[請益] 台北買學區房 預算7000W 請大家推薦

[ninatseng (nanaliveintaipei)]

大家好
最近朋友回台 一家四口
想讓兩個小孩(4Y/2Y)之後在台北念書
希望能有不錯的小學與國中
不確定好的小學還念得念不到但先卡位
請教各位前輩有沒有推薦的建案 謝謝!

預算7000w, 如果有很不錯的看能否捏到8000w
希望是剛蓋或正在蓋的預售 資金不會這麼緊迫
能在明後年蓋好是最好 建商在賣或有人轉售都行
位於台北市國小/國中明星學區
大安 信義 中山 中正 松山 大同 文山 不限
室內不含陽台30坪以上 越大越好
其他都是附加條件 近捷運, 知名建案
感謝推薦

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.4.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700289590.A.85B.html
※ 編輯: ninatseng (1.171.4.93 臺灣), 11/18/2023 14:40:58
→ iele: 文山可以，那買文山區還可以剩很多啊
→ iele: 買政大那邊，念政大附小政大附中
※ 編輯: ninatseng (1.171.4.93 臺灣), 11/18/2023 14:43:16
推 tfct: 富享榮華吧 其他可能都破億
推 junior020486: 狂 8000萬
噓 yychiuchang: 應該是San Jose 回台的高階主管。200-300萬美金很正
→ yychiuchang: 常的價格。如果美國房子早起買的現在有賺一筆
推 bornwinner: 預算真高，羨慕
噓 QuantumHsia: 功課自己做
推 leefengynh: 聖荷西的房子賣掉 再加點錢 就能買8000了
推 junior020486: 希望我四年後也能像你這麼狂XD不過台北市7000萬以
→ junior020486: 上那條豪宅線麻煩欸
推 tfct: https://reurl.cc/3eEY90
→ tfct: 很多案子都是懷生國中......
推 gogodwf: 大安區的大安昕境學區蠻好的，預算也在範圍內，實際使用
推 g11121s: 台北套房須要8千萬？
→ gogodwf: 也超過30坪
推 ChinkFilmsZZ: 回台念學區房?
→ ChinkFilmsZZ: 不念私校 美國學校?
推 zzxcaa1: 大安尚玉
推 dochibi: 沒那收入沒有這煩惱 哈哈
推 hau110064: 親家JIA
推 heidifans: 這題超綱了 抱歉
推 diskdie7045: 這種身價跟身份不是應該直接進美國學校嗎？
推 krit1009: 對富享榮華有興趣可以找我
推 paul76318: 坦白說中正敦化新案子這條件很難7000內
推 lovemaygen: 這些錢拿來讓小孩念新加坡的國際學校還比較值得吧
噓 cutbear123: 美國學校
推 cksai: 預算不夠買室內這麼大的
→ cksai: 能捏到8000萬，你肯定有4-5000萬自備款了
推 yiempt: 開這種條件真的是國外回來的 以為7000可以捏一點到8000
推 topaaron12: 狂
推 cksai: 權狀50坪，預算7000-300車位，單價134萬內預售屋精華區困
→ cksai: 難
推 liangjr: 科技大樓的冠德安沐居全新三房+車位7000萬左右
推 diablojonn: 鑄慕
噓 panzer1224: TAS或是康橋吧 唸什麼公立
推 lovefisk: 羨慕
推 maypcc: 七千跨到八千要的自備款不同耶...
→ maypcc: 2成和6成自備 手上有4800萬?
推 h49072002: 文山沒有明星學區阿
推 benson502: 有錢直接唸私校就好了，學區要幹嘛
→ h49072002: 都是住豪宅送小朋友去再興靜心或是康橋
推 yiempt: 安沐居的學區是???
推 paul76318: 我猜是龍門
噓 diamondd: 這個預算還上來問是請鬼拿藥嗎
→ maplefoxs: 直接說想讀哪間就好了 沒有買不到的
噓 sss700304: 上來問這些窮酸人幹嘛
推 Stockholder: 安沐居可以念金華國中的樣子
推 cutesuper: 介壽可以考慮 附近幾個軍宅爽買 離南京三民也近 還有
→ cutesuper: 長庚與松山醫院
推 lucky466: 這預算真的超強
推 northsoft: 中正首賦
推 ganninian: 台北市精華區 近捷運 又新又大 8000萬沒有隨便買吧
推 u4fu3: 北市真明星國小現在設籍應該也進不去了吧！不如直接送美國
→ u4fu3: 學校或私立，也不一定要買正市區了
推 cjwu11025: 拿飛鏢出來射，射到的那間就可以
推 Vladivostok: 假發文真炫耀，笑死
推 stealk: 不要買過豪宅線吧
推 cksai: 豪宅線內精華區室內30坪就已經接近空集合了
推 jackyzhes: 8000萬 應該念私校吧
推 e7660239: 美國學校實在
推 newwaveflow: 如果小孩未來還是要出國，TAS, TES, DIS, Morrison
→ newwaveflow: 等外僑學校先去問一輪，再考慮國際學校（復興、康橋
→ newwaveflow: 等）
→ ddeeiv: 好奇受薪階級的話，從美國回台是要做什麼才能有美國這種薪
→ ddeeiv: 資水準（要考慮學區的話聽起來也還年輕？）
推 amordelcor: XD 好像沒有
→ amordelcor: https://i.imgur.com/HTSCQIJ.jpg
→ amordelcor: 預售更貴
推 abbei: 8000萬出國準備讀藤校了，在臺灣卷幹嘛
推 amordelcor: =.= 怎麼只有cksai知道8000也是…？
→ checkman: 5000買私立靜心附近 剩下錢給小孩唸書 划算
→ ninatseng: 感謝大家推薦，主要家人在台北沒考慮出國，國際學校也
→ ninatseng: 沒研究 至少想卡位好的公立學區先，私立也要挑學校才會
→ ninatseng: 比較好，鑄慕有去看過各方面都很喜歡，唯國小有點不確
→ ninatseng: 定，安沐居不太喜歡大廳無印風，若是各方面都很好的整
→ ninatseng: 體預算再高一點也可以，謝謝！
推 ripple0129: 人家家裡搞不好有礦，幫回答問題就好在那邊幫人煩惱X
→ ripple0129: D
→ chen338: 8千萬去新加坡或日本吧
→ Eleen8651: 唸私立不用管學區
→ minikai: 8000萬買奇岩重劃區啊，可以買到80坪雙車位了，離捷運站
→ minikai: 近，有雙語國小清江國小，國中開始就直接送薇格也近
推 LINPINPARK: TAS 很難卡進去 真的 現在有護照也是要等
→ LINPINPARK: 我會建議  序 看看40-50坪
→ Cookie: 看有無想讓小孩高中大學走台灣制度 不然讀外僑好銜接
推 carolgilbert: 可以很虛弱的問一下，怎麼有辦法賺到7000萬嗎？
推 kevinkc4: TAIWAN一堆鄉民不知道大安區精華區有多有錢多安全多方便
噓 yychiuchang: 前幾大科技業外商部門在台主管破千萬沒問題。
推 washilan: 讀靜心薇閣就好，不必500萬
推 jkokpcu: 又在我朋友，又沒列幾個給人推薦，什麼都鄉民規劃
推 vito0411: 日健邸學區國小不錯..國中一般
→ a19851106: 作夢文
→ naohcl: 大安區小巷子很多
噓 QuantumHsia: 有這種預算會需要上PTT問？真有趣☺
推 benson502: 台灣一堆身價幾十億也是住台灣，一直叫人家出國幹嘛=
→ benson502: =
→ benson502: 小孩讀頂尖電機系畢業出路也比國外名校更容易領高薪了
→ Mei5566: 念私立請司機
推 hundredfly: 政大一半預算就夠了
→ jessicaabc98: 文山？？
推 liocorno: 天母
推 heater: 華固大安學府<8千附平車國北師附小和平實小+龍門國中
推 heater: 安沐居只有2個戶型室內接近30，中正區就富享榮華吧
→ abyssa1: 華固大安學府應該比安沐居適合家庭
噓 justin1943: 你知道7000跟8000實質上差多少嗎？
推 bearedison: 我家旁邊 大安傳家
→ abyssa1: 大安傳家主建物坪數才24太小了吧
噓 b19880115: 你賣假啦你。
→ abyssa1: 台北市中大坪數新建案真的少，條件一多根本空集合
→ abyssa1: 其實可以把需求拆兩塊，實際居住跟學區設籍，會好找很多
推 narf: 應該唸私校或美國學校吧
→ abyssa1: 尤其你這個預算根本限貸後的推案真空帶
→ amordelcor: 有人預算7000-8000萬 去設籍通勤的嗎？ XD 別鬧了
推 rgbff: 有錢塞私校比較好吧，公立有很多錢派不上用場的時候
推 BLUESKY101: 竹北高鐵 30分可以到北市
推 ztdxqa: 好奇灣區40歲軟體業主管階級的身價大概多少？就是8000萬
→ ztdxqa: 嗎？
→ abyssa1: 會啊為什麼不會 通勤不一定遠 也只是階段性的事
→ abyssa1: 預算七八千萬會被學區硬條件綁死選項才是罕見
→ abyssa1: 至少私校會是備案，學區絕不是剛需
→ abyssa1: 台北一般來說是四五千萬的買方才會把學區條件卡這麼硬
推 javabird: 這個預算台北蛋黃區就比較沒問題了. 璞園丹陽查一下,
→ javabird: 快蓋好了.
→ ninatseng: 代朋友回、再次感謝大家推薦，已有備案私校但非頂級私
→ ninatseng: 校，頂級私校其實也很不好進，有看到一個雙敦學區預售
→ ninatseng: 蠻符合需求，只是還不確定敦化國小要多久前設籍，另外
→ ninatseng: 明星公立我認爲裏邊素質不會比私立差
推 Jackey52013: 我比較想知道怎麼賺錢的
→ abyssa1: 你如果有權狀 就有優先 當年度3/20基準日之前設籍即可
推 amordelcor: 預售就自己看交屋時間 沒辦法交屋設籍=沒有
推 javabird: 來不及就先送私立.
推 amordelcor: 私立要考試
推 cksai: 有權狀都沒問題,入學前一年12月31號取得房屋權狀即可
噓 dxdy: 你朋友憑什麼有8000萬預算? 真的有這種有錢人?
→ solidmiss: 別人賺錢還要跟網友報備喔樓上==
推 Evonn: 看看科技大樓附近的華固大安學府有沒有已購戶要釋出吧,和
→ Evonn: 平實小/北教大附小/龍門國中學區
推 earlwu: 8000萬真的沒很多 推文在誇張什麼
推 inAAtauAA: 北市額滿學校要越早入籍越好，且父母要共同設籍且有居
→ inAAtauAA: 住事實，不然就會在審查時被刷掉
→ abyssa1: 有權狀就是優先 不用實居 沒有設籍時間先後問題
→ abyssa1: 審查就是拿得出直系親屬名下的權狀優先入學
→ abyssa1: 沒有優先權的寄戶籍才要比設籍先後
→ inAAtauAA: 有喔 敦小的資訊 臺北市112學年度公立國民小學新生分發
→ inAAtauAA: 相關問題與解答 https://www.thps.tp.edu.tw/uploads/1
→ inAAtauAA: 67660917740306ycDyKf.pdf
推 inAAtauAA: https://i.imgur.com/ivrMJ3j.jpg
→ abyssa1: inAA, 你把辦法完整看完 不要斷章取義
→ abyssa1: 優先權資格有哪些 最後設計日公告資料
→ abyssa1: 設籍日
→ abyssa1: 今天這篇是在討論買房 買房就是有權狀 有權狀就有優先
→ abyssa1: 你要看完整規則 不是截一段問與答
→ mayko: 大多數的學校,在實際居住事實,認定的項目之一就是房屋所有
→ mayko: 權狀.其它像租約,多數要求要公證.水電費帳單需改為小孩父母
→ mayko: 名字.學校真的去實查的機率不大...
→ abyssa1: 那個「寄居」是古早的寄戶口 把小孩寄養在別人家戶口下
→ mayko: 有整家人寄居的...我年幼時戶口名簿上看過,十有八九是三重
→ mayko: 跨到台北市上國小.
→ mayko: 這個也是藉戶籍,現在為了省麻煩都是拿水電帳單弄獨立戶.
推 Francix: 敦化有房在前一年底前設籍就來的及,問題在來不來的及交
→ Francix: 屋
→ inAAtauAA: 是阿 有權狀是基本的 辦法上就寫的很清楚 按照優先分發
→ inAAtauAA: 條件跟設籍先後依序分發不是嗎？所以當然是越早越好阿
推 Francix: 台北的規定不是單用設籍前後，是先有順位，同順位才看設
→ Francix: 籍先後
→ Francix: 有些特殊身分順位很前面不談，一般人身分，有房父母共同
→ Francix: 設籍第1，有房父或母共同設籍2，無房父母共同設籍3，無房
→ Francix: 父或母共同設籍4，一般額滿學校1、2都是一定進的，多數滿
→ Francix: 到3，也就是無房父母共同設籍，而3的這群再去排設籍順序
→ abyssa1: 優先資格還要比設籍時間的國小只有一間潭美國小
→ abyssa1: https://tpenroll.tp.edu.tw/Home/Announce/12
→ abyssa1: 其他的不管是 新生/幸安/敦化/市大附小通通不用優先資格
推 Francix: 應該是說優先資格(有房)必進，非優先(無房)比設籍日期
推 mayko: 現在反而是重劃區有房還得比設籍日.台北市高房價下倒沒有
→ abyssa1: 台北市蛋黃區多數屋主都老人…還不一定有孫子要上學
推 Adam6613: 華固大安學府之前版上有人說賣完了 而且54.多坪總價都超
→ Adam6613: 過8000
推 waitrop: 羨慕!我老婆在591都看台北2000萬左右的房
→ waitrop: 我是看3000萬左右的台北房,但是一直無法下定決心
推 Ripper: w大你是打算搬回台灣還是純投資？
→ waitrop: 單純回台灣的預備房,之後還是會回台灣
推 tfct: 都去了美國 還回台灣是為何？
→ miruw: 到底有要住還是只是要學區？
推 tsai111: 仁愛新城、石園，都是中正國中學區，如果要新生國小，就
→ tsai111: 買金華街，青田街一帶
推 jamieissmart: 仁愛新城不是中正學區吧
噓 Creeping: 台北是沒有房仲了嗎
→ abyssa1: 仁愛新城跟石園新城都是弘道國中學區
推 AquaEnergy: 富享榮華、中正首賦
→ dcdc: 安沐居室內沒30坪啊XD
→ benson502: 頂級私校真的難進，有注意的這個，真實度很高
推 Ripper: 在美國賺錢快速累積資本，可能40多歲就能回台灣享受財富
→ Ripper: 自由的生活。何苦一定要待美國，天天省吃儉用，可能生活品
→ Ripper: 質連台灣的一半都沒有。
→ abyssa1: 台灣的股市資本利得稅跟贈遺稅是免稅天堂等級
→ abyssa1: 資本累積到了之後台灣可以過得很舒適
推 impromptu: 據我所知石牌的昭陽天際和恆河江山都有地主要賣，石牌
→ impromptu: 國中小學區（步行距離）供參考
推 fukku100: w大太客氣了吧
→ ninatseng: 代友回 會問設籍時間是因爲熱門重劃區或額滿小學要提
→ ninatseng: 早好幾年設籍才念得到，這個資訊要問學校或當地人才知
→ ninatseng: 道，看到上面有人說敦化國小前一年設籍就可以、感謝資
→ ninatseng: 訊！所以一開始才鎖定最晚1-2年蓋好的預售，若晚點才蓋
→ ninatseng: 好的就只能讓小朋友考慮念到一半轉學或先念一般國小了
→ ninatseng: ，也回答一下上面預售8000左右是可負擔的、若國小普通
→ ninatseng: 國中好也能看看，再次謝謝大家提供意見
推 waitrop: 我一定會回台灣,我們夫妻雙方所有的家人都在台灣
→ waitrop: 雙方父母年紀大了,可能之後申請回台灣分公司
→ waitrop: 或是這波股票有賺到的話,就回台灣創業,反正一定會回台灣
→ mayko: 最後設籍日其實各縣市教育局都會公告,只是不會像台北市公告
→ mayko: 上會註解..因為台北通常有實際居住證明(ex:權狀)就能唸,新
→ mayko: 北的重劃區或是像桃園A7與青埔,有實際居住證明還要比設籍時
→ mayko: 間...台北市房價高是另類的門檻..
推 heater: 敦化學區範圍較大，但附平面車位的案子要找，若加上自住要
→ heater: 挑建商其實案件也近乎真空，雖說私校是選項，但不是每個小
→ heater: 孩都適應或卡得進去
→ abyssa1: 有權狀有優先的時程就是
→ abyssa1: 前一年12/31之前取得權狀+當學年度3/20之前設籍
→ abyssa1: 優先審查的時候提供文件證明 然後就可以入學了
→ hipark: 在美國沒混好
推 una283: 可以搜尋有雙語班的國小記得兩年內回國有優先入學
推 una283: https://bit.ly/47l36VJ
推 una283: 目前看來只有老大有機會摸到科學園區的雙語入學
→ una283: 老大出生的月份不在小學入學訂立的兩年內回國不適用
→ una283: 比較厲害的額滿小學可能是要兩歲以前設籍
推 una283: 後來才看到最新台北市公告兩歲以下錯誤，抱歉
推 cksai: 印象中敦化國中、金華國中借戶籍都不難進
推 imagine1002: 新隆國宅買2戶等都更啊，旁邊是中正國中
→ imagine1002: 但實施者是三圓，這我不好說XD
推 cutemico: 現在台北市少子化，熱門學區就算額滿，大約你入學三年
→ cutemico: 前有公證租約或是一年前權狀，應該都是優先順位～～所
→ cutemico: 以原則上國小學區比較不用太擔心～
→ cutemico: 比較重要的問題是，你要選擇哪種學校？公立學校，小學
→ cutemico: 一～二年級要花在注音國語的時間很多～小學三～六年級
→ cutemico: ，要花在國語數學的時間無敵多，然後自然社會的考題是
→ cutemico: 父母看到會昏倒的那種，長住美國的科技人士，真的會選
→ cutemico: 擇這種教育環境讓小孩學習？
→ cutemico: 但是重點是私立學校品質並不會比較好，私立學校很多的
→ cutemico: 更極度壓縮小孩的生活空間，更小的校園，更填鴨的教學
→ cutemico: ，更密集的考試，學習探索閱讀英文的口說都消失無影無
→ cutemico: 蹤，就連我都無法接受私校的教育，只有父母{完全}沒有
→ cutemico: 空可以教育小孩我才建議丟給私校～
→ cutemico: 沒有辦法培養小孩口說能力的雙語班，我一律認為他們是
→ cutemico: 騙錢，說穿了，雙語班國際班在台灣很好賺家長的錢，但
→ cutemico: 家長沒有能力沒有時間審核評鑑小孩的英語口說是否進步
→ cutemico: ，業者也可以持續賺錢，只能說一個願打一個願挨～
→ cutemico: 如果你是科技背景的家長，應該還是要評估美國學校會比
→ cutemico: 較合適～我們台灣注定要考台灣的大學的小孩，才需要這
→ cutemico: 麼辛苦跟國語跟數學社會自然奮戰12年
推 paul76318: 仁愛新城我印象是有分中正跟弘道學區的
→ abyssa1: 仁愛新城國中學區就是弘道 沒有中正
推 tfct: 樓上cutemico說的真好。 所謂雙語到底是真雙語還是假雙語？
→ tfct: 能打聽嗎？
推 CCben: 去找新美齊在天母的預售屋案，會有你要的
→ LearnRPG: 這種身分念公校 ??
推 javabird: 法拍屋試看看 https://www.toro591.com/index.php
噓 userHJS: 買不到......新房預售坪數要改小  買舊的才可能