[請益] 房貸負擔評估

[wang0414 (最遠的距離)]

各位版友大家好
最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
機緣之下看到這間預售屋
想請各位幫我們評估房貸負擔

我們年紀33歲
夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
均在私人企業上班
目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
預計未來會有小孩

目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 2+1房
總價2586含車位 預計2028Q1交屋
訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
上述總共517萬
剩餘需貸款部分為2069萬

不會有任何支援下
這樣會不會太硬呢?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.73.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700235007.A.06E.html
推 junior020486: 不會，800萬頭期款很安全
→ junior020486: 真的不行就賣一些定存股
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:37:14
→ junior020486: 等你們交屋，40年貸款會變成主流
推 matsuzuki18: 沒事 先恭喜
推 scopeowl: 很可以啊 新北哪裡啊？
推 bustinjieber: 這兩房吧，生一個後就不夠住了，
→ bustinjieber: 有考慮到之後要再搬家？
→ bustinjieber: 除非你買的是浮圳之類的地方
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:45:50
→ bustinjieber: 如果現在沒自己的房子住，是用租屋的，
→ bustinjieber: 我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。
→ bustinjieber: 2028太久了，現在預售又不能轉約，
→ bustinjieber: 沒經驗的人搞不清楚自己要什麼，
→ bustinjieber: 到時候有其他計畫錢直接被卡死。
推 e73103999: 超硬 建議去買淡水
推 lifeghk: 撥一下你冷水，太硬了，你們年收200等於月收16，你貸款20
→ lifeghk: 69，30年每個月大概還7萬7，貸款已佔你的家庭月收接近五
→ lifeghk: 成，況且你有提到未來會有小孩，你們現在兩個人的情況尚
→ lifeghk: 可但小孩一出來額外開銷會多一堆，你還沒算裝潢的錢，而
→ lifeghk: 且我大膽猜測你手上資產的800扣掉付出去的錢你剩下的錢
→ lifeghk: 基本上是不可能賣的，因為你有存股的習慣，你適合買2000
→ lifeghk: 以下的房子比較穩
推 ltou: 有800現金為什麼不買成屋？
推 lifeghk: 而且你提到的這個河岸宅大概只有兩房，你小孩出生後，以
→ lifeghk: 你們的不錯的收入一定會想辦法捏著換3房，簡單說這個房子
→ lifeghk: 不適合你，你先找2000左右的房子就好
推 tswen: 太硬了
推 Pix4D: 房貸/月薪=45% 看你嘍
推 blargelp: 錢太多才買預售，十年內成屋不香嗎？
→ blargelp: 還幫你簡單裝潢好了
噓 iphoneNaN: 一樓直接預知未來..
推 Morphee: 太硬
推 rick6304: 涼涼涼
推 Morphee: 這樣完全沒投資屬性，都自住，是賠錢的。現金都灌進去自
→ Morphee: 住，就像大軍全在城牆內，沒有出去攻城掠地。
推 Morphee: 還不如找一間投報3％年增10％標的物件出租抗通膨，業外
→ Morphee: 中被動投資還能用500來拼。
推 paul76318: 這個薪水買這樣太硬，建議買1600附近的，不考慮A7？
推 a96932000: 覺得太硬
推 LDTILA: 先說我是支持買房，但目前預售屋法規無法換約，等於你們
→ LDTILA: 的資金要卡到2028年，實在是有點虧，未來太久無法預測，
→ LDTILA: 不如挑成屋。另外從文字看來你們的單價應該有上70萬一坪
→ LDTILA: ，其實這樣的條件很多房子可以挑
推 VSshow: 錢不是這樣花的...
→ VSshow: 就頂多繳不出來便宜賣啊
→ VSshow: 有小孩丟給保母養？學校養？繼續維持年收？
→ VSshow: 有考慮小孩的情況，最好房貸別佔薪資太多，除此之外，學區
→ VSshow: 有考慮過嗎？附近幼兒園幼稚園好進去念嗎？下班誰幫忙顧誰
→ VSshow: 去接，哎呀，反正牽扯到小孩，不能跟這邊部分一人飽全家飽
→ VSshow: 的相提並論，如果不生的話，喜歡就買！不用顧慮太多
推 DorisBaby: 建議買現成屋有三房的 十年左右中古屋
→ DorisBaby: 我們買房也是沒支援 但年薪高你們很多
→ DorisBaby: 你們將來孩子花費會很多很多 請再多看
→ DorisBaby: 2028交屋 還有近五年囧 別買這間
推 t0kyohot: 預售？先把收了錢消失的風險考慮進去
推 shawncarter: 我覺得還好啊 槓桿不開滿以後怎麼小換大 當然是要買
→ shawncarter: 自己能力的上限啊 不要聽一些魯空在那邊講一堆五四
→ shawncarter: 三
→ rainsilver: 還好吧 有800萬很夠了
推 jkokpcu: 買中古屋裝潢舒適一點
推 ltwo: 輕輕鬆鬆
推 PTTMAXQQ: 所以我說…台灣人窮嗎？
→ PTTMAXQQ: 樓主就是單純當初不想把錢放在房子的人
推 MediaPlayer: 年薪200，一個月要付七萬多你說硬不硬，要看你所謂浮
→ MediaPlayer: 動獎金有多少吧
推 lichun1228: 這年薪月付七萬壓力很大
→ krf08: 買轉約預售屋主要是銀行被政府限制不能借錢，所以等於要超
→ krf08: 高自備款。還不如直接買預售。現在的政策就是要你買了難脫
→ krf08: 手
推 joy25881371: 我家年收250萬 才買1400萬就很累了…
→ krf08: 當然如果賣方降價到可以說服買方值得，那還是可以
→ joy25881371: 你要買這樣的房 又要生小孩 小孩只能窮養
推 Morphee: 買房用現金直上是最不好的策略 要以房換房才輕鬆
→ Taiwanwolf: 我跟你差不多條件 買兩間1500
推 F1ower: 直接買成屋，談85成40年，剩下的投資
推 suPerFlyK: 輕鬆啊 還那麼久 五年內至少可以再存500萬吧
推 benson502: 輕鬆阿，定存股每年至少5%就有40萬收入，貸40年光是股
→ benson502: 利就繳掉大部分房貸
推 fgf: 你們2000就到頂了啦，不要想東想西，這個房價不是你們可以負
→ fgf: 擔的
推 liocorno: EASY..國家會照顧你的房價
推 bjqs0827: 扣完訂簽還有近600萬股利每年保守也有30萬加上這幾年還
→ bjqs0827: 會有收入 蠻輕鬆的吧
推 kreuzritter: 認真跟你回，有小孩要2+1，室內設計要做好，不然很
→ kreuzritter: 阿雜
推 Steinadler: 有現金頭期，不要買預售，那個是給湊不出頭期的人準備
→ Steinadler: 時間用的。
→ magomago: 這買房痛苦指數不低
噓 guesswhen: 250年收買1400很累？
推 Tylose: 買得起，但是會嚴重犧牲生活品質
→ Tylose: 而且有小孩後，收入的部分要調整
→ Tylose: 年收200建議不要去看這種價格的
→ Tylose: 我學弟去年賺2000，有能力現金買這間，他還是選擇租屋
→ Tylose: 只要找到願意長期租給他的房東就好了
→ Tylose: 租在北市地段好學區好交通方便生活機能強又近捷運的地方
→ Tylose: 一個月兩萬多的中古公寓，也夠大，便宜得跟屎一樣
→ Tylose: 輕裝潢不到一百萬就解決了，非常漂亮
推 tumusi: 頭期款500w,裝潢算你100w,家電50W,還不包括你要生小孩，
→ tumusi: 月子中心跟買車子，再加上100W,所以基本上800W現金就花完
→ tumusi: 了，接下來30年的貸款就是省吃儉用沒生活品質。
推 ibdla: 不吃不喝十三年，有點硬
→ ibdla: 我朋友條件比你們好都不敢看這種價位的
推 SCLEE5566: 我年收跟你差不多，兩個小孩，買2300的，很硬。
推 monkjohnny: 250年收繳1400會累？還有其他負債吧？
推 Mapodoufu: 沒打算生小孩的話很ok