推 SportLeo: 太粗暴了,阿巴不喜歡你的言論 11/26 12:27
推 maxboy06: 阿巴都當美金神了跟我說有ETF?變出來的吧 11/26 12:28
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:29:35
推 howhow801122: 阿爸天生反骨 11/26 12:42
→ howhow801122: 喜歡 講少數中的少數人 11/26 12:42
→ howhow801122: 你跟說20年前至少都是這樣 11/26 12:43
→ howhow801122: 他會說20年後不一定 11/26 12:44
推 hihi29: 阿巴數學 體育老師教的 我覺得最後一段他看不懂 11/26 12:48
推 jonson: ETF沒有持有成本買房利息、折舊、管理費、稅、修繕壓死你 11/26 12:49
你住ETF裡面?你股息不用申報綜所稅?
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:50:15
推 lycer: 炒房炒超過4%就可以了 11/26 12:52
推 qqphor: 一般人頭期款真的是門檻,另一票買的起就是不爽買而已XD 11/26 12:53
推 NTU303150195: 炒房4%輕輕鬆鬆 11/26 12:57
→ NTU303150195: 租投怎樣都有2%,住宅增值都麼保3% 11/26 12:57
推 s940758: 最近的首購族真可憐,以前有sway,現在有阿巴,一堆在那 11/26 12:59
→ s940758: 邊亂講的 11/26 12:59
推 aa00788: 股息要課所得30趴好痛 房貸利息還能抵所得 ccc 11/26 13:00
推 hellogym: 沒事 買ETF好賺 60歲再來買房就好 歹就補 11/26 13:02
→ aa00788: 不需要繳稅的才會很愛配息ETF XD 11/26 13:02
推 bangQ: 原來買房投資只要繳頭期就可以了,都不用繳貸款、利息 11/26 13:07
→ NTU303150195: 另外穩定4%跟期望值4%是兩件事,ㄏㄏ 11/26 13:07
推 lucky466: 回樓上,貸款跟利息不是房客付的嗎? 11/26 13:10
→ lucky466: 政府的包租代管又有修繕費,且不用仲介費 11/26 13:11
推 chen831030: 這一題ceca老師算過很多遍了 11/26 13:13
→ chen831030: 一堆傻呼呼的以為買股好 11/26 13:13
→ chen831030: 嘻嘻 11/26 13:13
推 s940758: 有買房的多少都有買股票啦,呵呵 11/26 13:25
推 yesyesyesyes: 他這篇完全忽略5倍槓桿的概念 11/26 13:58
推 smallkop: 阿爸就是在喇吹 11/26 14:05
噓 zhi5566: 央行都幫你畫重點在貸款成數 openbook還抄錯 11/26 14:06
噓 LimYoHwan: 800萬的利息 和每個月負的現金流 怎麼不算? 11/26 15:20
房貸利息可以抵綜所稅,你買ETF每個月的租金怎麼不算,ETF股息要繳稅怎麼不算?
還有你還是堅持台灣的房貸利率會升到5%嗎?經濟學大師
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 15:23:08
→ LimYoHwan: 好了啦 還想偷換概念 房貸 轉貸 信貸 我都搞過 上一篇 11/26 15:43
→ LimYoHwan: 就算的很清楚客觀了 你這個根本忽悠人 11/26 15:43
→ LimYoHwan: 200萬投資 房子要算負現金流,etf不用。就是這個差別 11/26 15:47
→ LimYoHwan: ,尤其對連環轉貸仔來說,每個月增加額外的負現金流都 11/26 15:47
→ LimYoHwan: 是痛苦,連手機都換不起,只能悲憤砲年輕人愛出國買3c 11/26 15:47
→ LimYoHwan: , 嘻嘻。還有,是6%不是5% 11/26 15:47
推 ruruyanyu: 樓上6%仔 難怪被當小丑笑cc 11/26 16:09
推 PTTMAXQQ: 如同樓主所示,我本來也想發文解釋 11/26 16:42
→ PTTMAXQQ: 但後來想想也是算了,買房看自備款 11/26 16:42
→ PTTMAXQQ: 買ETF看投入本金,一切都是看本金報酬率 11/26 16:42
→ PTTMAXQQ: 很懶的跟人解釋200萬自備款跟200萬ETF的差別 11/26 16:42
→ LimYoHwan: QQQ : TQQQ leap call zzzz本金報酬? 11/26 17:33
→ junior020486: 所以哩,你6%房貸利率大師,就是搞笑啊,賭500萬又 11/26 18:30
→ junior020486: 不要,ㄏㄏ 11/26 18:30
→ junior020486: 你是買了多少TQQQ啊,笑死 11/26 18:31
→ junior020486: 找特例你怎麼不扯前幾年航運股 11/26 18:31
推 leadergod1: 我說那K線圖誰都會貼吧?股本管理應該是貼對帳單出來 11/26 18:48
→ leadergod1: 才對啊 11/26 18:48
→ leadergod1: *股版慣例 11/26 18:48
→ LimYoHwan: 看不懂就算了 我只是反駁某人以為200萬etf只有200威力 11/26 18:50
→ LimYoHwan: 還扯那個航運XD 這個260%漲幅就是一個普通波段而已 11/26 18:53
→ LimYoHwan: 這根本leap call平常 露餡了 看不懂XDDDDD 11/26 18:55
推 leadergod1: 那也要你那麼厲害摸到3.4的底,前面一波下跌的怎麼不 11/26 20:48
→ leadergod1: 圈,這邏輯??? 11/26 20:48
推 aa00788: 3955期貨多單歐印屌虐你 可憐 11/26 20:54
推 SouthEast62: 後照鏡股王就是這樣呀,看歷史紀錄總是找得到大漲 11/26 20:57
→ SouthEast62: 的例子,但我們要知道的是未來誰會大漲,何時大漲 11/26 20:57
→ SouthEast62: ,已經漲完的知道了又能幹嘛? 11/26 20:57
→ ActionII: 後照鏡這個,房產跟股票都一樣啦… 11/26 21:00
→ ActionII: 都是看過去去分析未來走向 11/26 21:01
推 ChikanDesu: 你買房的頭期20%也沒利息阿某樓 笑死 11/26 21:24
推 ChikanDesu: 200萬丟進去一定是負現金流嗎 你買投資隔套 幾乎都嘛 11/26 21:27
→ ChikanDesu: 正現金流 無知不用出來給人笑啦 11/26 21:27
推 SouthEast62: 找一支特定的標的,截一段特定的時間,拿來證明投 11/26 22:27
→ SouthEast62: 資ETF一定賺爆,這個不叫分析,這個叫邪教! 11/26 22:27
→ LimYoHwan: 問題就是你們不懂怎麼摸底呀 那是你的問題 11/26 22:27
→ LimYoHwan: yt講的是自住 阿你們懶的看 又在那亂噴 還隔套 11/26 22:29
→ LimYoHwan: 我要是沒本事摸底 我一定也繼續囤房龜著就好 11/26 22:30
→ LimYoHwan: 也不用以為我做qqq 是因為他是etf舉例子而已 11/26 22:32
推 tc1988: 他如果頭腦聰明不會現在台灣還在租房吧 還跑去買泰國 大 11/26 22:43
→ tc1988: 家不要再虐待他了 11/26 22:43
→ junior020486: 你這麼會摸底,賭個500萬台幣都不敢噢XD 11/27 00:18
推 leadergod1: 貼個K線圖,圈兩個圈就說自己會摸底,那大概房版每個 11/27 07:40
→ leadergod1: 人都會了,所以我說那個對帳單呢? 11/27 07:40
推 daniel3658: 股房雙棲的才不會氣成這樣 這是賣房壓股了齁笑死 11/27 10:33