[公告] 會發表賣屋文的請進

[lohateve (Story)]

發表賣屋文前請詳閱置底公告

#1bMrtdfW 1-3 交易文規範 之內容

自2023.11.20 22時 開始

所有的賣屋文都應照規範發文

明天(2023.11.25)中午12點開始

我會一篇一篇檢視

目前是勸導期，未依規範者將直接刪文不另行公告

請盡速改善



Q&A

Q1
賣屋文還要再放實價登錄截圖嗎?

A1
不用，請依照本版預設格式、版務公約
以及不動產經紀業廣告處理原則中的規定發表賣屋文
該有的東西都不要少
再次提醒
門牌揭露至巷道
各項坪數揭露至小數點以下第二位
務必保留內政部實價登錄連結

Q2
對於提供實價登錄的時間點有相關規定嗎?

A2
根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
關於受託人應負義務之規定，仲介業者應於簽約前，據
實提供近三個月成交行情，供委託人作為訂定售價的參
考。

白話一點，簽委託書、斡旋書、買賣契約書時
才是需要提供三個月內成交行情供參考的時間點
在廣告物的刊登上沒有相關規定
且提供錯誤資訊時，將視為廣告不實開罰
因此期許各位版友務必學會使用實價登錄
這已經上路很久了
這次的賣屋文規範已經盡量嚴格要求資訊的揭露
如果還不會用、還需要截圖提供才能取得資訊的話
你可以去下斡旋或是簽委託
會有人提供給你

Q2
每天都會PO賣屋文，是不是都要附上一篇社區文?

A2
對，每天的每一篇都要
無論你的身分是仲介還是屋主還是代理人
我話講白一點好了
如果你期許在本版解決售屋的需求
不論獲利、平轉、賠售
只要這個版能幫你解決需求
就請你留下對本版的一點點貢獻

Q3
社區文是廢文嗎?

A3
批踢踢home-sale板目前是全國最大
文章產出量最高的不動產討論版
內容包山包海
在這裡可以看到各種不同立場的版友熱烈討論
但是卻沒有辦法找到各地區建案、社區的資料以及心得
你買個手機會看開箱
連點個UberEat也會看正負評
在這個版想認識某個社區，爬過一堆戰文的屍體
卻發現什麼都沒有
所以才會需要各位的累積
無論你是該社區的已購戶、時常進出的仲介
該社區的承租方、甚至是左鄰右舍
都歡迎各位分享全國每個社區的點點滴滴


以上

慶祝我女兒前天出生

這兩天處理版務的時間會有點緊湊

我好像剩一萬多批幣

每推100P發到沒錢為止

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700819339.A.956.html
推 SportLeo: 頭推
推 acquireall: 推！
推 ch1028: 推
推 kumo911: 推
推 vivalavida12: 推
推 nokiarobert: 推推！
推 tay1021: 推
推 simongarden: 正向改善推
推 chilian: 推
推 leadergod1: 推！
推 tony1997: 推
推 ibdla: 推
推 blargelp: 社區文是什麼啊 前幾天看到版規就想問了，我在想賣方會
→ blargelp: 不會也不知道社區文怎麼寫就乾脆不寫XD
公告有寫= =
★  m 111/17 lohateve     □ [公告] 文章分類異動
選第8個[社區]分類裡面就有範本了
推 tzimo: 推
推 Atholl: 推
推 hcdee90: 推～
推 qkqk: 推
推 jyas: 推
→ alonzohorse: 辛苦了
推 pttgogocat: 推
推 keywi: 推!
推 teslaspacex: 推
推 CannedHamEgg: 推啦
推 q14859: 推
推 HOWyun2648: 推
推 ulamong: 推
推 minstrel99: 推
推 PortgasAce: 若有人一天要發三篇賣屋文，總計就要3+9得發文數，再
建議可以試著PO一篇看看
其實沒有很輕鬆喔
→ PortgasAce: 說各建案相關資訊591/樂居/各房仲網，甚至是地產新聞
→ PortgasAce: 都找得到不是嗎？而且…各項版規其實並沒有想要大家
→ PortgasAce: 討論或是留下可以討論的空間吧
回文推文都可以，相關文章也會收到精華區
譬如前幾天有版友在詢問映象太和
這類的文章也會收錄在一起
目前要做的是開目錄這件事喔
推 julybettygon: 恭喜！推
推 johnny853884: 推
推 lovehome0731: 推
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/24/2023 18:28:01
推 optic: 推
推 MunchkinCat: 推，辛苦了
推 leo199900808: 推 ㄒㄧㄣ ㄎㄨ ㄌㄜ ㄅ
→ leo199900808: 辛苦了
推 ID3238: 推辛苦
推 TyuzuChou: 恭喜
推 roader28: 推
推 kwnbsfi2ga: 推
推 ha580401: 推
推 ado1109: 推推～
推 fireheart988: 錢
推 scott7575: 推
推 chichi0522: 推
推 suger77: 推
推 zheyu0831: 推
推 pornpig32: 錢
推 HotShotBB: 推
推 yexing: 推
推 julianscorpi: 推
推 a5292710: 推
推 abc85288: 推
推 zyxvu: 推～～
推 ireneadler: 推~
推 ba7flower: 推
推 mysy: 辛苦了
推 victorytim: 錢錢
推 abcd9GodD: 推
推 qqphor: 推
推 redcoin: 推 覺得很有心給推
推 estd1971: 推
推 Bladderstone: 推
推 cinhoks: 推
推 ss88812: 仲仲只會在那邊嘶嘶嘶的 要寫那麼詳細就不會來這裡了
推 f41101: 推
推 panda04056: 推 留點貢獻說得很好
其實這樣說我覺得是剛好而已
說真的多介紹社區
對常PO售屋文的仲介也是加分
仲介畢竟跟代銷不一樣
代銷跟著案場跑，仲介跟著商圈跑
我自己也是仲介
其實要認真PO一篇社區文並不是輕鬆的事
推 lonsea: 推
→ ss88812: 當然以一般板友角度 這個作法是好的
要靠大家累積
推 facio124: 推
推 yuku9: 推
推 ZoeAHA: 推！
推 apple123773: 推推
推 asninny: 推
推 miauah: 推
推 luckycan: 推
推 FerretYayu: 推，是說上面推文意思每天可以發布不只一篇售屋文？
→ FerretYayu: 啊我看到了，每人每天3間
有前題的三間
推 zeroyaking: 推！恭喜千金出生！！！
可愛可愛
推 MikeChenMG: 推
推 gggccc123123: 推
推 Rtslomom: 推
推 zzz50126: 恭喜
推 gerychen: 所以如果有個社區在房板有很多出售文，就也會有很多該
→ gerychen: 社區的介紹文？
不會，出售的社區不用跟社區介紹文相同
推 Ibugi: 好
推 s515052: 推
推 topgunjason: 推
推 Tetsuya5945: 推
推 loesoo: 買方小白推
推 minimick0603: 推
推 hayleyfans: 推 恭喜
推 Maxxyz: 推
推 lasoon: 推 恭喜當爹
推 coolshak2006: 推
推 kk085766: 推
推 richardlala: 推
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 20:19:42
推 forcewind: 推
噓 mark0204: 那不發表賣屋文的人的意見要不要參考啊?
推 fleacat: 推推
→ mark0204: A1所述不動產經紀業廣告處理原則第5點呢?
。本約定無法涵蓋部分，向上依循站規乃至本國法律規定
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 20:36:03
→ mark0204: 1-3-5是否表示 經紀人營業員姓名字號 不用載明?
這經紀條例明載的東西
照你的意見來看
要不要把整部規定放上來？
有人沒寫你可以向地政局檢舉
我沒意見XD
推 game: 推！
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 20:39:10
推 binbin0114: 推
推 chaobeilun: 錢
推 IMISSA: 推
推 richptt: 推
推 IamJoey: 推
推 michael0419: 推
→ mark0204: 針對問題回答很難?所以到底是在這貼文要不要載明?
→ mark0204: 是你先廢掉舊規直接自立自創新規,還"沒意見"勒,哈~~~
→ mark0204: 一下寫"該有的東西都不要少",一下又"把整部規定放上來"
→ mark0204: 該處理原則第5點算不算"都不要少"所包含的部分?
1-3-2  交易文資訊登載須詳實，預設格式之每一項目皆須填寫清楚，各坪數欄位都必須揭?
你要不要打開售屋文看一下預設格式再來聊？
一直在這邊糾結我實在是很無言
推 alanyang1216: 推                                                11/24 20:55
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 20:59:40
推 xdxd3310: 推
→ mark0204: 我問1-3-5你提1-3-2才真的是"很無言"啊
→ mark0204: 我還特別提該處理原則第5點,這不是糾結,是裝傻裝瞎啊
→ mark0204: 不想提供交易資訊,不想提供經紀人營業員,講清楚很難?
手把手教一次
首先發表文章，選取售屋文預設格式，再來會看到最下面就有一個要填寫經紀人跟營業員的
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:15:40
→ mark0204: #5RHcHNb5 預設格式以精華區z-22目錄下之文章為準
→ mark0204: 所以到底現在的 預設格式 範本在哪?
→ mark0204: 所以就是繼續要填寫經紀人跟營業員?直接回到要填就好啊
我寫得很清楚兄弟
是你把問題搞複雜的
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:19:05
推 medama: 好
→ medama: 祝 母子均安
→ mark0204: 延續舊規,再針對某些項目修改即可,是你把問題搞複雜的
→ mark0204: 自創不退文,但永桶無違規分身,真的就是你把問題搞複雜的
哇哇哇~這篇根本沒提到退文跟分身的問題，你也可以追殺到這邊來，我不是跟你說這件事?
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:32:26
推 yonggan: 恭喜升格
→ mark0204: Q2說有規定要提供三個月成交行情,但在這版要改成不提供
→ mark0204: 你寫那一堆不就表達板規並不完全與實際法規一致嗎?
你再看清楚一點
要提供成交行情的時間點是什麼時候
仔細看
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:34:24
推 bkj123: 恭喜
→ mark0204: 還"追殺"勒,你自己不在討論新法規那篇文回應啊
→ mark0204: 而你從來沒跟我說過是"交付表決",別瞎掰說謊啊
OKOK，確實沒說
我用的字眼是版務投票
金價拍謝
推 takret: 推
→ mark0204: 行政院公布的版本裡面寫的是"受託人於簽約前"
→ mark0204: 但你A2第2行寫簽約前,第5行變成"簽...時"
所以廣告的當下簽什麼約了我就問？
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:40:58
→ mark0204: 廣告的當下不屬於簽約前?!
拜託誰來跟馬克先生解釋一下
我發現我在浪費時間了
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:42:54
→ mark0204: 東扯西扯,你要修改版規就逐項透過表決,很難嗎?我就問
→ mark0204: 要凹我還可以教你,法院判決還說記載事項"尚無強制性"勒
→ mark0204: 桃園地院111年易字第1279號刑事判決
n了好了，你把地上的紅豆菜脯撿一撿吧
你問的問題已經讓你露餡露滿地了
真的不用再多說了
如果有時光機
我會把剛剛的時間拿去陪小孩
[1m推 xxxxsheep: 錢                                                   11/24 21:4
→ xxxxsheep: 補推
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:50:08
→ mark0204: 你改規定已經讓你"露餡露滿地了",你有撿了嗎?
→ mark0204: 分身搞事造成版友資產損失的判決在哪?
你放心
這件事一定會找時間另外開一篇跟大家閒聊一下
我可以跟你說結果
最後是從民事被丟回調解
在雙方合意的情況下
其中一方的損失金額是18萬元
[1;31m→ oncloudy: 推！叫他們發格局圖+是不是投資客                       11/24 2
※ 編輯: lohateve (101.139.247.169 臺灣), 11/24/2023 21:56:16
推 sinomin: 推
→ mark0204: 歡迎 lohateve 去跟站方論分身帳號的必要性
→ mark0204: 看來至少有三項要由板務投票來決定:
→ mark0204: 1.是否退文, 2.是否禁用分身, 3.是否提供交易資訊
推 childeviler2: 恭喜恭喜
推 prostar: 推
推 hank7218: 推
推 NirOE: 推
推 afpipslhe: 推推
推 qqphor: 版主真的有耐心
我覺得馬克比較有耐心(認真)
[1m推 cioujimhan: 感謝p幣                                             11/24 22:49
推 shung10610: 推
推 Kerwinyang: 推
推 slg: 辛苦了，期待社區文分享
靠大家努力
推 heroic: 推
推 COOKIESIR: 感謝版主推
※ 編輯: lohateve (36.227.215.172 臺灣), 11/24/2023 23:30:08
推 asdfg5678: 認真推 在這裡出售 根本不用像591給刊登費 真的有夠爽
→ asdfg5678: 給點貢獻覺得很煩 可以去591po廣告阿 這買家這麼多 不
→ asdfg5678: 要得便宜還賣怪了
推 bluecoast010: 推推推
推 meng0415: 推
推 gary520gary1: 推
推 ro4415: 推
推 kiyounin: 推推
推 tn00297436: 推
推 PTTMAXQQ: 推！
推 ppgg486: 推
推 tiano: 推
推 amilly26: 推
推 G8MO: 好喔
推 lerdor: 推
推 siyow: 恭喜。謝謝
推 pilikapilila: 推！恭喜
推 weiew: 推
推 chicken99: 推
推 q22787582: 推一個。
推 asdlkjfgh: 支持 辛苦了
推 ianwu0008: 推一個
推 hololive45P: 推個，社區文真的很需要==
推 subregion: Push
推 vionpoem: 推
推 ds30591: 推
推 yeahyeah: 優秀
推 koyo167: 不錯的規定   XD
推 FerretYayu: 歹勢看完還有個問題。我原本以為置底文目前是草案，
→ FerretYayu: 但目前看起來是20號開始就全部要綁社區文？
→ FerretYayu: 這樣趕出來的社區介紹文應該品質很低QQ
推 pikachioo: 推
推 leisureme: 推
推 elite0337545: 推
推 amnotu: 錢
推 loewe: 推版主!
推 smallpenguin: 推推推
推 rayar: 推
推 mnbv0809446: 推
噓 NinePi: 不懂社區文啥 路邊公寓大樓要寫什麼社區文 房仲腦
推 miauah: 大推
推 mayhiito: 推，但用心做的社區文真的不是輕鬆的一件事(汗
推 livability: 推
推 chenbin: 推
推 nckueric: 推
推 rongzi: 推
推 rshenshen: 推 感謝版主大大
推 nikeing2002: 推
推 gmjoin2007: 推
推 vfhiroki: 推
推 tranquilitys: 推
推 me1029: 推
推 learujatt: 推
→ zsa123: 想到一個問題耶，今天如果是討厭某社區故意亂發社區文哩?
→ zsa123: 像是某動物外送平台，對於之前要走入進去的社區，心懷怨恨
→ zsa123: 再那邊亂發文，批評社區提供不實資訊，該如何處理呢?
推 a22665566200: 推
→ supa64: 其實這也可以提出來.因為本來缺點惡意批評其實如果是造謠
→ supa64: 之類.一方面.可以查證屬實與否.一方面.現在社區管理都是
→ supa64: 賴群組.真有亂寫.通常可以送交給該社區群組之後刑法方式
→ supa64: 給該發文者解決.方法很多可以解決這種問題
推 caca: 推
推 oooo: 希望禁止買賣文,只要有新聞跟討論文章就夠了...
隱身發不到喔
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/28/2023 20:00:57
推 j59150801: 推謝謝辛苦了
推 yeayeu: 推
推 mangojocker: 本版叫home-sale...然後希望禁止發買賣文 這是開玩
→ mangojocker: 笑吧
→ mangojocker: 轉一堆垃圾新聞更該禁吧
推 bravo384355: 推
推 jim70142: 推