[請益] 如何讓自己快速下斡旋不猶豫?

[TomFord5566 (湯福56)]

最近看房子發現看完覺得還不錯


但又很擔心會不會有沒想到的缺點==


然後常常都過幾天想再去看的時候就說人家簽約惹


真的覺得好像好物件要看覺不錯就要下握了?


好奇經驗沒很夠的各位首購族是怎麼讓自己快速下決定不會怕後悔的?


謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.30.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700565230.A.BF1.html
推 lohateve: 這是必經之路 多錯過幾次就學會了 如果碰到很稀有的案件
推 howardcd: 出芭樂價
→ lohateve: 可以想想如果這次沒買到的成本有多高? 同社區同戶型，下
推 jc10755: 表示你還沒遇到看一眼就知道是它了的物件
目前看5間
確實還沒有就是他了的感覺
但仲介都跟我說沒有完美的房子
→ lohateve: 次拿出來會開價多少? 自己要出多少錢才買得到?
→ lohateve: 將相本無種，大家都是這樣走過來的
謝謝
你的方法很受用！
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/21/2023 19:23:33
推 ltou: 出個仲介會收但屋主不會賣的價格
→ ceca: 房子看太少也買太少
推 watameki: 我看了20幾間才下第一間斡 供參
推 a123454698: 多看幾次不就得了，除非你真的超急，就只能乖乖溢價搶
推 pc011630: lp捏下去，就沒力氣多想了
推 sakula0616: 多賺點錢  口袋夠深就沒這困惱
推 Vinccc: 2F那個芭樂價 我真的是這樣耶 抓準那數字不可能成交 想賣
→ Vinccc: 就會談
→ lohateve: 然後就被別人買走了
推 whitecow: 錢太少就不要看房
推 prichman: 多被搶幾間 就知道節奏了
→ VSshow: 本不夠就慢慢挑，省得套牢
推 blargelp: 我第一次也是開芭樂價走流程，一回生二回熟
→ loveriver777: 就是它了你會馬上下斡旋的
→ loveriver777: 三心二意表示你對自己需求不夠了解 那就再多看
推 mepe1018: 對這個房子感覺對了，算一算頭期款+貸款還可以這樣
推 SuiseiTrain: 看個50間你就知道什麼叫進去一看就要立馬下
推 sogua: 買房需要衝動 但很多衝動的會後悔
推 CrabBro: 多猶豫一下好嗎...
→ CrabBro: 多思考一下，停看聽，不要買錯後悔
推 DorisBaby: 看了第一間 後面看了四間還是會想起第一間 半個月後房
→ DorisBaby: 仲說同事客戶下斡旋 我也下+50最後由我拿下
→ DorisBaby: 就這樣莫名買下人生第一間 但很滿意：）
推 paul76318: 出比芭樂價高一點的價格
→ DorisBaby: 斡旋當天我看到店長手機簡訊有一位出價成交後隔兩天也
→ DorisBaby: 有人想買但已被我買走
→ DorisBaby: 價格出芭樂價高一點+1 買到就非常爽這樣
推 losmith: 你越清楚自己要甚麼，你就知道哪個物件值得馬上下斡
推 achou0119: 表示你對想買區域物件還不夠熟
→ fatb: 努力累積經驗 N年後你也是大師
→ fatb: 但通常機遇不再來...
噓 damnche: 衝動常常是後悔的
→ fatb: 所以正確做法是20歲就要開始看房, 30歲需要時就能馬上決定
推 dennistao: 信阿爸一年跌10%，五年後再買你就懂了
推 knight92: 多看幾間阿...你會從中得到答案
推 boringuy: 了解區域行情，然後不要幻想完美的房子
推 DorisBaby: 區域行情+1 然後不要買貴 拜託！
這兩個成交的案件偷問房仲成交價
都是直接實登歷史最高價XDD
嚇瘋
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/22/2023 00:49:05
推 kklarinet: 39樓滿中肯的，不然送分題通常就是被秒殺哪輪得到你
推 micoun828: 不要衝動 真的......
推 livability: 還是得看夠多的房子之後，才會慢慢知道自己要的是什
→ livability: 麼
推 jejeyu: 又不是住一輩子，這麼龜毛幹嘛
推 whatwesee: 再多看幾次然後被攔胡幾次就會懂了，真心不騙、是一種
→ whatwesee: 感覺XD
噓 Sugimoto5566: 怕就別買沒人逼你
推 PTTMAXQQ: 就多看房，多拖幾次，
→ PTTMAXQQ: 然後讓仲介回報已成交，幾次之後
→ PTTMAXQQ: 就懂得該下的時候要下
推 tinahooke: 同意PTT大XD總之看的不夠多啦。不管做什麼決定，都有可
→ tinahooke: 能會後悔的。太快下斡旋、買太貴怕後悔；沒買到，也有
→ tinahooke: 可能後悔房價又噴上去。人生中很多決定本來都不可預期
→ tinahooke: 能成功。只能自己做好功課跟準備。回過頭來說，只是下
→ tinahooke: 斡旋而已，也不一定會成交～
→ cutemico: 一、要看之前先撈完鄰近案件的近兩年實價登錄，找出年
→ cutemico: 增漲幅，以便計算此筆漲幅用。
→ cutemico: 二、確定完有興趣的案件後，先去地政申請謄本
→ cutemico: 三、送去給往來銀行估價、網路估價
→ cutemico: 四、根據年收信貸確定自己可以的收支比，貸款七成五月
→ cutemico: 付貸款額有到自己的可支配所得9成以下（雙薪）單薪的話
→ cutemico: 應該是7成
→ cutemico: 五、確定好月付額，反推出自己的購物價格上限。並保留1
→ cutemico: 00萬支付仲介雜費以及仲介抬價費用
→ cutemico: 六、仲介抬你價，拒絕，仲介再煩你，砍他一半仲介費。
→ cutemico: 仲介部台你價，請不要砍仲介費
→ cutemico: 七、最後，確定價格，不要變動。仲介要排你斡旋二，也
→ cutemico: 不要簽，浪費時間而已～
→ cutemico: 當年增長漲幅以及往來銀行估價有交集時，差不多就是價
→ cutemico: 位～～～～
→ cutemico: 前提是：沒有太多競爭對手，沒有錢很多的首購跟你搶～
→ cutemico: 錢很多的首購就是錢多，溢價購買都很有可能，可能溢價1
→ cutemico: 00萬去購買就放棄了
推 muslinaxuan: 猶豫要有立足點，而不是在那沒方向的亂象，最好的方
→ muslinaxuan: 式就是每次看房都記錄寫心得，甚至網路上看物件也多
→ muslinaxuan: 條列自己顧慮到優劣
→ muslinaxuan: 當看到直覺是你要的房子時，把上述的東西拿出來過目
→ muslinaxuan: 一輪沒問題就當場下斡旋了，個人經驗供您參考
推 neile: 最近房市有這麼熱嗎?
推 bettybuy: 看多就知道了
推 magines: http://i.imgur.com/FDjwjI0.jpg
→ magines: 我們當初看兩間而已，因為符合條件有預算內的就是這麼少,
→ magines: 就買了。如果找完沒有符合你條件內預算，那就是你要去砍
→ magines: 條件，再找一次類似物件去比價。
→ magines: 話是說要設條件，但應該很多人不清楚自己要什麼條件。我
→ magines: 們可以這麼清楚是因為生涯關係，10年搬了10次家，每次搬
→ magines: 家都要比價，也有居住新體悟
→ heart000: 先多看幾間慢慢找到自己喜歡的，決定自己喜歡的之後再慢
→ heart000: 慢出價，畢竟成交簽名後就很難反悔
推 clamperni: 沒錢最大
推 bread10x: 代表你看得不夠多，看個50間以上你就開始會越來越清楚，
→ bread10x: 不要急著買，沒有100分的房子
推 chouwang68: 多加一點沈沒成本你就不會猶豫了XD。
推 czechasdfgh: 懶趴捏一下
→ njunju: 等你把一個地區走遍所有案場 看完所有有興趣的中古屋 而且
→ njunju: 經歷了幾間成交 就能評估出一個你認為房子評分量表和對應
→ njunju: 行情量表 那當你有天遇到一個你評分爆表 但開價沒想像高時
→ njunju:  加上你大概知道屋主期望底價和仲介可以賣的手續費 你就會
→ njunju: 談很快
→ njunju: 我也是第一天第一個看屋就下握  第二天就被通知買到
→ njunju: 買第3間時
→ njunju: 當然 更重要的也是要評估現在你可能有幾個競爭者 是不是交
→ njunju: 易熱絡 假如東西香到不行 這一代又缺物件競爭多 那真的就
→ njunju: 是比快或追高