[新聞] 價差38萬需要斡旋？首購族控房仲誆10萬斡

[kumu (等待奇蹟之黑白貓)]

連結：https://news.ebc.net.tw/news/amp/392533

內文：
千萬買房開價跟出價只有38萬元的價差，這還需要房仲斡旋嗎？高雄首購族日前去看房，
房子開價1388萬元，結果房仲建議她開價1350萬元比較好談。民眾因為是第一次買房，不
清楚斡旋流程，依1350萬元的價格，下了10萬元斡旋金，想說可以再談。結果不到四小時
就成交，民眾認為成交太快，根本沒議價到，反悔不買。結果10萬斡旋金被沒收，還指控
房仲竟還要她跟賣家道歉。

投訴人：「她說要簽約啊，我說我不知道要簽約了，她就說小姐妳要不要來一下，跟屋主
說不好意思什麼，道歉一下這樣觀感比較好，一開始沒有告訴我，斡旋單我有回家審閱的
，三天的權利，只告訴我一定要簽，我才有辦法去談，房子的價格。」

針對投訴人指控實際詢問當事房仲公司，房仲公司表示，買方下斡旋後不買，希望取回斡
旋金10萬元，而賣方依斡旋契約主張沒收10萬，房仲公司會持續積極協調雙方解決爭議，
雙方仍持續溝通中。其他民眾陳小姐：「房仲可以的話，可以給比較多的資訊，讓買家比
較能清楚地選擇跟思考會比較好。」

詢問其他房仲，房仲表示一般斡旋書上都有載明有三天以上契約審閱期，但1388萬的房子
斡旋金只有38萬落差，證明投訴人對所謂買屋斡旋流程確實不太清楚。第一次買房的首購
族最好還是找熟悉買賣房屋的親友陪同，才不會因為資訊落差，引發爭議。

心得：價差不論多少都需要收斡旋金不是嗎？還是價差小就不用？所以價差多少才需要收
斡旋呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.139.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700538054.A.CC7.html
推 Yishanhuang: 有成交賣方是不是可以要總價一成違約金？
→ wiston1419: 原來這樣真的騙得到 難怪
→ wiston1419: 應該是成交 但還沒簽約吧
→ hellogym: 笑屎 學柯P翻桌是不是 合約簽假的？
推 happytravell: 下斡就是代表你願意出這個價格買啊，但仲介如果用
→ happytravell: 話術真的沒天良
→ hellogym: 都出社會了 誰管你第一天看房子阿
→ Yishanhuang: “民眾認為成交太快”仲介收錢不演猴戲被投訴了吧…
→ Yishanhuang: UCCU
→ hellogym: 成交太快被投訴笑屎 難怪仲仲要演 太快成交也被靠北
噓 icemaydays: 靠夭，下斡了屋主簽了就是成交了啊，審閱個屁
→ Yishanhuang: 沒有小房間來回跑，差評
→ hellogym: 下1350的確好談阿 馬上成交連小房間都不用 不滿意啥XDD
→ hellogym: D
推 Pix4D: 斡旋單有審閱期三天？這我倒是不知道。
推 jc761128: 1350直接成交 談三小XDDD
→ abyssa1: 以後大家要嘛繼承要嘛租屋 相信買賣糾紛會越來越少
推 Pix4D: 我給仲介的斡旋單都只給三天，這樣審閱期都還沒過耶~
推 F93935: 難講很多人開底合一
→ F93935: 不過1350你覺得合理，真的讓你買到你又不要 神經病喔
→ F93935: 越想越不對勁的台女
推 Detonate: 那你買股票掛單成交太快也要去跟營業員投訴嗎
→ Detonate: 然後取消交易這樣？
→ Detonate: 還是不付手續費證交稅？
推 jc761128: 以後建議成立權狀集保 房仲連線房交所 直接掛單成交
→ jc761128: 電子下斡 仲介費28折 安捏後母齁!!!!!!!!!
推 Yishanhuang: 當沖房地合一可以減半收嗎？
→ bnn: 建議買貴了還要當天當沖掉是不是 當沖交易稅還可以打折
推 jc761128: 現房當沖 規費打折 房地合一稅4.5%
→ jc761128: 當天沒有沖掉的 記得去銀行對保 不然違約交割
推 csgod1325: 1350直接成交就算了 仲介還要演戲把人關小房間
推 Pix4D: 哈~蠻好笑的~
→ abyssa1: 這看起來沒關房間 應該是拿給屋主直接簽成交
→ abyssa1: 就是連關房間都偷了 直接回覆成交 買方才傻眼
推 zaza5566: 每次看到這種買房當遊戲的 真的滿可悲的
→ F93935: 所以他到底想不想買？
推 Mayfair0597: 以為1350下斡還能再談價吧，結果成交後又怕買貴了
→ F93935: 所以沒談下來1350他要不要買
推 F1239810: 斡旋給10萬幹嘛?...給個1萬意思一下就好。
推 rainbowcatch: 他如果買的是預售屋 有錄音 訊息證明，可以 告房仲
→ rainbowcatch: 。  雖然不一定會贏
推 rainbowcatch: 這底價頂多1270
推 kashiwa27: 看起來像仲仲騙他要先下斡才能開始議價
推 realmd: 笑死 愈想愈不對勁
→ asdfg5678: 沒下斡你本來就不能議價吧 你誰阿 又不是只有你一個買
→ asdfg5678: 房
→ asdfg5678: 自己下斡 然後金額離對方報價差距這麼小 賣家馬上同意
→ asdfg5678: 覺得你有誠意 結果你反而不買 被沒收斡旋金 很Ok阿
推 damnyou: 真的有房仲沒講清楚斡旋規則，說「先開一個價並拿10萬現
→ damnyou: 金讓屋主願意談」誘騙沒經驗的人想說是要先表示購買誠意
→ damnyou: ，當然簽的時候沒看文字也是有錯
→ e2699096: 簽斡旋單的時候都不看還是仲仲硬要騙？
推 shikao: 仲仲沒折返跑 一定是沒幫我殺價
→ benson502: 沒演戲的下場
推 junior020486: 一定又是首購，首購毛真的很多
推 junior020486: 首購沒搬長輩煞來一看二看，雨天看晴天看，早上看
→ junior020486: 中午看晚上看
推 ilti7846: 差138萬一樣也會發生這樣的狀況啊，客人就要那份情緒價
→ ilti7846: 值
推 Anyotw: 一定是台北人，台北就是要看這個猴戲。沒看到一定毀買
推 junior020486: 高雄首購族，座標是高雄
推 final9711: 買房的不做功課 隨便就被牽著鼻子走
推 tayatiffany: 我猜 一種是不懂斡旋的意思 一種是太快成交覺得買貴
→ tayatiffany:  看他是哪一種
推 clamperni: 無聊
推 daniel3658: 應該是不懂意思 有人連斡旋兩字怎麼念都不懂也能胡扯
→ daniel3658: 應該是同一種人 嘻嘻
推 bustinjieber: 看有沒有錄音等欺騙話術
→ bustinjieber: 沒有欺騙的話就是發病了。
推 javabird: 這女的太天真,你下1350去跟屋主斡旋是期待他賣更便宜嗎?
→ javabird: 有沒有搞錯? 沒買過東西嗎?
→ fatb: 1350下了是覺得要談甚麼 屋主降價嗎
推 fletcher5014: 後悔就是他覺得可以更便宜
推 carlos159357: 早說了，這種東西應該學股市，什麼都連線、公開價格
→ carlos159357: ，業務就是跟理專一樣抽佣金
推 chimouse: 1388我要砍也是砍到1288 只砍38太看不起房仲能力了
推 happytravell: 那就下1250去談啊 如果講的價格是假的那簽斡旋單幹
→ happytravell: 嘛
→ chimouse: 1288可能都還買貴
推 teddyisgood: 一個蠢一個垃圾
推 yawenla: 屋主阿沙力成交也不行...那你就不要出1350下斡啊...
推 iamrtp: 笑死屋主可能本來只想賣11xx-12xx  出1350屋主茂喜啊XDDD
推 berserk: 所以沒演一下覺得虧嗎
噓 zsa123: 十萬想說可以再談，你這位買家的心理底價到底是多少先出好
→ zsa123: 嗎，不是成交了再哭說還要再想想捏
推 Arnol: 笑死喔靠腰
推 leeccc: 笑死 賠10萬還要說對不起
推 bettybuy: 難怪房價一直創新高，不要相信仲介，買房前做功課也很
→ bettybuy: 基本
推 supereva: 他跟你說1350比較好談  出1350也真的成交了  然後你說
→ supereva: 不要相信房仲  笑死
→ supereva: 難道要房仲故意叫你再加價十萬  1360成交比較爽嗎
推 supereva: 我最近才看一間開價1098的 最後1100成交  在頭份 參考
→ supereva: 一下
→ junior020486: 不要相信仲介的可以自己去開發屋主啊，你就會看到
→ junior020486: 屋主貪婪的嘴臉，4樓比9樓貴
→ bettybuy: 好啦再加一句，不要相信仲介的話術，買之前本來就要做
→ bettybuy: 功課
→ bettybuy: 交手那麼多仲介，相信他們不如增加自己的房地產知識比
→ bettybuy: 較實在，你看起來啥都不懂，87%會被房仲坑
→ damnyou: 仲仲應該會覺得很開心
→ NTU303150195: 皮克，不要皮了哦，斡旋都簽了
推 babyMclaren: 房仲不要信+1
推 Tattoo: 是不是黃色的
推 SaberMyWifi: 開價最少最少要先打9折不是常識嗎
→ junior020486: 這個案子賣首購就是一堆屎啦，斡旋寫1258買不到，
→ junior020486: 他也會在那邊叫
推 polestar0505: 10個仲仲9個騙 沒做房仲也是詐團人才 看房板長知識
推 boringuy: 你自己下1350的，難道屋主開抬價1360有比較好
推 HP2351: 說穿了就是成交太快反悔，無法承認自己決定，說和第一次
→ HP2351: 買房不清楚斡旋流程有什麼關係
推 pollywawa: 不到4小時成交也不行？難怪都要被關小房間看房仲在那
→ pollywawa: 邊演戲
噓 zzyzx: 規則都不懂 只能說被騙活該
推 eric61446: 你訂金斡旋 下了 會被扣光 如果不買
→ eric61446: 十萬 對面一簽 你就要買 如果高於底價
→ eric61446: 通常七八折 之間 所以要買都要從六七折開始喊
推 eric61446: 1350就是沒做關房間 人家才會反悔
→ eric61446: 假設 關房間 凹兩個小時 然後 代書費跟 一些契約稅費
→ eric61446: 扣掉讓賣房的出 鐵定成交
推 factotum: 北七 這樣敢自己去跟房仲對？ 法律救不了這種人啦
→ factotum: 1350 下斡，啊就等於屋主願意這個價賣就會成交了啊