Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告訴我說
: : 買房子肯定是負債
: : 還警告我不要斷章取義
: : 房屋出租也未必是資產
: : 即使未來有漲價還是負債
: : 因為你漲別人也漲
: : 你哪來變有錢
: : 可是想想不對勁
: : 同樣是阿爸講的漲50%
: : 頭款200萬
: : 自住：1000萬漲到1500萬
: : 別人：1500萬 漲到2250萬
: : 自住房賣掉200+500萬=700萬
: : 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴說賣房的50%獲利
: : 全部得補進新房子獲利全都沒了
: : 哪裡有漲價而變有錢
: : 唯一會增加的只有房貸
: : 2250萬 自備款= 450萬
: : 還剩下250萬
: : 假設
: : 700萬現金真的全補進新房子
: : 賺的500萬也確實真實存在呀......
: : 只是放在頭期款內
: : 還是我財商知識不足
: : 租金大於貸款=資產
: : 一次性獲利=不等於資產
: : 不是都是新台幣嗎
: : 還是我誤會阿爸了
: : 還唸說 房屋增貸
: : 投資不熟悉的領域就是賭博
: : 1.賺500萬不是 資產
: : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?)
: : 最後建議 要考慮的機會成本
: : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: : 房地產就是假資產 真負債
: : 這10年 房貸負債都笑呵呵
: : 還是只要是 負債通通被打槍
: : 負債也有分好壞吧......
: : 是不是
: : C大老師說的財商知識不足
: : 財商
: : 決定房子是資產還是負債？
: ㄚ巴真的財商很有問題
: 要知道
: 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款
: 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: 為什麼我說那些信徒聽不懂？
: 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？
: ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多
: 少？
: 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？
: 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財
: 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF
: 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ
: 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF
: 你投入相同本金
: 不動產是1000萬再算4%年增值
: 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg
剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬
申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬
所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅

還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面
不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸

說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？
你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD


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→ NTU303150195: 我的黑名單是完全消失看不到@@
→ junior020486: 對欸，你那個是什麼app，我每次看到那群新警察回答
→ junior020486: 不完
→ wiston1419: 沒錯 他們好像不知道房貸利息可以抵稅 20%稅率 30萬免
→ wiston1419: 稅額滿的話 一個月還省了五千
推 aa00788: 空仔都不用報稅 羨慕死
→ wiston1419: 但他們眼中這五千好像不是錢 左手進右手出才叫現金流
→ wiston1419: 好棒棒
噓 LimYoHwan: 30萬底個毛 根本沒啥屁用
推 howhow801122: 阿爸說穩穩4% 沒有其他支出
推 howhow801122: 付房租不算 呵呵
→ LimYoHwan: 空仔？ 哈哈哈哈
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/a4VYRL9.jpg
→ LimYoHwan: 我沒住在etf裡啊 你房子槓桿5倍太弱了吧。妳你慢慢等
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/3spwDyw.jpg
→ junior020486: 好了啦XD不用在那邊一直吹了啦XD
→ reverieh: 那個貼圖是3小XD
→ junior020486: 觀念錯一大堆，連5%房貸利率都不敢賭，賭200萬新台
→ junior020486: 幣好不好？
噓 LimYoHwan: 看空房市=沒房 你的觀念和邏輯才有問題ㄆ
推 hellogym: 說到要賭就龜了啦 嘻嘻
→ junior020486: 可能賭太少，一次賭大一點，500萬新台幣
→ junior020486: 賭房貸利率下次降息前是否升到週年利率百分之五，
→ junior020486: 要賭多少約個時間出來簽本票
→ LimYoHwan: 連環轉貸仔 火燒連環船 一次就gg 哈哈哈
推 NTU303150195:  BePtt
→ junior020486: 要不要賭啦，找一家律師事務所大間的，擬契約書簽
→ junior020486: 本票
推 hellogym: 有禮貌有禮貌 不要逼人家 嘻嘻
→ TsuoTsuoNi: 房板有禮貌運動你我有責，不然哪天又有人被酸兩句就氣
→ TsuoTsuoNi: 噗噗跑去檢舉了。講不贏、被笑被揶揄就檢舉XD
推 ruruyanyu: 可憐憤空崩崩嘻嘻
推 robot456: 你要買不起房的魯空懂稅也太為難人
推 dophin332: 30萬還是有用的啊,跨級距的時候有用
推 frowning1226: 推～讚啦！真男人就是拿真金白銀出來輸贏！