Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？

[gibaman5566 (55665566)]

來算一下機會成本

買兩千萬房 頭期款400萬 借款1600萬 利率2.06%

前幾年利息一個月27000左右，一年利息 325934

前五年利息總共154萬多，

400萬頭期拿去5%存股，損失每年股利20萬

所以你前五年，每年自住的成本就32萬+20萬 = 52萬

隔年+100萬賣對屋主來說也差不多打平而已...

case 1 : 原本租三房 房租三萬
每年原本房租36w 一樣如果你有頭期400w，投下去買房 你仍然虧股利
原本房租改繳息給銀行

case 2 : 原本住家裡 女友/老婆吵要去外面住
52w

你想想屋主一年就52w成本在那邊，過幾年房價不會疊上去賣嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.34.108 (臺灣)
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→ YAYA6655: 你跟ZACK一樣，少算了原本必須支出的租金 zzzz
→ YAYA6655: 拜託這種問題沒那麼難，算仔細點。盤點一下吧
※ 編輯: gibaman5566 (218.172.34.108 臺灣), 11/25/2023 16:33:15
→ lienchi: 兩千萬房 租金每個月保守算三萬五 五年繳了210萬租
→ lienchi: 金 顯然買房大勝
→ lienchi: 因為房價還上漲
→ hcchiena: 這五年你住在股票裡？
推 hellogym: 真的 顯然不買房投資大勝 買啥房 以後一堆房沒人買
推 dryadl35052: 都別買明年跌10%
推 woeichern: 2000萬房應該不用租到35K
→ woeichern: 30K倒是可能需要
推 kusomanfcu: 算的太少了 抵稅額 還有稅金 再來管理費 然後租房搬家
→ kusomanfcu: 費 全部算進去，以前房版上至少要算到這樣
推 e2000: 股利是要扣稅的