[請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案

[Allenjay (夢裡不知身是客)]

近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資

這樣應該知道我在指哪間XD

本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK

主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利，

加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波

所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合

尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus



看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手

但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難

所以上來詢問意見

聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼






(1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W
          室內約27坪多

優點:
1.在地老建商 品質風評算不錯
2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順，
  不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上
3.戶數少，純投資客勢必相對少
4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭

缺點:
1.旁邊有高架橋是最大劣勢，大門口直接就是面向大中路高架橋，雖然四房的戶型是背對
  大中路，但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)，
  迴轉道正下方也有台鐵鐵軌，確實能聽到火車聲，估狗地圖量測大約距離房子80公尺
  聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受

2.公設偏少

3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房，
  避免過幾年才買到時候太貴買不下手







(2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W
          室內約23坪多

優點:
1.指標建案，話題性十足
2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景
3.公設超多，標榜全齡公設
4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋

缺點:
1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題
2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏
  善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順
3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮
4.單坪價竟然高於高鐵東側
5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀






整體而言
兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意
(前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖)

格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵

但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間


不知道以投資角度看

到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)，
還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢)

以及交通也是有所差異
(雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差，
但我自己聽完還是不認同)

至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略




不知各位怎麼看XD

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推 a123454698: 要投資就不用考慮四房了，報酬率太差
我也在想是否該以自住客的心理去想這個問題，畢竟不是買兩房
推 Takadanobaba: 南部西曬不是在開玩笑
推 junior020486: 寶佳啦，你又沒有要住一輩子，賺的多才爽
推 una283: 1 看得到火車嗎（興奮）
記得是看的到
推 Detonate: 要投資就是芳崗 寶佳後站賣比前站還貴完全不能接受 我
→ Detonate: 也有去看 代銷在那邊說以後不會分前後站 但是明顯學區
→ Detonate: 生活機能都在前站 這是永遠不會改變的
→ Detonate: 就像以前沒改建的高雄火車站 九如路賣比建國路還貴你能
→ Detonate: 吞？
推 iclaire: 芳岡在高架第一排還敢賣那個價錢難怪賣超差
推 heyamo123: 芳崗那案的銷售差到好驚訝
推 ZackRyo: 芳岡缺點還有車位和戶梯比低，2x樓才2台電梯，自住等電梯
→ ZackRyo: 等到歪
→ ZackRyo: 寶佳那個就未來價，你就賭後站發展起來和GG人潮這樣，但
→ ZackRyo: 發展起來你的新屋會變幾年屋不知道
推 mijh: 附近還有其他選擇的 芳崗那個一分鐘上國十 是凌晨不用等紅燈
→ mijh: 時候嗎？ 平常不塞車三分鐘 尖峰時間卡個十多分常有的事
→ mijh:   不過芳崗有點可惜 早半年也許完銷
不知為何早半年就會完銷?願聞其詳

還有如果有推薦附近其他選擇也歡迎XD
目前看了高鐵東側要夠高有景的 幾乎都是鑫字輩 但這個建商評價也...
其他好像就沒什麼景觀宅 不然就離高鐵太遠
樓層最高是達麗宮廷...走路去高鐵也OK 但太大坪數而且買不起T^T

鑫高鐵3預售景觀戶三房據代銷說已完售
有聽說鑫高鐵5要採先建後售 中大坪數景觀宅 但到時候感覺單價會跟世紀莊園互拚高價

推 cuteama: 高架橋真的不要 你看二手房 大家都漲 就大中二路漲的慢
→ cuteama: 後站其實不錯 最大隱憂是學區
→ iclaire: 回樓上，其實大中二路的漲幅沒有比較差
我也覺得高架橋旁一定是扣分
但我看上的戶型至少背對大中路
而且有其他大中路旁建案都沒有的無敵海+湖景，且離高鐵最近走路5分鐘無人能比
感覺一來一往又會加分回來 而且是好建商
實在很難思考

推 limpt: 學區都在前站 這點要考慮進去
→ tingmayday: 兩個都是我考慮過的，兩個都放棄了
→ tingmayday: 後站那邊要往前站的交通真的太繞了，然後要買個外食都
→ tingmayday: 要跑超遠，科技之心是商辦可沒有餐廳喔
→ tingmayday: 芳崗當初也是覺得建商不錯，然後因為高架橋抗性所以價
→ tingmayday: 位還算可以接受，但實際去賞屋發現就算有氣密窗，白天
→ tingmayday: 還是聽得到一點噪音還有共鳴，更遑論晚上的時候了
推 a850401000: 後站地點超鳥 除了高鐵 完全沒機能 要什麼沒什麼
我倒是預期到時候那個莊園蓋好
旁邊那一排透天一定會出現一堆餐廳 變成站西美食街XD
畢竟七八百戶大社區 周圍又荒涼 這需求肯定有
說不定變成小青海路之類的 不過只是我幻想~
而且反而站東要找個大型飯後運動休閒場地比較難
站西過個翠華路就到蓮池潭 散步看風景運動很方便


然後其實台鐵新左營站裡面的環球購物中心 吃的似乎就也算有一些了
這樣走過去 上樓就到 好像也不算太差
雖然要更平價的可能沒有
但基本的飲料店 牛肉麵 水餃 拉麵等小餐館都還算充實


當然以機能而言 肯定還是站東明顯勝出 寶雅全聯大樹藥局應有盡有
但仔細想想站西搞不好到莊園蓋好時也不會輸太多
反而是往市區的交通就真的有點無解

推 runningfu: 硬要選自住的話芳崗好一點，有既有的生活機能 交通相
→ runningfu: 對便利 莊園比較像投資物件
※ 編輯: Allenjay (223.139.177.238 臺灣), 11/24/2023 02:14:36
推 gusser: 大中二路漲很兇好嗎
推 Lime5566: 兩個都不怎樣 芳岡可以看看01有住戶分享心得
推 neile: 投資不用超大坪數，因為大坪數難賣，2-3房比較好賣
推 lunacyryu: 芳岡不行
推 qqq7840: 芳崗這建商我覺得沒好到哪裡去
推 iclaire: 芳岡這棟當初還被隔壁透天掛白布條抗議了超久
推 woohaa: 如果有考慮二手的，那博愛之星、耀嵩豐、TOP協勝發、福山
→ woohaa: 學人等看看吧。
來研究一下，但似乎都離高鐵比較遠，景觀也比較遠 走路到高鐵勢必無法5分鐘內

推 busa312: 高架旁別忘了下雨天輪胎聲音更吵喔
這還真的沒想到，看來得找雨天去看一次

推 weicang: 2個都爛~結案XD
推 AKDcsee: 聽過有xx莊園已購戶吹後站變前站…
推 a850401000: 硬要選也是選芳崗 後站要通往前站太不方便了 要發展
→ a850401000: 也是前站先發展起來 何必賭後站的未來？
推 fonder: 莊園要封盤了，你就去買高架橋第一排吧
就是因為快封盤了才有點急XD
※ 編輯: Allenjay (211.75.233.244 臺灣), 11/24/2023 11:17:22
→ iclaire: 莊園你現在不買，重新開盤就是45起跳，之後也不用買了
→ Detonate: 莊園本來就不可能買 寶佳也沒比鑫系列的好多少 寧願前
→ Detonate: 站不可能後站
推 birdman4368: 走路十分鐘能接受的話可以往福山廣場那邊看環境也不
→ birdman4368: 錯
推 themlb09: 站西學區不佳，受鐵路阻隔且有火車噪音這是無法改變的
推 themlb09: 蓮池潭，半屏山，鐵路，高鐵，複雜車道圍繞，腹地過小
推 themlb09: 800戶10年後約1000人入住，勉強僅撐的起一家便利商店
推 asher370602: 請問樓主知不知道真實狀況
→ asher370602: 真實狀況就是世紀莊園賣翻了
→ asher370602: 而高架橋第一排沒什麼人買
→ asher370602: 世紀莊園擁有的獨特性還有政府整片定要做的建設
→ asher370602: 就是造就世紀莊園賣翻的原因
→ asher370602: 說實話芳崗品牌不錯，但高架第一排且沒特殊性
→ asher370602: 請問一下買來做什麼?
→ asher370602: 買芳崗不如買前站那麼多案子好了至少環境好點
→ asher370602: 大家不是傻子莊園大師一堆人買超過2戶，為什麼?
→ asher370602: 請認真做功課了解它有什麼
→ asher370602: 光山海台積電3分鐘科技之心5鐵共構打死多少人
→ asher370602: 60項公設是誰能比
→ asher370602: 賣翻的建案與乏人問津的建案，自己選，自己負責
→ asher370602: 我只想說實情，科技之心一堆建商搶
→ asher370602: 潤泰放話勢在必得
→ asher370602: 800戶最好只有1000人拉，每一戶1人喔，是沒有34房
→ asher370602: 真好笑
→ asher370602: 莊園一堆戶型賣完，建商又看時勢以後可以更高當然封
→ asher370602: 地段是無敵~莊園的地段沒話講，不然怎麼是左營一哥
→ asher370602: 講話也要誠實，照實講，別害人
→ asher370602: 台積電都用求的讓它來，科技之心最好敢弄不起來
推 a850401000: 後站應該是全左營最爛的地段吧XD 說真的我還寧願去住
→ a850401000: 左營大路 新莊一路通車 機能好多了
推 nightisright: 莊園旁邊科技之心 可參考南港
推 winonayh: 覺得西側爛的都不要來買 ：）
→ tingmayday: 西側以自住來說是真的蠻爛，買房的年紀算35歲好了，等
→ tingmayday: 到他蓋好又發展起來可能15-20年都過了，人生精華期都
→ tingmayday: 住在類似孤島的地方看你可不可以接受了，但如果是買第
→ tingmayday: 二間房投資的話就不錯
推 fby3635: 論生活機能自然是前站好，後站適合養老，當然採買還是可
→ fby3635: 以到遠一點的華夏路，但不管怎樣，高架橋旁邊就不要考慮
→ fby3635: 了，重點還是住得安穩
→ DDRNU: 不管怎樣後站不考慮 機能起不來最大原因就是那座半屏山 後
→ DDRNU: 站現在就只是有一座大型停車場的舊部落而已 比不上前站便
→ DDRNU: 捷又有百貨商圈的可期性。而且路線要繞 難串也是原因 就看
→ DDRNU: 之後科技之心的轉運站是不是能改善
推 love01: 鑫悅24層樓看景觀應該不錯，旁邊有綠地，預計25年完工，
→ love01: 時間比較近。我有去看過3房，沒什麼柱位吃坪，空間規劃上
→ love01: 一個普通家庭應該很夠用，給你參考。