[新聞] 三都中古屋總價 突破千萬

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內文：
三都中古屋總價 突破千萬

2023-11-25 03:21
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，七都中包含新北市、台北市、新竹縣市等三都，今年前十月中古屋交易總價中位數都已突破千萬。其中觀察五年來總價中位數變化，新竹縣市增加212萬元，冠居七都，增幅超過二成三。

此外台南市近五年增加165萬元居次，增幅27.3%；高雄市則增加145萬元排名第三，增幅23.6%。

近年全台各地預售屋開價屢屢創高，帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，人口多年呈現正成長，居住需求強勁，中古屋受到不少購屋族群青睞，但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬元來到1,100萬元。
https://i.imgur.com/5vUXOE1.jpg

陳金萍指出，新竹縣市不僅成為七都中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市，與新北市之間差距更逐漸縮小，中位數價差已不到百萬元。

而台南市的總價中位數增幅最高，達27.3%。陳金萍分析，受益於南科發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3%的漲幅超越其他五都和新竹縣市。

高雄同樣受惠於科技園區題材和低基期影響，是七都中第三個擁有二成以上漲幅的縣市。

進一步觀察歷年七都中古屋總價中位數，台北市和新北市是七都中唯二漲幅不到一成的都市，台北市今年前十月中位數甚至較去年下修50萬元至1,910萬元。

陳金萍指出，新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高，尤其房價較高的雙北地區，不少消費者將購屋目標轉往外圍，導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市平緩。

七都今年前十月的中古屋總價中位數表現，除雙北外的五都，近五年都有一成六以上漲幅，且雙北和新竹縣市已突破千萬元價格，桃園和台中也已逼近千萬元大關。

陳金萍表示，相較七都預售屋總價中位數已全面站上千萬元，中古屋在價格上仍有優勢，再加上中古屋通常位於生活機能完善地段，且能夠實際了解屋況，依舊成為不少消費者購屋首選。

心得：
五年來中古屋漲幅台北5.9%，

新北9.8%，反觀新竹、台南、

高雄2X%，桃園18%，台中17%，

如果五年前北漂買下雙北房，資產

增加幅度被留在家鄉的屌打，

該如何調拭心情？

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推 Mithra: 總之低總價噴噴
推 saucy: 雙北破千不早就是常態了
推 aass5566: 高雄漲了23% 還是低價啊
→ lionking56: 五年前，A花1800買台北，B花600*3買高雄，五年後賣掉
→ lionking56: ，A台北賣1910，B高雄賣760*3=2280，B比A多370萬，大
→ lionking56: 概是這樣。
→ njunju: 我在南科旁買個2房也都有快破千的
推 a123454698: 雙北要看在哪裡&總價，新北一環總價千萬的，漲幅不輸
→ a123454698: 中南部
推 bas0311: 高雄23%？這5年至少都60%～100%吧
→ Mithra: 交易中位數漲 但中位數的物件比五年前爛
→ Mithra: 五年前的中位數可能是15年三房車 現在的是25年三房無車
推 bustinjieber: 你的想法太簡化，不能單純這樣比，
→ bustinjieber: 有很多層面要考慮。
→ bustinjieber: 1. 大部分正常人不會是複數間。
→ bustinjieber: 2. 複數間數有貸款成數限制，
→ bustinjieber: 直接影響到槓桿的程度。
→ bustinjieber: 3. 高總價的漲幅低但是絕對值金額高。
→ bustinjieber: 4. 自住才能‘’免稅‘’，可以抵大額稅金。
→ bustinjieber: 高價1間漲幅全免稅 vs
→ bustinjieber: 低價1間免稅+2間扣稅
→ bustinjieber: 稅金一來一往，不見得複數一定賺多很多。
→ bustinjieber: 5. 各縣市對於‘’各價格帶‘’的流動速度，
→ bustinjieber: 以及相對應的漲幅完全不一樣；
→ bustinjieber: 台北2000中位數 vs 高雄 2000高總價，
→ bustinjieber: 相同價格、不同縣市的漲幅跟流動速度，
→ bustinjieber: 不能直接跟各自縣市的大盤類比。
→ bustinjieber: 當然你要直接簡化算式來酸台北，
→ bustinjieber: 我也不反對就是了。
→ bustinjieber: 最後，我要回應我剛剛說的第一點，
→ bustinjieber: 自住‘’相對高價房‘’所帶來的舒適度，
→ bustinjieber: 這價值無法無法估計，就見仁見智。
→ lionking56: 嗯，買三間可以兩間租人，台北買一間只能自住，十年後
→ lionking56: 房地合一稅剩15%，還多收了十年的兩間租金，時間拉長
→ lionking56: ，資產差距越大。
推 freeclouds: 連中古屋都要破千萬
推 lin8807819: 不就是政府的萬萬稅！
推 encoreg57985: 推b大專業