[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌

[a386036 (骷髏怪)]

之前有說過新北搶建房
這批房子再過15年就會進入40歲
再來就是也是年輕人愛的08-12年房子，也將進入30歲
這些房子很多都是當時到老建照
基本上容積率都用超過了
也拿好拿滿獎勵
都是蓋的又高又密
管理費便宜 管理鬆散

有朋友住新北某知名社區1600戶，都是標準三房的社區

這社區10出頭年管理費一坪40元
社區一直要漲管理費被反對
社區每個月都是負數支出，因為現在保全費用，清潔費用跟當初比幾乎翻倍
加上社區有50台的電梯每個月要保養
10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.210 (臺灣)
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推 pptsuck: 台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆
推 callhek: 房子只會噴向上噴
→ vampirelin: 你覺得15年後物價會如何，房價就?3
就算隨通膨漲
也會有新舊好壞的超明顯價差

推 junior020486: 等到影響到居住就會同意漲管理費了
→ kage01: 管理爛掉的地方 真的堪憂
→ kage01: 現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少
→ kage01: 有些社區收到1000多萬 hen有錢
50台電梯
一台都20樓
1000萬有跟沒有一樣
50台現在物價下去更新要1億多
更別說洗外牆
頂樓有一棟房防水出包，水塔壞掉等
一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款
到現在不然保證你過30年就是城中城

→ student81122: 房子從頭到尾都只會跌啊…漲的一直都是土地阿…
容積率用超過，都20樓了
建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓
如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓

推 iamala: 無論蛋價是高是低，你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後
→ iamala: 便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…
推 F93935: 反而破公寓比那些老大樓有價值
12樓勉強還有機會

→ F93935: 我社區也是漲不動 管理越來越爛
→ F93935: 15年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費
會死人

推 heidifans: 過了15年就算老房子都跌了好了，有打算要買嗎？還是在
→ heidifans: 期望新大樓會比現在便宜？
不會
就是爛樓沒錢的住
有錢的住新房子
土地佔著茅坑不拉屎
新房會更貴
公寓改建都是寶

→ kage01: 破公寓華廈 無需管理費 以後翻身
推 pauljet: 現在的社宅就是以後的錦新大樓 西寧國宅
西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅
爛掉很快
反正不是我的財產


推 jaricho: 哇 社區50多台電梯 認真？
17棟
一棟3台
還有公設專用電梯


基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金
不然就是等爛掉
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05
→ JerryLian: 能預測15年後的盤 想必現在已經從股房撈了無限財富對吧
→ JerryLian: ？
推 coolben: 問過星展也沒有

15年後是沒錯大通膨
帳上房價是漲，但你養不起維護
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34
推 Nemophila: 住民自我懲罰啊 這社會的低端都這樣
1600戶
一戶管理費均值也才1700
裡面就有超過10%不繳管理費
要求管理員紀律跟好服務


我還聽過新北
一戶2000多萬新社區，管理費要4000多數
社區開會砍掉所有保全剩白天班一個
公設砍一堆
最後砍電梯保養，反正還新來也是上油而已，太好賺了，電梯保養3個月一次就好
刪到1000內
還有人提全砍
剩找小的機電公司電梯保養3個月一次
目標300一個月

推 javabird: 現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年
→ javabird: 輕人未必會像現在只想住新屋吧!
→ fairyofmoon: 沒錢就不要住社區 回去住公寓吧
→ javabird: 其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.
→ javabird: 若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:02:15
→ F93935: 對啊 容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟
→ F93935: 之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起
→ F93935: 來
→ F93935: 電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養
→ F93935: 保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一
→ F93935: 堆洞 能用就好了
→ F93935: 買那種東西還不如買地點好的華廈
可是人家是20幾年的房子啊
老華廈40幾年
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32
推 e33554431: 我們社區就通過明年漲管理費了 看大家有沒有心要維護吧
推 bustinjieber: 社區看管理不是假的，到時候不會不漲，
→ bustinjieber: 漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。
推 william826: 300是拿情趣用品的油來保養嗎
推 f41101: 有沒有想過有時候不是房子漲
→ f41101: 是你手上的臺幣貶值
推 MattisZheng: 我是覺得韭菜已經不夠割了啦
→ kingearth: 人就那麼多，但房子會一直多下去，郊區小坪數大型社區
→ kingearth: 將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方
推 Dissipate: 現在預售管理費預設破百的不少
→ bustinjieber: 近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧
→ bustinjieber: 郊區有價無市是一定會發生啦，
→ bustinjieber: 甚至現在就已經在發生了。
推 Dissipate: 沒有哦，茂伯新開案70而已
推 Dissipate: 一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬
→ pastevil: 舊爛房沒人要，新房還是人人搶
推 prompter: 雙北管理費一坪低於100的，五年後物管直接爛掉
推 ice1015: 300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來
→ esheep: 看住戶有沒有心要維護吧，我們社區就是管理費一直漲。如果
→ esheep: 只收錢不做事，誰想付管理費...
可以啦 那個社區2棟
一棟100戶
兩棟一個月也有六萬
六台電梯 找那種 小間的電梯公司
三個月來一次一次20000塊， 再加上年度保險
一個月也不過8000
公用電費是 分攤的還是 獨立的 我就不知道了
就算是獨立的
再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次
加上電費4萬有找
如果是請一個阿北，做白天班
也是350塊就可以辦到
阿北含打掃
300也夠
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56
噓 apple960164: 我看管理費都要拿去當主力炒股才追得上物價了
推 prostar: 地點好還是有人會買
推 iphoneNaN: 大樓真的要趁還沒老前找接盤俠
推 joseph4229: 現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費，然後我經歷過的
→ joseph4229: 還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買
調降都是剛交屋
管委會找新的便宜物業

→ joseph4229: 中古非豪宅，免得被老人氣死整天吵要降管理費
→ F93935: 二十年前何嘗他們也不是高管理費，一坪90二十年後是高還低
→ F93935: 調不動 住戶分派系這才是人之常情
推 KrisNYC: 訊X的電梯真的很爛
→ KrisNYC: 爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 21:57:48
→ losmith: 喊一句公設不維護會影響房價，馬上每個住戶都肯漲管理了
→ losmith: 某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD
→ PTTMAXQQ: 看這麼遠幹嘛？至少現在我感覺還是會繼續漲
噓 deepdish: 先活過15年再說zzzzzz
推 wisebani: 人口老年化後，一堆下流老人.大樓管理也會M型化
推 oberon1013: 推
推 flame1983: 所以我寧願買40年老公寓也不買20年大樓