[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

[hotandhard (又燙又硬)]

我親戚大約8年前買了台北32年的公寓
買在大約1500萬
現在8年過去了 想賣掉買板橋河岸的新房子
結果估價下來大概1600萬 整個大傻眼
怎麼沒什麼漲?別的地方都漲翻天了
是什麼原因讓台北市公寓都沒什麼漲?

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推 jackred: 漲不動正常  屋齡大  買的人本來就少
推 mepe1018: 屋齡又更老了
→ gibaman5566: 地點 坪數
推 rmna: 8年前買真的是最爛的買點
推 kage01: 時代觀念變了 寧願往外圍買新屋 也不願買台北老屋
推 F93935: 買太貴或者估太少 我2016買的都估賺八百了
推 ZhuBeiCity: 台北市根本沒漲。漲的都是新竹桃園中南部
→ ZhuBeiCity: 台北市老公寓那麼貴 誰想買
推 sactar: 現在40年欸，很棒了吧
推 jejeyu: 換一間估看看
→ sactar: 40年貸款很變難貸
推 paul76318: 地點問題，中正金華破公寓還是漲
在大同區 地點不算差吧?
※ 編輯: hotandhard (61.227.119.57 臺灣), 11/25/2023 17:29:41
推 k0939770752: 總價問題，當時如果買小坪數一千萬初頭 現在也漲不少
推 p20770299: 裝潢整理費用暴漲，然後原本會租的都跑去買蛋白新屋了
→ k0939770752: 不過這波台北真的漲得少，前兩年買得漲不算太多
→ p20770299: 只租的起套房的也不會來租公寓
推 carolgilbert: http://i.imgur.com/5qa0JtH.jpg
→ p20770299: =老公寓的受眾大幅減少
→ carolgilbert: http://i.imgur.com/u3uvsmE.jpg
推 Hitimothy: 哪沒什麼漲貴得要死
→ missucrystal: 台北2010-2014先漲那麼多了 不要裝沒看到
推 jaricho: 新世代喜歡新房阿 屋齡10年內 超過20年的年輕人不愛
→ F93935: 大同區最好沒漲 估太便宜吧以前南大同重慶北二段還有40多
→ F93935: 萬商三公寓現在絕跡了
→ jaricho: 但新房就是稀缺  所以新房就是貴
推 Detonate: 新北都漲的比台北多
→ checkman: 大同低價區很多
推 o523874: 大同區這麼大，你靠航線就低拉 看區域
噓 prompter: 為什麼別人的都漲，只有你家沒漲？
我家還在租房子
推 leonhsu: 資金不多又有地緣關係
推 prostar: 8年前房價高點阿
推 kensmile: 105年，台北公寓明明沒現在這麼貴
噓 q111175: 誰想住破公寓
→ kensmile: 你親戚買的地點，應該是很普
推 asdlkjfgh: 感覺一直緩漲吧 只是2014年之前漲太多？
推 jen1121: 夕陽產業股會漲嗎？
推 kensmile: 這幾年，一堆老公寓都更
→ kensmile: 就跟樂透一樣
推 paul76318: 大同區好在哪？要不要說離雙子星多遠？
→ kensmile: 老公寓，地點，使用分區，是否靠捷運，蠻重要
→ kensmile: 大同區，如果是承德，重北，馬路邊，應該漲很多
推 SCLEE5566: 破公寓
→ kensmile: 如果航道下，就很難漲
推 alfrog0414: 應該還是會漲 但受眾範圍一直縮小
推 lucky466: 門牌重要還是住新房重要？
→ benny1990615: 地點呢？我家附近50年單坪破百秒殺
→ tctv2002: 32年應該還沒機會都更
→ benny1990615: 看到了，沒事誰買大同區....
→ benny1990615: 買中正國中、龍門國中 等等比較穩
推 kensmile: 以前誰買吳興街600巷公寓
→ kensmile: 那地點很偏
→ kensmile: 這兩年漲太多了
→ kensmile: 10年前才40初
→ kensmile: 現在還有成交60多
→ kensmile: 福德街，實價登錄更扯，賣到快80
→ kensmile: 10年，大概漲70%
→ kensmile: 地點蠻重要
→ kensmile: 福德街，靠廣慈站，增值，信義豐藝，屋齡10年，成交1億
→ kensmile: 單坪107萬，以前這種鳥地方，根本不會有人想買
推 Bennyhome: 台北沒跌算不錯了，
→ VSshow: 死豬價，等都更
推 kensmile: 有都更題材，地點好的，賣到天價
→ kensmile: 忠孝敦化，安樂大廈，賣到156萬／坪
→ kensmile: 屋齡都快60了
推 spermbox: 比較差的區段是有漲的吧
→ spermbox: 你都看那種蛋黃公寓
→ kensmile: 最近永吉路120巷，公寓5樓，有都更題材，成交101萬／坪
→ spermbox: 精華區公寓之前漲太兇
→ kensmile: 投資公寓，地點很重要
→ kensmile: 台北老房子，屋齡越久，雖然漲不多，但不太會跌，這就
→ kensmile: 很猛了
→ kensmile: 外縣市，屋齡老的房子，折價率就很多
推 gary82gary: 老公寓只能看地點買來租人啦，那老公寓以前都是些底層
→ gary82gary: 人買的住的，現在底層人根本買不起，中層人寧願買蛋白
→ gary82gary: 區大樓，市區公寓看到開價2000萬以上的，我寧願去新竹
→ gary82gary: 桃園買新大樓，然後在市區租屋划算多了
推 blargelp: 亂選市長搞爛經濟啊，經濟差人民中產收入差 就沒人抬價
→ blargelp: 。其他地區漲爛了
推 g11121s: 為何要買別人不要的東西？
推 blargelp: 大同區 不就是這幾年北市房價重災區？ 年初北市就只有中
→ blargelp: 山大同在跌至
推 kensmile: 外地人哪會知道台北老公寓的好
→ kensmile: 鄉下地方，不會知道土地的稀有
→ kensmile: 信義區，光是今年成功100%整合都更，就超過20個基地
→ kensmile: 每戶增加幾千萬
→ kensmile: 這種長期投資，也不錯
推 NSYSUEE: 屋齡越來越老，成數越來越低，銀行鑑價價值很低，只剩土
→ NSYSUEE: 地價值而已，一般人更負擔不起，有錢人更不會買，未來崩
→ NSYSUEE: 盤機率非常的高，尤其碰到地震
推 kensmile: 沒有這回事
→ kensmile: 貸款成數一樣
→ kensmile: 台北的銀行鑑價哪會低
→ kensmile: 外縣市，銀行估價才低
→ kensmile: 總行，都在台北，不懂行情給人笑
→ kensmile: 你看那次呆帳風暴，台北違約風險都是最低
推 kensmile: 台北雙子星，及E1E2，蓋起來，那邊會很強
→ kensmile: 中華路，漢口街，忠孝西路，老公寓，應該沒人會賣
→ kensmile: 那邊路邊都是商四，容積800%
→ wiston1419: 成數看地點 屋齡影響期數 地震倒了就都更還崩盤喔
推 kensmile: 想太多
→ wiston1419: 往上崩吧
→ kensmile: 台北公寓是連排式
→ kensmile: 地震，左右有著力點
→ fywei: 正解 震歪了就漲100%
→ kensmile: 反而不容易倒
推 fedona: 2014是台北高點
→ kensmile: 透天才比較容易倒
→ kensmile: 整天擔心老公寓會倒，就和你發大財機率低，是一樣的
推 kensmile: 在台灣，最危險是透天
→ kensmile: 一堆透天連地下室都沒
→ chachamaru: 爬樓梯麻煩啊 其次是倒垃圾 再來是收件 加上不是蛋黃
→ chachamaru: 區的公寓的話
推 kl0408: 一個人口不斷移出的地方 你覺得會漲嗎
推 kensmile: 去年到現在，有那區還在漲
→ kensmile: 一堆重劃區，餘屋多，還沒殺爆而已
→ kensmile: 現在要看哪邊比較抗跌
推 kl0408: 台中今年漲翻耶
推 kl0408: 台北人看天下 XDDD
推 CCOOGG: 應該說2012前漲過的以後都沒漲
→ kensmile: 台中實際登錄，去看看
→ kensmile: 哪邊漲
→ kensmile: 那條路，哪個建案
→ kl0408: 你要不要自己去看實價阿 台中哪裡沒漲
→ kl0408: 整個台中重劃區都在漲 你自己看 = =
→ kl0408: 不管沙鹿太平大肚北屯南屯西屯 亂七八糟亂漲一通
→ kl0408: 不要做伸手牌 自己看一下
→ kl0408: 太平才剛過40 謝謝
→ kensmile: 我查的實價登錄
→ kensmile: 沒有漲
推 Ensidia: 哪裡沒漲 最多人嫌棄的吳興街漲最多 尤其600巷
推 shuichia: 8年前2014 2015就是房價高點，到最近才過當時前高，你三
→ shuichia: 年前買台北公寓應該就是小漲10-20%
→ Ensidia: 600巷以前都3x萬現在普遍50萬了 這樣還漲不夠多?
→ kl0408: 那你等著開獎吧 我這半年看太多建案了
→ kensmile: 七期，聚合発，2013年買，2023年賣，也只漲10%而已
→ shuichia: 2014買礁溪的還套到現在給你參考
→ kensmile: 你講新建案，那不準
→ kl0408: 那你要不要看看20萬 變40萬的太平
→ kensmile: 建商自己作價
→ kensmile: 太平去年20嗎
推 Brioni: 總價、貸款、稅、車位、整理費、電梯
→ kensmile: 幾年前的事
→ kl0408: 你不是台中人就不要亂下判斷 我才剛買一戶在台中
→ Ensidia: 台北整體漲不多主要受困豪宅線 但低總的還是漲不少
→ Ensidia: 越低的漲越多
→ kensmile: 買什麼建案
→ kl0408: 台中今年就是一直漲 一直漲
→ kensmile: 我去查
→ kl0408: 要你管  = =
→ kensmile: 所謂一直漲，要有轉手
→ kl0408: 光是台中高鐵旁邊發哥你自己看看
→ kensmile: 你那建商炒高作價，不準
→ kl0408: 隨便你 XDDD
→ kensmile: 你說夢幻誠嗎
→ kensmile: 哪有漲
→ kensmile: 591一堆要賣30多萬
→ kensmile: 跟當初差不多
→ kensmile: 而且還有裝潢
→ kensmile: 台中我常去，很多在地親戚也有投資，他們都說，現在難
→ kensmile: 做
→ kensmile: 跟板上一片樂觀，真的平行時空
推 lucky466: 夢幻城大部分都賺40%以上
→ lucky466: 591都把車位算進去呀！第一次看591嗎？
推 daocs: 買破公寓腦袋有洞嗎
推 lucky466: 591上的夢幻城幾乎沒裝潢呀！
推 tfct: 2014 馬囧時代公寓是高點 現在仍未過前高
→ tfct: 台北市
→ lucky466: 有裝潢的夢幻城開價5x
→ lucky466: 怎麼跟某樓講的不太一樣
推 kl0408: 夢幻城我是親自去看過 還下過斡旋 說沒漲我真是笑死
→ kl0408: 而且這只是台中冰山一角 台中今年就是噴
推 lucky466: 台中噴3年了吧
→ kl0408: 會強調今年是某樓說台灣今年都在跌 我就問跌在哪
→ lucky466: 我都爽到不想跟台北天龍仔爭了
推 bboywhite: 我最近買一個套房 2014 實登680 ，2023 700成交供餐
→ kl0408: 我竹北也沒跌啦 是跌在哪??
→ kl0408: 抱歉台北可能有跌吧 但我不是天龍人  不敢妄議
推 hank7218: 問板上多多
推 KMTlikesshit: 福德街老公寓噁心的要死 要可以開到這種價 我真的祝
→ KMTlikesshit: 台灣房市快點雪崩
推 face: 台北市捷運2分鐘公寓3樓2008買只漲30%
噓 kensmile: 自己去看實價登錄
→ kensmile: 夢幻誠
→ kensmile: 就30多啊
推 kensmile: https://imgur.com/a/A5ofELL
→ kensmile: 108年到現在，漲20%
→ kensmile: 也沒很多啊
→ kensmile: 扣掉仲介費，雜費，是能賺多少
噓 lucky466: 笑死，只挑漲最少的
推 kensmile: 歷史交易3次的
推 lucky466:  https://i.imgur.com/XDYjCh0.jpg
→ kensmile: 就20多%而已
→ lucky466: 第一手大約25-26
→ kensmile: 這不多啊
→ kensmile: 你扣掉兩次仲介費
→ kensmile: 外加買方仲介費
→ kensmile: 房地合一稅
→ lucky466: 38%不多嗎？
→ kensmile: 是能賺多少，哈哈
→ kensmile: 你不用扣費用喔
→ kensmile: 這樣叫多喔
→ lucky466: 所以台北不用扣稅？
→ kensmile: 我找一件給你看
→ lucky466:  https://i.imgur.com/AUQ2HtZ.jpg
→ lucky466: 這筆只交易一次
推 ChikanDesu: 所以是誰幫你估的
→ lucky466: 先聲明不能找舊制的，不然我也可以找台中舊制的
→ lucky466: 要相同條件呀
推 kensmile: 你等等
→ bohla: 誰要買古蹟
推 kensmile: https://imgur.com/a/WVKMjF1
→ kensmile: 這間福德街公寓，就是8年前交易
→ kensmile: 賺600萬
推 lucky466: 你找這個2015年不能這樣比吧
→ kensmile: 另外一件，房地合一實施後，等等
→ lucky466: 不然夢幻城也可以放6年呀
推 kensmile: https://imgur.com/a/CoZ6tnV
→ kensmile: 這間莊敬路華廈
→ kensmile: 2021進場，2023賣，轉手兩次
→ kensmile: 賺600萬
推 lucky466: 這還不是一樣抽很多次
→ kensmile: 更正700萬
→ kensmile: 漲幅跟台中一樣
→ kensmile: 誰說台北沒漲
推 lucky466: 不是也才28%嗎
→ lucky466: 夢幻城隨便40%
推 kensmile: https://imgur.com/JqPV73j
→ lucky466: 柿子不可以挑軟的吃
→ kensmile: 我再找一件
→ lucky466: 別再找了，台中也可以找嚇死你的
→ lucky466: 夢幻城比對幹整個台北市嗎？
推 kensmile: https://imgur.com/Soa5MX3
→ kensmile: 這間40%
→ kensmile: 更正50%
→ kensmile: 比你夢幻誠強啊
→ kensmile: 還有更高的，要看嗎
→ kensmile: 信義區一堆漲幅50%的
→ abyssa1: 漲幅相對少 自住買盤不愛買 投資買盤受政策壓抑
推 kensmile: 看地點
→ abyssa1: 然後都更條件看起來越來越不樂觀
→ kensmile: 信義區，這幾年漲很多
→ abyssa1: 最好的地點反而漲得少 低總還是有漲
→ abyssa1: 然後我覺得蛋黃老公寓的繼承分產賣壓是有的
推 kensmile: https://imgur.com/a/uETb0mk
→ abyssa1: 吳興街有東環題材
→ kensmile: 信義區，永春老華廈
→ kensmile: 漲幅40%
推 cksai: 8年前買新莊副都心，現在也虧啊
推 kensmile: https://imgur.com/a/3fmWVT9
→ kensmile: 也是在永春
→ kensmile: 信義區有些區域，漲幅不會輸給外縣市
推 darkdogoblin: 本版推的都大叔大嬸了!新一代就不愛啊
推 kensmile: 福德街，有間老公寓，成交88萬
→ kensmile: 但實價登錄沒有
→ kensmile: 這間漲幅90%
→ kensmile: 幾年前，才成交40多萬
→ kensmile: 福德街，吳興街，這幾年漲很多
→ destinygirl: 都更無望，房子越來越破爛，整修又要花一大筆錢，
→ destinygirl: 不搬走就永遠困在這裡了。
→ kensmile: 買來收租就好
→ kensmile: 又不是自己要住
推 kensmile: https://www.591.com.tw/1R?salt=SeTxS&s=al
→ kensmile: 好地點，公寓分租套房，租金收入高又穩定
→ kensmile: 6坪，收15000～16000
→ abyssa1: 分租套房貸款條件差 沒違建的投報率輸美債
→ kensmile: 這種租金很穩定
→ kensmile: 沒有匯率風險
→ kensmile: 又不需要考慮什麼國際局勢
→ abyssa1: 我手上也有老房分租物件不過也暫時不收了 現況輸股票
→ kensmile: 白領族就是有需求
→ kensmile: 台北商務客需求回穩
→ abyssa1: 投資件的置產族可能有被利率影響 利率影響比自住敏感
推 kensmile: 我的操作就是穩定收租，幾年以後，再把這些收租，買房地
→ kensmile: 產收租
→ abyssa1: 如果都更條件+投報+學區 三位一體的話還是收 但很難找
→ kensmile: 有好價格，可以先賣，再找標的
→ kensmile: 學區，收租很高嗎
→ abyssa1: 好學區通常入手價格高 投報率反而偏低
→ abyssa1: 投報高的多半還是要靠違建
推 kensmile: https://imgur.com/a/Cr01Bnw
→ kensmile: 大同區，低總，這幾年也漲很多
→ leota: 若是華廈呢
推 kensmile: 華廈有隔分租套房的，很搶手
→ kensmile: 市場上沒甚麼物件
→ kensmile: 東區頂好附近，隔間套房，如果裝潢新，5坪可以租到1.8萬
→ kensmile: ～2萬
→ kensmile: 而且很好租
推 chungptes: 台北石牌的40年公寓都漲到2000萬了
推 shioyu: 台北就是基底太高了，問題是我家60年萬華連棟透天都要賣2
→ shioyu: 000w，，x的，最後年輕人買得起啦
→ shioyu: 選錯字，，x的，最好年青人會想買
※ 編輯: hotandhard (61.227.119.57 臺灣), 11/25/2023 22:56:33
推 Freighter: 沒什麼漲？是平行宇宙嗎？
推 shawncarter: 大同區公寓你覺得地點不差wwwww
推 encoreg57985: 估太低
推 CCben: 預售屋和新成屋漲不夠多，無法拉中古屋的價格上來
推 frowning1226: 台中中古屋一直在漲啊，是預售賣慢而已
推 pauljet: 我建議把附近區域實登網頁放上來比較有東西可以討論
→ frowning1226: 台中這幾年漲幅，只有對竹北認輸而已
推 ok: 可以請問大安區有最差的地方嗎? 很好奇~~~~~
推 IceFly: 回樓上 可能是臥龍街188巷 到第二殯儀館中間這帶
推 IceFly: 殯葬業都集中至臥龍街188巷
→ jimhall: 環境不好啊 正市區什麼都沒有
→ abyssa1: 大安區最慘的地段就臥龍街426巷吧
推 allen44475: 大安通化臨江算慘嗎
推 ceca: 炒都更暴漲，後來都更勞賽所以都在還債
推 kensmile: 因為要比較漲幅，所以實登，是找有成交2次以上
→ kensmile: 實際上，台北物件不少成交價，是很驚人
推 kensmile: https://imgur.com/a/Mfhckpb
→ kensmile: 敦南霖園，成交282萬／坪
→ kensmile: 車位，一個賣700多萬
→ ladygaga168: 問就是準備部長
→ ladygaga168: 補漲
推 klwei: 說台中沒漲，表示這人對房產現匡根本是狀況外
推 kensmile: 台中這麼大，低總價，肯定有漲
→ kensmile: 但漲幅很小
→ kensmile: 其他市區，哪邊有漲，請賜教
→ kensmile: 我指今年
→ kensmile: 我狀況外，你專家，教教我
→ NinePi: 大同 那就是當初他買貴了吧
推 bustinjieber: 很多人可能會拿新屋建商價，
→ bustinjieber: 來直接對比自己的成屋入手價，
→ bustinjieber: 實價就算是看同棟大樓也不一定準，
→ bustinjieber: 實際漲幅要看‘’同物件‘’最準；
→ bustinjieber: 台中或各重劃區新建案賣到嚇嚇叫，
→ bustinjieber: 不代表你5年 10年屋可以賣到接近的價位，
→ bustinjieber: 這點跟開發地較少的地方完全不一樣，
→ bustinjieber: 重點就是在‘’供應量相對多‘’，
→ bustinjieber: 而買家的心魔更是一種普遍現象，
→ bustinjieber: 要我給你屋主賺幾百萬，買你的二手屋，
→ bustinjieber: 我不如多加一點錢買全新的建案，
→ bustinjieber: 享受最新的建築工法、科技，
→ bustinjieber: 這點在越有錢的人身上越明顯，
→ bustinjieber: 因為我有選擇的權力跟能力，
→ bustinjieber: 反之，低總價就是沒選擇能力的人在買的，
→ bustinjieber: 所以為什麼窮人錢好賺？因為他們沒得選。
→ bustinjieber: 我之前大概估算過，
→ bustinjieber: 0年新成屋 總價1000萬 單坪40萬的物件，
→ bustinjieber: 五年後，該區‘’新成屋開案價‘’沒有漲超過50%，
→ bustinjieber: （也就是建商要賣單坪60萬以上）
→ bustinjieber: 大概率是會被套著或是小賺出場，
→ bustinjieber: 投報率不會有多好看。
推 backpacker18: 看到某人拿聚合發來講台中漲幅就知道完全不懂房市XD
→ bustinjieber: 大部分情況，買新建案不是投資最佳解。
→ backpacker18: 漲20幾%就能當寶吹
→ kensmile: 在講甚麼
→ kensmile: 台中就是低總價在漲
→ kensmile: 高總價，就跟台北一樣，漲幅少
→ kensmile: 說我完全不懂房市
→ kensmile: 請把你的績效拿出來，碾壓我
→ kensmile: 你有沒有賺3000萬啊
→ kensmile: backpacker18，只是大學生
→ kensmile: 沒有任何經驗，不知道在嗆甚麼
→ backpacker18: 大學生XD
→ backpacker18: 我還知道你是超過50歲住漏水老公寓的挺侯老藍男咧笑
→ backpacker18: 死
→ backpacker18: 滾回政黑吧
→ kensmile: 在股票板也是，連一張台積電都買不起，整天嗆人
→ kensmile: 好啦，對帳單，拿出來
→ kensmile: 買不起，很丟臉嗎
→ kensmile: 幹嘛嗆人
推 kensmile: 能在50年前買老公寓的，現在都好幾億
→ kensmile: 我們在竹北土地，1坪才買2000元
→ kensmile: 拿出你的對帳單，我也拿出來
推 bearcsjc: 對買方來說，沒漲就是漲，對賣方來講，沒漲就是跌
推 cutemico: 我之前房東說他房子漲四倍～～～十幾年之前買800萬，後
→ cutemico: 來變3200萬，那時他鼓勵我們要買房子！！！！！！！！
→ cutemico: ！
→ zaqimon: 3200萬 十幾年後會超過一億？
→ cutemico: 應該不可能吧，我猜那是都更議題～隔壁都都更了～～～
→ cutemico: 不過對面都是5.6000萬的房子，他那間3000多萬算是便宜
→ cutemico: （因為是30多年的房子）
推 crazylunar: 裝潢漲爛，買老屋要花一大筆現金去裝修，不如買鳥籠
→ crazylunar: 新房櫃子做一做家電買一買還能拍片說這是北歐極簡風
→ crazylunar: 漲不動正常，繼續漲才沒道理，疫情都漲不知道幾波了
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/at8D0kU.jpg
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/0bPAYJt.jpg
→ IBIZA: 那是買在上波高點 不是沒漲  不過現在也都過上波高點了
推 JQK2: 因為新莊將取代台北
推 milandi: 正常 公寓半夜火災幾乎逃不了 必死無疑
推 nori: 地點爛吧