Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌

[mfcke (低能兒看三小)]

好久沒認真打一篇惹  大概是老了 只想把時間投資在自己身上

半退休的養老心態就是這樣

理論上 不動產老屁股應該都會判斷 量縮成這樣 又各種不利因素 應該是要不行惹

這次為何這麼好玩呢

就要感謝2008房貸事件

由於那次真的很痛 然後網路發達 導致現在都還許多紀錄

變得不動產以往那種循環 谷底 起漲 亂噴亂蓋 供給大於需求 泡沫破掉

政府在亂噴亂蓋的起始 就大量壓抑 而且是越壓越重

由於要選舉 我不多說

央行算台灣比較中立的機關 所以早早就各種管制

打投機&維持金融穩定 看得出來政策就是針對這方向

為何這次難以下跌 很簡單啊 短期跳太快

2008建設公司 也是賠錢賣套現金 原因無他 利息高 景氣又差

把槓桿降到一個程度之後 剩下土地房子就放著  開始降息救世慢慢繼續做

2014那波講實際還好 只是一些槓桿高的自然人GG 沒看到什麼大建商崩潰

主要是因為利率低 能凹單


那這次不一樣在哪

1.早早金融管制

建商不討論自有資金 大概就三個籌資管道

A 預售

B 土建融

C 餘屋貸款

通常啦 A的問題是 你要都市地段 或者較具規模建商才有人要買你預售

那B C比較是主要來源

最近B的問題是  土地融資 錢給超少 建築融資則是有興建壓力  而且兩個利率都較高

那C得問題是 金流會查

他不要你土建融轉房貸之後 利率變低 資金又更多 你就又拿去買地

實在非常激掰 因為我最近都在跟銀行談啊  靠


1這點金融管制導致的結果是 建商很快就謹慎推案 當然也是有一些被搞到



2.漲幅巨大

不是要戰台北 只是台北漲比較少一點

其他縣市很多都是1.5~2倍 新竹甚至3倍 通膨當然是主要推手

有一件很可怕的事情 房版一直都沒特別提到

大概2021以前買的房子 全部都在安全線

也就是說 台灣大概900萬戶 不管幾歲的房子 多鳥的地方

裡面我看850萬戶 價格跟現在都有大差距 導致大部分人都沒壓力

用數字來解釋好惹 新竹舉例

2019 30萬

2020 40萬

2021 50萬

2022 60萬

2023 70萬

你去查查新竹 2019以前房子佔了多少比例= =

沒錯  空空感到絕望惹

除非你崩潰 變成同溫層取暖模式 不然理性分析就是崩潰

2021以前買的 我完全看不出壓力在哪 出租都還有賺

而且以前歷史崩盤是價漲量增 泡沫吹大

精確時間軸我是忘惹 不過2021之後我就感到政策不友善

市場應該就慢慢開始 價漲供給量減 我是說供給量 不是交易量



當然你可以欺騙自己 這是一個超大泡沫

公允價值應該頂多40萬吧

????

請你打開畢業紀念冊 還有公司名單 持有房子的人 你要期待我們便宜賣

這就是血淋淋鬥爭沒錯

你要你的前輩 學長 主管 甚至是早買的同學把房子賣 2019 2020價錢給你

OKOK 所以你應該是最聰明的 這些2020之後買的 都是白癡智障腦殘

看你覺得哪個時間軸是合理價格 然後之後買的都是智障 他們都會斷頭賣給你

而且房子 大家是寧願套牢自住 也不會賠錢賣喔

我買70萬 隔壁賣65萬  我就嚇到睡不著 趕快賣62萬 認賠殺出

跑去租房子 等谷底再買回來

????? 這輩子還真的沒遇到這種人


3.老調重談 缺新屋&居住觀念改變

家戶數改變 一直增加

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202305300016/

有錢老人要換屋 這是需求

7 8年級要首購 還是需求

有錢的老人跟7 8年級 單坪需求增加(心裡都還想當初買不夠大= = ) 依然需求

法規要求的公設只增不減 需求+1

違章不給搞惹 只剩舊的 需求+2

所有一切 都是需求




空軍 別在崩潰惹  FED老鷹都被射下來惹 台幣這增值速度 美債券價格又一直噴

我一直強調 房子不用多 一間自住就好 這股神都贊成的立場


又這麼晚睡 哭啊

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推 kklarinet: 其實身為多多，我怕的只有升息而已，其他都可以忽略
推 pttgogocat: 而且建商經過幾波經驗，同業之間也會取教訓，建商們
→ pttgogocat: 當然變得更聰明了，會開始控制量，和更謹慎規劃需求
→ pttgogocat: 的總價，控制量則能避免市場價跌造成群體恐慌。
推 Morphee: 升息有啥好怕的，賺了幾千萬了。
推 aa00788: 大漲前買的 房囤著不用 閉著眼繼續加價賣啦 潮爽的
→ a123454698: 2008就只是盤整而已好嗎，價格根本沒啥跌，2016才比較
→ a123454698: 慘
推 Answerlin: 推推推
→ pttgogocat: 2016到2019的市場恐慌期真的是很值得看到的經驗
推 zack: 推
→ kuosos520: 量縮價不跌是挑貨的時間點，不過首購恐慌感很難克服
→ kuosos520: 往往要等到重回大多頭有才敢進場撿別人挑剩的
→ kuosos520: 自住真的買就對了，老話
→ e8530s: 有些道理……QQ
推 NTU303150195: 經歷一次大漲就無敵狀態啊
→ NTU303150195: 魯空經歷大漲就更崩潰ㄏㄏ
→ jeff12302000: 央行的信用管制就是在壓制供給來穩定價格，還是有
→ jeff12302000: 人看不懂
→ NTU303150195: 錢沒地方去只好超額儲蓄了
→ sbshiu: 政府比人民還怕地產泡沫。
推 a2322896: 之後美國降息還會大漲嗎？
推 tc1988: 寫得不錯 不過空空如果看得懂可能也不會當空空了
推 Kobe58121051: 幹，昨天跟我在忙結果在忙這個，笑死
推 sspider0829: 不要讓空空不開心
推 Mayfair0597: 推
推 marlboro1527: 推，求有安身立命之處就很好了，普通人還是提升自己
→ marlboro1527: 本業收入。
推 chouwang68: 論述有據，且基於實務，贊同。
→ gname398: 台灣房市是早買早便宜，只會漲不會跌，沒有極限是真的
推 penpony: 真可憐房蟲們高潮啦～XD
推 zhi5566: 限貸+豪宅線+首購青安 政府讓你買房打敗大盤不好嗎?
→ zhi5566: 房貸開滿+ETF 放著自循環 大概只剩打仗這個風險y
推 pin1022: 好心勸世文必推的吧
推 f41101: 只能說過去三年 台灣人賺太多外匯了
推 supereva: 來看看政府做了哪些  信用管制第二戶以上  首購給青安
→ supereva:   都是年輕首購族的福音  結果這群人罵政府幫忙炒房
→ labell: 跟日本不一樣 持有稅很便宜
→ supereva: 如果青安造成房價上漲  那就代表供給根本不夠首購剛需
→ supereva:   你告訴我投資客怎麼用青安
→ f41101: 以前台北新房炒到只有醫生跟老闆買得起
→ f41101: 現在科技業不是主管都有機會買
→ supereva: 持有稅便宜到底是讓你容易買房還是不容易？  難道首購
→ supereva: 族買房不用繳持有稅別人要繳嗎
→ dofine: 簡單講是政府的不作為造成上漲無極限，但可憐的是年青人
→ supereva: 青安才是真正首購族有 有房的吃不到的政策
→ dofine: 但年青人沒有未來難道國家會有前途？
→ supereva: 又來不作為了  難道信用管制是假的？
→ supereva: 難道青安不是為年輕首購族設的政策？
推 ts21020: 政府沒讓某族群用200萬買到台北大安區，都是算不作為吧
推 potabaw: 剛好2008跟2017左右都有跟上，幾乎都50%以上
推 junior020486: 政府不作為？是你自己不作為吧？整天期待大有為政
→ junior020486: 府，ㄏㄏ
推 supereva: 如果原本會漲50%  政策讓漲幅變30%那就是政策有效了
→ supereva: 但頭腦簡單的人會說  啊  還是漲啊  打假球啦
推 junior020486: 有效稅率那麼低，整天想政府做東做西，一堆懶蟲
推 supereva: 美國把通膨從8%壓成3.x%  還是通貨膨漲  還是漲啊  怎
→ supereva: 麼會覺得政策是要壓到跌才是作為？
噓 acer559655: 極限是多少？
→ sbshiu: 政府考慮的本來就不是你能不能買得起房。你年輕人能不能買
→ sbshiu: 得起房關整體經濟屁事，經濟成長與金融穩定才是一個國家重
→ sbshiu: 中之重。
推 leoone: 17年有跟到 那時候房子真的便宜 隨便買不用看地點都賺快一
→ leoone: 倍
推 KrisNYC: 買進價格比較低這一條 蠻好解釋租金偏低的
→ KrisNYC: 持有成本這部分其實可以參考養車 台灣的車子偏好很明顯
→ KrisNYC: 稅金和維護成本 造成大排量的歐車幾乎絕種
噓 labdog: 笑死人了
→ abyssa1: 期待高稅金高租金讓空空體驗歐美路線
推 jaricho: 政府補貼稅率拉長還款年限降低月付金 用新青安讓首購好圓
→ jaricho: 買房夢 結果首購族因為認為此舉是政府炒房.而不上車 整天
→ jaricho: 幻想政府要害首購族 @@
噓 KikiWi: 那妳有沒有遇過這輩子不買房的人呢
→ ActionII: 政府喜歡微通膨，房價政府當然也要炒作。只有實質通縮
→ ActionII: 年會造成全台房價下滑，金融危機台北市季年減還排不上
→ ActionII: 號的
推 celine007: M大不要從房版退休啦！
→ celine007: 期待您下一篇好文！
→ xdxd3310: 台灣供給量一直不足阿...每年申請的使照也沒爆量
→ xdxd3310: 建造申請15萬戶 使照最多才11-12萬戶 營造廠能蓋的有限
→ xdxd3310: 加上工廠回流 營造廠持續缺工嚴重
→ xdxd3310: 魯空就是不想買貴 你怎麼能期待2x3x不買的跑去買5x6x...
推 a5292710: M大句句屬實 政策走向的確在壓供給量穩價
推 v016562: 說的真好！謝謝分享
推 CIIIO: 新竹都70了 抱到現在的真的可以退休了
推 ShotOnWall: 所以我2017簽的是不是太勇敢了一點
推 jeromeshih: https://i.imgur.com/kLnFqrr.jpg
→ jeromeshih: https://i.imgur.com/EU0lUlw.jpg
→ jeromeshih: 從儲蓄看起來，就還維持在25%附近，而且北市反而沒特
→ jeromeshih: 別高，如此不知算是哪一種，北市的花費高或者有其他投
→ jeromeshih: 資?
→ pttgogocat: 供給量不一定是只有建照使照對比家戶數啦，市場恐慌
→ pttgogocat: 的時候供需就會失衡了
推 Nemophila: 推 長知識 早那幾年買真的感受巨大 附近房價漲了快兩倍
→ pttgogocat: 怕買不到愈來愈貴是一種，怕買了會跌很慘也是一種，16
→ pttgogocat: 到19就是後者。目前普遍是還在追，不過對於嫻熟市場
→ pttgogocat: 的，現在應該懷會保守一點
→ Nemophila: 買還是可以買 但就是更小 相對剝奪感更強
推 ChikanDesu: 房貸違約率那麼低 根本不可能崩好嗎 笑死 有什麼理由
→ ChikanDesu: 是一大堆人會突然還不出錢嗎 信用管制已經規避這個部
→ ChikanDesu: 分了 所以根本不會有無限槓桿的情況發生了 現在要崩只
→ ChikanDesu: 有持有成本增高超多才有可能 例如全面稅制變成日本那
→ ChikanDesu: 樣 或升息兩倍
噓 labdog: 笑死人了
推 jimhall: 沒漲就是壓力 存銀行利息低 久了就有人會想領出來
→ jimhall: 吵股 不可能全自住啦
→ mfcke: 那是因為你太晚買 跟市價距離不夠遠 租金投報不夠
→ mfcke: 你會說賣掉領出來炒股 那更是因為你持有不夠久
→ mfcke: 抵押就有錢 賣掉買不回來怎辦
推 zhi5566: 增貸->買etf->躺著領股利->多了現金再增貸->再買etf
推 zhi5566: 股房本就可以同時存在 房貸+etf 定期定額操作 超低風險
→ zhi5566: 還有租金收入可以付養房的利息 雜費 根本無腦操作
推 frowning1226: 推～
推 frowning1226: 我個人對待房子是只要他在自己養自己，就不管他
→ frowning1226: 租金還會提高放貸水位，只是多還有稅的問題
→ frowning1226: 太多間租金不一定合算就是XD
推 DeathStarDS1: 推
推 limit9999: 推zhi5566….相同操作
推 askachage: 推，長知識了