[新聞] 新北三重預售屋連四季奪冠 地政局曝原因

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新北三重預售屋連四季奪冠 地政局曝原因

2023-11-21 10:52

聯合報／記者李定宇／新北即時報導

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新北市地政局今發布第三季預售屋實價登錄共4192件，總成交金額759.9億元，其中三重
區申報件數980件、成交總金額203.3億元為全市之冠，且已連續四季奪冠。本報資料照片


新北市地政局今發布第三季預售屋實價登錄共4192件，總成交金額759.9億元，其中三重
區申報件數980件、成交總金額203.3億元為全市之冠，且已連續四季奪冠。地政局表示，
由於2017年開發的二重重劃區占地71.08 公頃，其中50%為住宅區，近年開始交屋，且房
價達6字頭，因此蟬聯四次交屋量及總價寶座。

地政局今公布今年第三季季預售屋實價登錄，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日
施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計新北
總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，分析今年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆
洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占
比近44%為最高，總價以1500至2000萬元為主流，占比近39%。其他非蛋黃行政區成交單價
每坪多介於40至50萬元，占比近34%，總價以1000至1500萬元為主，占比近45%。

分析交易熱絡行政區，成交價以板橋區居首且較前季成交均價上漲10.3%，主要因板橋區
有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋、新店、三重每坪單價64.3萬元至71.4萬元
，其次土城、新莊、泰山、林口成交均價每坪49.2萬元至58.6萬元，淡水、鶯歌每坪成交
均價36.3萬元、37.8萬元。

3房2廳2衛仍為主流產品，建物面積多為43至48坪，平均總價新店2977萬元最高，板橋、
三重、新莊、土城、泰山介於2064至2826萬元間，林口、鶯歌、淡水則分別為1870萬元、
1528萬元、1430萬元。

第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件較上季減少22.6%，總戶數5515戶則較
上季減少26.9%，代銷業銷售計30件占約73.2%，代銷總金額為737億元，較上季金額減少
43.3%。總戶數行政區分布三重2188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦熱絡，上述5
個行政區申報總戶數4764戶約占全市比率86%。

新北不動產愛連網實價登錄專區。

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112年Q3交易熱區成交均價，以板橋區漲幅最大。圖／新北市地政局提供

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/21/realtime/27415266.png
112年Q3蛋黃區預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44_為最高。
圖／新北市地政局提供

心得：

三重的地點離台北市很近還有捷運未來房價可能還有成長的潛力。

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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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推 Harlequin727: 全台資金狂回流三重（雙北） 一個區跟可以跟其他縣
→ Harlequin727: 市總額抗衡
推 junior020486: 手槍大院貢獻不少
→ glin5566: 汐止和樹林什麼時候變新北蛋黃區了？
推 jessicaabc98: 85%
推 kazamishu: 猴猴和東森（茂德） 科科
→ kazamishu: 看ET挺誰就一目瞭然了吧
→ benson502: 新店總價最高
推 superboyjt24: 三重這幾年就量價都有
→ superboyjt24: https://youtu.be/ZefgsFl1NPk?si=02Vy3HIgvehQk0g7
→ superboyjt24: 潤泰捷六共構案會是
→ superboyjt24: 未來三重第一豪宅不要不信
→ bustinjieber: 推案量體大啊，不然勒