推 dryadl35052: 推 11/18 13:43
推 NTU303150195: 不急 11/18 13:49
推 Answerlin: 推 11/18 13:51
推 yuku9: 想知道被仲介炒高的房價有可能跌回去嗎? 11/18 13:55
推 wisebani: 房仲來做訂價這件事,本身就有問題 11/18 14:00
仲介只是交易員.
炒高主力是建商,其次是投資客.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 14:12:01
推 junior020486: 有時候中古屋還會出現4樓開價比9樓貴 11/18 14:14
推 estd1971: 推 11/18 14:30
推 spermbox: 主要差異應該是自住的對行情基本上沒有概念 11/18 14:33
→ spermbox: 然後也沒有交易經驗 11/18 14:34
更大的差異是.
自住只想他自己想怎樣...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 14:38:08
推 rick6304: 真的從來沒看過身邊有正常工作的房貸繳不出來 11/18 14:51
→ rick6304: 版上問甚麼買不買得起的 銀行貸得過就繳的起了啦 11/18 14:51
推 PTTMAXQQ: 明年一月賣不掉的真的能加價賣了 11/18 15:02
其實之前我換屋的備案之一.
那個屋主就有拉價.
因為市場缺貨,造成所有買家就只有幾間可以選.
因此他的掛賣物件看屋率太高.
屋主就拉價.
and..還好我沒淪落到要去買備案....XD
搶到市場最後一間.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 15:08:42
推 cpu2800: 今天又學了一點新知識 11/18 15:11
推 frowning1226: 推~ 11/18 15:28
→ PTTMAXQQ: 看到今天台中北太平新案開賣 11/18 15:34
→ PTTMAXQQ: 聽說一坪36萬起跳,總價850-2300萬 11/18 15:34
→ PTTMAXQQ: 結果你看看這人潮!像菜市場在搶菜 11/18 15:34
→ PTTMAXQQ: 真覺得沒有不景氣只有不爭氣! 11/18 15:34
推 yihua2: 推 謝謝老師週末上課 11/18 15:34
推 Tylose: 第二招也可以教訓假買家 11/18 16:37
推 teddyisgood: 太平這個 看起來的感覺是投客? 11/18 16:37
→ kage01: 加價賣的通常都不急 11/18 16:46
→ buike: 好了,阿德穩了,明年DPP繼續炒房 11/18 16:51
→ Tylose: 樓上造什麼謠阿,DPP打炒房不打房價,繼續造謠阿 11/18 16:53
→ Tylose: 硬要說DPP執政房價大漲,只能說經濟做太好,沒辦法 11/18 16:53
→ Tylose: 經濟數據在那邊,假不了,吃不到餅的就去怪自己弱阿 11/18 16:53
→ Tylose: DPP在社福這邊做得也不錯,弱沒關係,餓不死的 11/18 16:54
→ Tylose: 其實我覺得把這些好手好腳的廢物餓死,社會會穩定一點 11/18 16:54
→ Tylose: 社福應該用在照顧無奈、無辜的人身上,不是照顧廢渣 11/18 16:55
推 qqphor: 推 11/18 16:56
推 DeathStarDS1: 房價大漲不等於經濟做太好,必須看底層薪水。 11/18 17:19
推 DeathStarDS1: 底層勞工普遍3萬加班4、5萬。 11/18 17:22
推 junior020486: 底層勞工任何人來執政都不可能買房啦 11/18 18:04
推 starbucks16: 推 11/18 18:05
推 AkiMinoriko: 經濟=/=薪水 股市都萬七了 11/18 18:26
推 princepisces: 先推 11/18 18:37
推 Eleen8651: 想看C大開釋竹北房市 11/18 19:35
推 Eleen8651: 超過豪宅線的案子真的不適合投資嗎? 11/18 19:40
豪宅這種東西大多數都是"收藏品"
實際的需求遠遠低於供給.
以前則是收藏品+投資炒作品.
而目前因為槓桿太爛,所以投資效應太差(你不如買一堆中小坪數)
所以現在剩下收藏品的價值.
但問題是,有錢人收藏品那麼多東西都可以收.
他為啥要收豪宅??
而就算要收,他嘛收台北市的,幹嘛收其他縣市的.
因此,豪宅市場會繼續低迷.
除非你有辦法把他的收藏品價值提升,或是投資炒作商品價值拉回來.
而且,大樓還會跟透天別墅(包含豪華農舍)競爭.
你是想要收一間高樓層景觀大樓,還是收一間占地3分的花園別墅?
除了台北以外,其他縣市可是都生的出別墅或是豪華農舍的.
再加上,台灣的中小企業式微.
豪宅的商業使用價值也大幅下降.
豪宅還有當招待所,或是喬事情,之類的作用.
也就是中小企業越多,那這些商業需求也越高.
但現在都大財團化.
也就是大財團會有需求.可是你一間大財團能有幾棟的需求?
兩間五間?
並且他們一定買最貴的,並且財團主要社交都在台北,所以都在買台北.
阿你相對以前中小企業滿地的時候.
中小企業平均買一間就好,買的也是在地的,也不會買最貴就買比較低價的.
那你說,以戶數來講,是差多少?...中小企業一人一間,那下去就是成千上萬間.
不過目前局面就是中小企業越來越少,大企業越來越大.
那豪宅在商業上需求的"量"自然越來越低.
因此在商業價值上m除非你可以創造新的商業價值給這個市場.
不然商業價值的需求也是一路萎縮.
當然啦,豪宅也有分.
例如豪宅線門檻4000萬好了,你現在在非雙北,大概坪數剩下80坪.中古屋大概100坪.
而新的公設比又很重,室內可能才40坪左右.
這個坪數和條件很容易直接衝到剛性需求.或有點錢的人的需求.
(例如住爺爺+奶奶+三個小孩各有家庭這種塞一堆人的)
所以貼著豪宅線的物件近期增值性會比以前好上一些.
主要就是因為,房價上去了,推升需求的門檻也上去了.
當然,因為過豪宅線,槓桿就被壓制,因此投資效應還是很爛.
因此市場變成,使用需求上升,但是投資需求還是很低迷...
所以他等同之前崩潰到谷底之後,開始因為使用需求上升而有一點點復甦.
但是你要期待他的動能回復正常,那是不可能的事情...顆顆.
因為投資需求還是很低迷...
而投資需求,才會衝擊到漲幅的強勢...
當然在價格上面還有一個推升力道就是.
你80坪4000萬好了,而70坪3500萬.
那70坪漲到3900萬,難不成你80坪還在4100萬?
因此實際行情還是會被推升.
只是例如3500萬的東西漲30%,你4000萬的東西可能漲15%.
漲幅會被壓縮.
另外...
過豪宅線的東西交易時間都會比線下的東西久很多.
so....基本上豪宅線上的東西還是非常不利於投資.
因此..
你要嘛有需求買來用.
要嘛錢太多買來擺顯..
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 20:25:03
→ dream77125: 反正大哥沒有輸 大哥沒有輸 XDDDD 11/18 21:14
推 xjapan1119: 請問高雄王,我有2間同社區2房,一間平車,另一間無車 11/18 21:28
→ xjapan1119: 位,社區已無2房在市場,剩3房平車和4房無車,請問我 11/18 21:28
→ xjapan1119: 該如何開價?台中南區17年屋,感謝高雄王。 11/18 21:28
→ ceca: 你只有兩間 人家開多少,你開多少 11/18 22:02
推 TheDream: 底層薪水?2016~2023 基本工資漲了 32% 喔 11/18 22:07
→ TheDream: 勞工薪資的中位數與平均數,漲幅都沒底層漲的多啦 lol 11/18 22:07
推 xjapan1119: 沒額度吃下3房4房,不然籌碼就都在我手上。 11/18 22:19
→ xjapan1119: 不然就可拉社區價格,沒有自住的亂賣,感謝高雄王回覆 11/18 22:20
→ ceca: 太少間,你沒有籌碼,炒作效應差外 11/18 22:33
→ ceca: 你沒籌碼,炒作幹嘛,兩間賣一下就光了 11/18 22:33
→ ceca: 炒字還要花時間吊效果 11/18 22:33
推 xjapan1119: 果然我想太簡單,以為2房都在我手上就可拉價,原來34 11/18 22:50
→ xjapan1119: 房也要掃掉,不然沒籌碼,感覺單純短期跑週轉,投報比 11/18 22:50
→ xjapan1119: 較高,不要等價格。 11/18 22:50
→ xjapan1119: 高雄王請問有台中的百貨公司,收租櫃位是否建議賣掉? 11/18 22:53
→ xjapan1119: 租金30年不漲,因跟百貨共同持分,也無法貸款。 11/18 22:53
→ charleschang: 沒那麼複雜 房子開價不等於售價 有人喜歡開高給人可 11/18 23:02
→ charleschang: 以殺很多錯覺 也就是人家說的 開價嚇死人 成交價笑 11/18 23:02
→ charleschang: 鼠人 11/18 23:02
推 Eleen8651: 感恩c大開釋 11/19 00:00
→ babyMclaren: 不是無限加價是不是看不起台灣火車頭 11/19 00:41
→ ray0119: 你不買,我不買,就是無價之寶 11/19 10:33
→ ceca: 銀行認定價格上去就好 11/19 11:31
→ ceca: 例如銀行認定我的房子都是十倍價格 11/19 11:31
→ ceca: 然後我一間都賣不掉 11/19 11:31
→ ceca: 但你就會看到股票崩盤,國安基金進場的時候 11/19 11:32
→ ceca: 我去辦投資理財貸款五億出來all in 50正二 11/19 11:32
→ ceca: 隨便漲個30-40%回來all out,把貸款還掉 11/19 11:33
→ ceca: 然後我手上就多了一兩億以上的現金,並且沒負債 11/19 11:33
→ ceca: 因此,銀行認定價格上去就贏一半了 11/19 11:35
→ ceca: 這就是簡單高中等級的財商 11/19 11:35
推 jzbobby: 推高雄王開示 11/19 19:40
→ marskam723: 推西卡 11/21 00:01
推 chen831030: 謝謝 12/15 20:15
推 chen831030: 謝謝 01/03 01:41
→ chen831030: 謝謝 02/04 20:21
推 chen831030: 謝謝 02/20 19:07
推 chen831030: 謝謝 03/07 19:13