[新聞] 「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開

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「又小又遠」變建商主力　高雄10月申報開工回溫

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者張雅雲／高雄報導

在政策打炒房，以及內外政治、經濟因素影響下，今年高雄建商推案策略呈「減量經營」
步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出
現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區最多，專家分析，控制總價，自住客才買單。

高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公布10月申報開工推案量，大樓總開工
數為15案、共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗，總銷售金額約為19
4億元。
與去年同期10月相比，8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額，出現1倍以上的成長。
相較9月大樓開工數為10案，戶數為837戶，總銷金額145億元，也有明顯漲幅。

大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出，受《平均地權條例》影響
，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動
成交量拉尾盤，建商開始申報開工。

不過觀察開工特色，1房比重大幅增加，10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳
山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房
為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說：「儘管高單價，但是透過低總價吸引民眾購屋。」
而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段，分別各有5案申報施工，高雄市市調
協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多為自住剛性需求，只要產品規劃得
宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。

https://house.ettoday.net/news/2620405

建商比魯空懂房地產市場，
就是因為市場接受度高，
才會推小宅，往雞屎區推案，
試想在高雄，就能買到像台北，
甚至香港這樣繁華金融中心的一房小豪宅，
自住剛需當然能接受高一點的單價，
小港林園就是南部國門出入口，
就是下一個青埔，
光是出租房客可能是空姐，
價值就遠超2字頭了，
根本想不到要怎麼輸！

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推 hellogym: ㄏㄏ 魯空以後只能買套房了 溫馨
推 ben54302: 港灣一號院的套房不就快千萬了嗎？魯空現在應該是連套
→ ben54302: 房都買不起吧...
推 golover: 一房就套房啊
→ SDFSDF: 左營停電頗呵
推 iwei0930: 我等魯空以後只剩廁所產品買 抱著馬桶睡再笑
→ kobe7785075: 小港林園這重工業爛地是青埔？ 大車多到靠杯的地方
→ kobe7785075: 空氣又差 垃圾工業區
推 smellyder: 小港還勉強 林園真的太難住
推 kemal969: 林園？
推 flavorBZ: 就高雄人沒錢啊
→ Taiwanwolf: 股市房市都一樣 越爛越噴
推 alex5566: 林園空氣太差  淹水問題不知道有沒有改善
→ mokinased: 市區外圍都要開567 ，扛不起的只好被趕到外圍買34，小
→ mokinased: 港林園給就業人口多的中產跟中小企的鐵工廠老闆在住的
→ mokinased: 啦
推 kemal969: 樓上 那來那麼多鐵工廠老闆？
推 skyg: 成交價就是市價，都賣不掉的話，建商一直蓋是白癡嗎
→ skyg: 版上在怎麼酸，就是有人在買啊，不然建商一直蓋幹嘛
推 marunouchi: 高雄又老又窮，根本漲不動
推 abdd123413: 不用漲啊 坪數變小就可以
推 marunouchi: 高雄大坪數中古屋太多
推 kevinhon: 相信越爛越噴的，等你買下去，就真的變爛了
推 CCOOGG: 夠慘
推 Nemophila: 至少高雄厝還有大陽台
→ c08110831: 林園東港枋寮 淹水特區
推 psqq: 看到臭小港的很想噓，已經從1字頭噓到2字頭，20251/1，沒有
→ psqq: 站穩3字頭，我在小港捷運站發雞排100份
→ Taiwanwolf: 1房+高雄厝大陽台，畫面太美
推 NeihuSnape: 魯空再不買 連林園都買不起了
推 clamperni: 又老又窮又小又遠 越來越長了
推 CCOOGG: 替北漂回高雄年輕人寫個慘字
推 darkangel119: 一房也太快了 又不是日本
推 Refauth: 誰說林園空氣很差的？台灣年輕人天生熱愛林園的空氣品質
推 SuiseiTrain: 笑死 怎麼變一房了
推 SEEDA: 高雄真可悲 只能買鳥籠屋
推 CTTSAI: 1房不就學香港的鳥籠 之後就是一間廁所 故意的是不是
→ jerrylin: 說不定以後這種是外勞在買
→ MixBear: 笑死 高雄炒太凶啦
→ MixBear: 不愧是暖市 越小越暖
推 cutemico: 小港真的很多鐵工廠老闆在住，PTT真的是高端社會，一點
→ cutemico: 都不貼近真實的高雄一般人～
推 jerry10307: 美術館如果一堆套房產品，阿貓阿狗都擠進來好可怕
→ cutemico: 不過跟林園小港比起來大寮臨路透天還是比較好賺，我看
→ cutemico: 實價登錄好幾間都去年轉手成交千萬、1500萬的，感覺真
→ cutemico: 的很好賺～
推 CCOOGG: 傻了才去高雄揹千萬房貸
推 Jackey52013: 才三年，高雄從百坪天堂變成十坪地獄，炒起來
推 kevinhon: 所以買高雄的都是直接砸現金買囉？
推 eknbz: 哪來那麼多空姐XD
推 jerry99881: 高雄買一房……
→ aloness: 以自住來講是完全碰不得的產品
→ aloness: 以前想七賢三路那棟白色大樓為啥格局差戶數高，在當年會
→ aloness: 出現這種產品？看了這一兩年亂象，豁然開朗
推 yyc210: 1房自住客喔？投資客就投資客在那邊
→ yyc210: 大家開始學發哥蓋套房 借客戶錢 衝高單價
→ kissu5566: 林園對我來說是鄉下
推 zhshen0927: 高雄就是要住3.4000w店透才爽
→ zhshen0927: 高雄住低於室內25坪的不知想什麼
噓 async: 炒房投機客很努力想辦法榨取自住客的錢
→ nyybos8812: FlavorBZ不要臭台中人好嗎？
→ nyybos8812: https://i.imgur.com/q4wpb7L.jpg
→ kj750325: 林園真是鄉下，但30年前左營也是鄉下，國7要蓋了，好好
→ kj750325: 思考一下