[請益] 持分房屋買賣

[vul3bp6j4 (Shawn)]

 
各位房版前輩好
 
目前面臨狀況如下：
前幾年因長輩過世，繼承了北市文山區面馬路的將近四十年公寓持分（之前有都市更新推動
師要來協助都更或危老，但原本以為只有面馬路三四十戶，後來調資料發現整塊地包含面巷
弄戶總共八十幾戶，加上面馬路一樓都是店面，沒下文..）
總之，現在持分分佈如下：
1.［共同共有］2人 持分5/9想賣（包含我）
2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不賣，2人（包含我）想賣。
因想趁還有價變現活用，另方面我與現住人也沒啥往來（公同共有三個不賣人在居住），經
查詢資料和詢問他人意見，有幾個想法：
1.請不賣的照市價買要賣的人持分or要賣的照市價買不賣的人持分（總之產權先統一完整再
處理，但目前採這一方法最困難）
2.變價分割？（類似拍賣？）
3.要賣的人直接把持分賣給有意收購第三方
（網路上查到，但就是售價打折…）
請問還有什麼更好的方法嗎？
或是應該怎麼做才好呢？
實在不想再卡著不動了…
先感謝房版前輩們了！
 
--
11/27更新
嗨各位前輩！您們的意見和回饋以及許多站內信都有看到了！我會再想想並且預計明年處理
，屆時如有疑問再有勞大家了謝謝！


※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.28.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700822690.A.15F.html
推 faq1011: 1跟3，雙方對價位的認知落差很大，2.自住死不搬，沒人敢
→ faq1011: 拍..結案
推 pinkbest: 公同 共同有什麼不一樣
推 pinkbest: 全部5人或是9人
→ mayko: 我家某幾位長輩是採3,1的話共有人不見得會收,也可能砍的比
→ mayko: 外人兇...3還不見得會打折呢..
→ mayko: 採3賣掉就不干你的事了,家族從第一位賣給第三方,到整個都更
→ abyssa1: 變價分割
→ mayko: 完成約1x..建商是收購到一定程度才送都更
→ mayko: 花約1X年,不賣+住那邊的是建商給租金補貼,都更後再搬回
推 tiano: 這種價值千萬以上的資產，花10萬律師費很划算的，不動產律
→ tiano: 師對共有物分割很有經驗。
推 iceonly: 聽說可以法拍掉
推 casko: 我們有17位繼承人，我家持分4/15，由我出面
→ casko: 收購不想等的人持分，資金跟建商借
→ casko: 最後我拿到37/45，其他4人各2/45
→ casko: 借款合約還款條件約定固定金額
→ casko: 及交屋後還款，借款還剩25%
→ casko: 意思是沒蓋好不用還錢，當作保證
→ casko: 最後等了9年後交屋，利息換算下來不到1%
→ casko: 至於怎麼還錢？交屋後可以貸款
→ summerair11: 是我我選變價分割
→ summerair11: 不然就先走法院訴訟把所有持分都先共有型態變更成分
→ summerair11: 別所有再來處理下一步
推 tiano: 供參考
→ tiano: https://youtu.be/tkLcIsHIRDU?si=dTpG0KTIigE4RrSe
→ tiano: 內容裡也有講到共有房子如何處理
 
※ 編輯: vul3bp6j4 (223.136.8.86 臺灣), 11/27/2023 09:02:29