的信義計畫區(二捷..市府..國際5星6星酒店..頂級
→ Elio2021: 摩天商辦....貴婦百貨....世貿展覽館........)
→ Elio2021: 新板特區(第一市政...四鐵...國際5星酒店..精品百貨...
→ Elio2021: A級商辦 國家兒童未來館...)
→ Elio2021: 三重偽信義計畫區(次級單位行政大樓+東森電視+沒人要搭
→ Elio2021: 的橘線+頂崁工業區...) 幫QQ!
噓 Elio2021: 三重"偽信義計畫區"只有一條繞路班距又長的橘線, 爛到沒
→ Elio2021: 什麼人想坐. 橘線運量在大台北一百多個捷運站中排名倒數
→ Elio2021: https://reurl.cc/Y0rybl
→ Elio2021: 先嗇宮運量在大台北捷運108個站中, 排名第100,倒數第9名
→ Elio2021: 好慘!!
噓 Elio2021: 為何先嗇宮運量這麼慘? 因為到台北車站居然要花18分鐘
→ Elio2021: https://i.imgur.com/RHcZy3w.jpg
→ Elio2021: 而且還不包含候車時間(因為三重是次級地段, 只有區間車
→ Elio2021: 必須和中永和到蘆洲來的車對開)
→ Elio2021: 所以班距超長 QQ!
噓 Elio2021: 先嗇宮旁邊就是一大片湯城和頂崁工業區, 很多低階工作機
→ Elio2021: 會, 為何運量還這麼慘? 因為三重人所得超低, 坐不起捷運
噓 Elio2021: 三重所得在新北15個主要行政區中, 排名倒數第2, 居然還
→ Elio2021: 輸給土城
→ Elio2021: https://i.imgur.com/QQoDCs6.jpg
→ Elio2021: https://i.imgur.com/cjGEVRi.jpg
噓 Elio2021: 三重治安, 有口皆悲
→ Elio2021: https://news.tvbs.com.tw/local/2074752
→ Elio2021: 治安差,
噓 ruruyanyu: 肥毅你別再吹了
噓 Elio2021: 治安差, 人文素質低落, 茂X建設自己都知道, 所以都廳80%
→ Elio2021: 都只敢蓋小坪數,不像信義計畫區或新板特區80%都超大坪數
噓 Elio2021: 頂崁工業區就算更名為新北科技園區, 你也別幻想會真的變
→ Elio2021: 什麼高科技園區. 五股工業區改名為新北產業園區N年了,現
→ Elio2021: 在還是傳統工業區. 新莊副都心北側有個新開發的園區, 新
→ Elio2021: 北市政府名字取得很好聽, 叫: 知識產業園區, 結果一堆五
→ Elio2021: 股工業區和三重跑來的廠商, 仍舊不脫工業區的本質
→ Jodaro: 新北科技園區 可是政府要打造的內科第二
→ Jodaro: Elio 投資錯地方 崩潰一整天嘻嘻
→ Elio2021: 三重本質就傳統工業底子的, 高科技?夢裡什麼都會有啦XD!
→ Jodaro: 企業挺進！新北科技園區力造內科南軟2.0
→ Jodaro: https://www.ctee.com.tw/news/20230202700461-431206
→ Jodaro: 罰你重讀
→ Jodaro: 我大二重好多利多 可惜板橋仔套牢中
噓 Elio2021: 內科2.0? 又拿葉佩雯來宣傳喔 太好笑了
→ Elio2021: 新北某前市長曾說新莊副都心是新北信義計畫區. 結果呢?
噓 Elio2021: 二重王一直拿都廳大院買的工商廣告來宣傳, 被騙剛好, 難
→ Elio2021: 怪一直投資錯誤. 幫Q!  XD!
噓 Elio2021: 都廳到處買廣告,牛皮吹的那麼大,結果只敢蓋小坪數, 這不
→ Elio2021: 就露餡了, 居然還有人被洗腦, 腦袋空空嗎? XD!
噓 kenkonz: 三重之恥
噓 Elio2021: 新北最頂的國際企業(谷歌、微軟)在板橋
→ Elio2021: Google美國以外最大的硬體研發基地在板橋~XD!
→ Elio2021: https://reurl.cc/r6GxQZ
→ Elio2021: 微軟在板橋也有設點
→ Elio2021: https://i.imgur.com/AxNCbwa.jpg
噓 Elio2021: 三重只有偽信義計畫區(都廳)和偽科技園區(頂崁工業區)XD
噓 Elio2021: 板橋不僅有新北版的信義計畫區(新板特區), 還有真正的科
→ Elio2021: 技園區(遠東通訊園區)~讚! XD!
噓 mark0204: 永桶分身
噓 learujatt: 死去
噓 encoreg57985: 連永和新店都輸的地方 看來你三重套很多
噓 Elio2021: 二重王愛看葉佩雯投資, 被套很急?
→ Elio2021: 新北科技園區(頂崁工業區)=內科2.0? 是內褲2.0吧~XD!
→ Elio2021: https://udn.com/news/story/7239/7177217
→ Elio2021: 這進駐的是科技公司嗎?
→ Elio2021: 三重就傳統工業區底子的, 高科技公司才看不上這裡呢~XD!
噓 Elio2021: 頂傳統崁工業區變內科2. 0? 夢裡什麼都有啦~XD!
→ Elio2021: 跳字更正: 頂崁傳統工業區
噓 f814030: 笑死
→ AiriMania: https://i.imgur.com/OcYpKSm.jpg