Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎

[GDstyle (不要鬧了)]

小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘

一年至少接待1200組客人以上

有淺談的有深聊的

有婉拒的有承貸的

分享一些經驗給您參考


苦主您提到你是買站前的新大樓

不是在中山路大概就是在中美路一帶

中壢市區站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁

對，幾乎都是，至少保底九成

你看一下你周遭的舊大樓，是不是都被樓鳳包下了？

對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑


中壢市區這個地方，目前只靠SOGO在撐

最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價
（中壢市區店面效益增加完全是靠外勞）

生意好到變店王


疫情前中壢假日被外勞包圍
（長江路/中平路）

疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍

未來還要開放印度人來台

印度最多的就是人

未來中壢新站建成，只要還是屬於台鐵那套系統

100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華

我目前做到的中壢舊華廈+公寓，中壢而言有8成都是投客買來改裝出租

或外勞（有台灣身份證的）買走

甚至有外勞買走以後改裝/改套出租

對，外勞也進來當投客你不要懷疑。


中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在

不然我問你，中壢工業區那一狗票外勞（人數持續上升中）如果都不要放在中壢站前

你要他們去哪？市府就是要吸收這些外來人口，
特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口

你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。

站前方圓300公尺，

目前純外勞店家數：純本地店家數

大概4：1


我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了

未來十年二十年，台灣的外勞+外二代，只會越來越多

台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.26.213 (臺灣)
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※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:02:55
推 financer: 英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔
推 gishileh: 遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人?
→ financer: 另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重
→ financer: 難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑
推 financer: 中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少
推 gishileh: 有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動
推 master32: 那附近店面不就賺翻了!外勞消費能力應該不差吧?
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了
海華變桃園店王= =

→ alonzohorse: 有救嗎？
※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:25:08
推 piliwu: 通常舊市區出租投報會很好，用什麼角度看問題
推 spanish26: 明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了
→ spanish26: 簡單的事情 不要複雜化
→ VSshow: 中山區也一堆樓鳳，房價有很便宜嗎？ 哈
→ spanish26: 更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住
推 TokyoHard: 誰管你房價.  樓鳳有便宜嗎?
推 TSLA5566: 中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是
→ TSLA5566: 這樣
推 TSLA5566: 就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆
→ TSLA5566: 制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名
→ TSLA5566: 享
推 TSLA5566: 住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就
→ TSLA5566: 住隔壁
推 NSYSUEE: 外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案
推 MixBear: 青埔真的也一堆外勞XD
推 MixBear: 青埔到北車方便 投客不少租外勞
推 cjo76223: 中壢外勞到底有多賺
推 kumoneco: 新住民的外勞當然有可能買房，看看中平那邊的店有
→ kumoneco: 多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道
→ kumoneco: 外勞消費力可是不差的
推 CIIIO: 有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買
→ CIIIO: 不起新竹市東區
推 kopolo: 結果舊市鎮房子外勞新市鎮，外勞一直買，反而價格有撐也
→ kopolo: 不一定，外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗，甚至超
→ kopolo: 越一般薪資家庭消費
推 qqq7840: 以前一個新住民客戶。在中壢買了三間店面兩個住宅收租。
→ qqq7840: 去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我
推 mcgrady12336: 少子化以後是常態，大家要習慣
推 artning: 有身份證的，你就不該稱呼他是外勞了，是我們本國人。
→ artning: 你心態太狹隘了，現在臺灣少子化嚴重，缺工嚴重，很需要
→ artning: 移工朋友幫忙撐起各個產業，減緩社群老年化趨勢，吸收各
→ artning: 國多元文化也有助台灣增廣國際觀，與世界合作。
推 PoloHuang: 勞壢市
→ KrisNYC: 哥 建議你有身分證的要改叫外配(靠工作拿簽證的非常少)
→ KrisNYC: 其實新移民這個詞應該以後就是會比較廣泛使用
推 zhi5566: 很多店面攤販也都是外勞在經營 嘻嘻 40歲覺青要崩潰了
→ KrisNYC: 講新移民更好 只是台灣人很幽默 看到外勞外配想到東南亞
→ KrisNYC: 看到新移民會把港僑少數外僑之類的移民想進來
→ zhi5566: 一堆台男癡癡等台女 人家外配都生兩個了
推 SportLeo: 41樓 勞壢市XD
推 spermbox: 盒盒說的沒錯唄
推 KrisNYC: 上面artning講得不錯 其實你現在去美國 基本上每個大城
→ spermbox: 就說秒選青埔了，一堆老中壢人在崩潰
→ KrisNYC: 都會有所謂的china town 小義大利區 k-town (korean)
推 spermbox: 外勞有去青埔嗎？
→ spermbox: 不對喔
→ KrisNYC: 日本城日本超市 然後越南咖啡館 pho 就夾在這些區域附近
→ spermbox: 外勞去青埔只是偶爾去
→ KrisNYC: 這些地方對老美來說 就是各位講的勞壢市阿 結果呢
→ KrisNYC: 結果很多國外的外勞區尤其CJK完全被獨立出來談 房價超越
→ KrisNYC: 不只廣義的老墨區(西語/南美語系) 甚至超過一些本國區域
→ KrisNYC: 你在國外買了很好的別墅 要除草剷雪刷外牆簡易修繕
→ KrisNYC: 你也知道要找老墨不開發票的幫忙比較便宜
推 zhi5566: 我看覺青不但要抗議高房價 還要抗議移工不能租房養房東
→ zhi5566: 你要認真打拼的外來 還是不婚不生低端低能雙開台灣之子
→ KrisNYC: 台灣人現在也不是很尊重人家 三大外勞國都混一起講
→ KrisNYC: 事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好
→ KrisNYC: 這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關
→ KrisNYC: 長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少
推 spermbox: 台中七期偶爾也會有外勞
噓 whk1895: 大部分的外勞是無法在台灣買房的，銀行也不會給貸款，怎
→ whk1895: 麼進來當投客？
推 william826: 高雄仁武、大寮外圍新華夏 也不少外勞在買
→ william826: 朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天
→ william826: 早上公園運動
→ william826: 素質也很不錯
推 maxgopon: 外勞不是問題，重點是要有管理
→ whk1895: 你講的能買房的外勞是外配，嫁給台灣人滿4＋1年後取得台
→ whk1895: 灣身份證
推 Robben: 中壢10年前去就已經是東南亞租借了
推 cpu2800: 外勞投資客很猛，上次去看傢俱剛好遇到一組越南外勞，帶
→ cpu2800: 頭的開奧迪休旅車，一次買6組出租傢俱組合， 花錢完全不
→ cpu2800: 手軟的
推 coonash: 外勞消費力真的不錯，桃園站前3家百貨外勞貢獻不少業績
推 coonash: 中壢sogo這兩年營業額有衰退，已被大江超車，青埔跟中壢
→ coonash: 市區的消費版圖消長趨勢非常明顯
推 Farid: 怎麼我在南部看到的外勞都騎電動車完全不理交通規則
推 suhhwanjen: 也不限外勞啦….
推 bettybuy: 其實中壢房價這次反而沒有漲很多，桃園區真的是暴漲
推 WMV: 有身分證的是外配吧 已經見識幾位外配買房投資了
推 chouvincent: 謝謝民進黨的十萬印度人
推 Civil: 台灣曼谷不是隨便說說的
推 x156w423: 中壢外勞/外配人口擴張, 遲早包圍青埔der
推 smallkop: 桃園後站也是外勞區，往龜山工延伸
推 Vinccc: 東京也一堆來自台灣中國的外勞打工旅遊
推 chrisdddd: 青埔現在那個價格秒選 也是有困難的
→ kchiwork: 你各位少在那歧視移工，人家來台工作生活消費，有那邊
→ kchiwork: 比你低下？勞壢市又如何？人家外勞都在這買房了，自認
→ kchiwork: 比較高尚的你呢？
推 NTU303150195: 魯空：我還沒買，但是我台灣血統
推 econaccount: 哈哈 中壢人還是爭氣點 別只靠三北人 不然青埔以後的
→ econaccount: 新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹
噓 RamirezX: 以後高齡社會 老的需要外籍來顧 導致社區都東南亞面孔
→ RamirezX: 不要不信
推 gm3252: 所以看起來買舊市區最穩呀，台灣未來靠外勞這邊不就送分題