Re: [閒聊] 寶輝The Tower

[calais007 (淺水中)]

※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: https://i.imgur.com/bPv87xF.jpg
: 40坪、50坪、90坪
: 猜90坪應該是40坪+50坪合併戶
: 3200萬起跳
: 以一個車位200萬來算的話
: (3200-200)/40=1坪75萬
: 太驚人了
: 看來旁邊的大俊國應該要跟漲了

一期和二期還沒賣完
一坪寶輝要賣70萬
車位要250萬
一期二期加起來約6000坪
三期約1000多坪
但三期旁邊有一塊商業用地
寶輝不會賣會自行招商
全部坪數123期加起來有
40，45，47，50，51，57，
特殊戶200p
和40+50打通的房型
想買就是
坪數*70+車位*250
對方跟我說不二價
大概這樣

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推 spermbox: 寶輝真是好膽識
→ spermbox: 居然在那種地方推一坪70
→ spermbox: 這單價突破中科極限了
→ spermbox: 寶輝雖然是豪宅，但他蓋在與他不相稱的地點
→ spermbox: 策略也是讓人一頭霧水
推 jimmy88602: 那地點不是挺好的嗎
推 Jerry469: 島輝~
→ lienchi: 山坡地 哪裡好
推 spermbox: 那地點跟舊市區其他稍微熱鬧的地方並無不同
→ spermbox: 你說他中科
→ spermbox: 中科跟豪宅也沒什麼關係
推 iceonly: 中科特區本來就算高價區域，沒差吧
推 destinygirl: 寶輝來之前，中科特區這邊的房價還沒這麼貴。
推 spermbox: 台中豪宅一般蓋在美術館 科博館 七期 文心森林公園 中
→ spermbox: 央公園
→ spermbox: 這些地方確實有他值錢的原因
→ spermbox: 但中科就莫名其妙了
→ spermbox: 中科除了中科也沒有別的
→ spermbox: 規劃成豪宅也是莫名其妙
→ spermbox: 就好像烏日蓋豪宅、G0蓋豪宅一樣讓人摸不著頭緒
→ spermbox: 早期這些蓋豪宅的地方是因為大公園
→ spermbox: 中科哪什麼特別美好走路可到達的大公園或展場？
→ spermbox: 沒有
推 spermbox: 一個有沒有
→ spermbox: 寶輝走偏了，反觀聯聚就一直守在七期
推 pighong: 聯聚七期以外的用理仁再推吧
→ castlabell: 問題現在高點
推 destinygirl: view真的不優，四周盡是老舊大廈
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=G6ycuBGSuQ8
推 destinygirl: 磐鈺雲詠能看到一片綠油油的東海校園還好一些。
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=VoNgZGS3oMo
推 limit9999: 中科這邊有錢人多啊，平均薪資又全台中最高，開70萬有
→ limit9999: 啥好驚訝的啊？
推 pc007ya: 那邊60還有價值，70…有潛人會不會進城呢…
→ limit9999: 幫寶輝擔心 多了啦
推 limit9999: 你就看中科 精銳新案要推多少錢
→ lienchi: 好奇能買這個價錢的為什麼不買七期 高階工程師住七期比較
→ lienchi: 符合身份吧
→ lienchi: 一個是平地 街廓整齊 一個是山坡地 周圍都是好幾十年老大
→ lienchi: 樓
推 limit9999: 高階工程師 不需要公園 百貨公司 也不需要什麼夜景 只
→ limit9999: 要離公司近就好
→ simo520: 福科路三不五時還有送葬隊伍會經過。
→ carolgilbert: 寶輝又不是給一般人買的，討論那麼開心幹嘛
→ fancyrex: 感謝寶輝，旁邊的老房子直接漲起來
推 spermbox: 至少聯聚有換一個名義
→ spermbox: 高階工程師幹嘛不直接買水湳或七期？
→ spermbox: 對啊，矛盾囉
推 spermbox: 可能就跟13期惠予的暗房一樣
→ spermbox: 反正寶輝客戶會乖乖吞的一種概念
→ spermbox: 寶輝客戶不會是什麼工程師，不要鬼扯到太離譜
→ spermbox: 難道寶輝G0的客戶是中捷高階主管？
→ poz93: 工程師也不需要去買豪宅 不是在公司就是在睡覺
推 spermbox: 盒盒聽過最扯的XXX會買是帥過頭
→ spermbox: 他竹南台積曾經說阿共會買來監視台積
推 spermbox: 我還以為大家都知道帥大愛說笑
→ spermbox: 現在看來，還真有些投資客腦波超弱
推 frowning1226: 寶輝土地賺很多，偶爾奢侈一把替別人抬轎
→ frowning1226: 我一律拍手，這品牌在測試客人忠誠度
推 spermbox: 竹北也有豪宅，但我相信裡面住的不是什麼工程師
→ frowning1226: 13期惠宇那個其實變相漲價了，覞山的規劃多好
→ spermbox: 應該是在地農地工廠慣老闆
→ frowning1226: 覞山是讓我看到規劃蠻心動的一個，拾山...嗯...
→ spermbox: 當然也不是批評寶輝
→ spermbox: 人家要來幫我們拉房價，半夜作夢都會笑
→ spermbox: 歡迎都來不及了
推 frowning1226: 其實我們也不用多討論，也許6x接下來會賣很快
推 firejeffery: 我比較關心之前那個中科台糖商場現在何去何從
→ frowning1226: 就像當初看到5字頭驚為天人，但現在遍地都5
→ frowning1226: 中科定位就是上班族，會被綁在公司
→ frowning1226: 這種買房會有一個極限數字，天花板就在那
推 spermbox: 台糖很惡劣
→ spermbox: 我覺得要打房，先抓台糖出來祭旗
→ frowning1226: 惠宇那個65，之後就會看到品牌不如他的也這樣
→ spermbox: 台糖經常故意限制精華區土地不使用
→ spermbox: 你看台南德安就是台糖的
→ spermbox: 東區糖廠區段徵收，除了豐邑案以外都是台糖土地
→ spermbox: 台糖就是那種會閒置精華土地不開發的國營事業
→ spermbox: 所以國有地很常不開發，不要有太高的期待
推 ttyy: 開價歸開價，規劃歸規劃。價格由市場決定，規劃是良心問題
→ lienchi: 東區全聯大型商場不是已經動工了嗎
推 spermbox: 不過寶輝願意在中科這邊弄一個小型社區商圈，也算是貢獻
→ spermbox: 地區商業機能發展的好事
→ spermbox: 東區全聯我太久沒回去看了
→ spermbox: 有照片可以放一下
→ spermbox: 我不住那個地方很久了
→ spermbox: 只是偶爾去看一下老家發展得如何
→ lienchi: https://reurl.cc/m01z1V
→ lienchi: 明年底就完工了
推 spermbox: 很好，我最近會回去看他們在搞什麼飛機
→ lienchi: 理仁（聯聚）之後也會在東區推案 就往上了吧
推 spermbox: 我最關心的就是理仁的東區案
→ spermbox: 理仁的東區案會是整個東區的關鍵指標
→ spermbox: 東區其實一直有建商嘗試炒作熱度
→ spermbox: 但效果並不好
→ spermbox: 這件事可以從豐邑看出來
→ spermbox: 豐邑一直以來都是區域房價推手
→ spermbox: 但豐邑湖濱城，我認為他創價效果不好
→ spermbox: 碰釘子了
→ spermbox: 不曉得，縱使lalaport 兩個館都開了
→ spermbox: 一樣，我認為成效不佳
→ spermbox: 大概是東區房市低迷太久
→ spermbox: 要他馬上活起來，有些難度
推 spermbox: 其實也不能說他效果差
→ spermbox: 畢竟他3房已經全部拉到2100萬以上了
→ spermbox: 已經不算是什麼凹陷社區
推 lonelysin: 東海納骨塔斜對面正對面墳墓第一排都噴爆了，中科近就
→ lonelysin: 是治百病。
→ lonelysin: 中科特區生活機能完整，文教商工一應俱全，噴贏市區稀
→ lonelysin: 鬆平常，等藍線動工會再噴。
→ lonelysin: 醫療資源榮總澄清，市區很難找到這麼完整的。
推 lonelysin: 醫生高級GG工程師下班五分鐘到家，住七期水湳北屯下班
→ lonelysin: 就是塞死塞到往生
→ stupidHNG: 我覺得寶輝過譽了。這價位我會選麗格
推 aimlin: 中科是台中經濟中心吧
→ aimlin: 不然台中有更好的產業嗎
→ lienchi: 水湳有中科路直達中科 不會塞啊
→ lienchi: 台中最好的產業 我以為是七期的那個 哈哈
推 XMASRICCCH: 盒盒根本不懂寶輝策略。寶輝就是把自己營造出台中人
→ XMASRICCCH: 夢想建商，蓋在爛地方但就是寶輝，貴五萬，台中人也
→ XMASRICCCH: 會吞。哪有像聯聚離開七期都不掛聯聚，理仁一整個掉
→ XMASRICCCH: 價。寶輝表現自信，就算外圍也給各位一樣的待遇
推 destinygirl: 龍寶比寶輝更自信，蓋在縣區山坡地的三米高華廈，粉
→ destinygirl: 絲照樣搶購。
推 gregg: 樓上d大酸沙鹿龍寶太直接了XD
推 spermbox: 反正多數台中人也不住寶輝，投資客也不炒寶輝
→ spermbox: 其實不重要，主要是他能拉抬區域航區就好
→ spermbox: 行情
→ spermbox: 龍寶也是區域創價工具
→ spermbox: 實際上投資客不買這類產品
→ PTTMAXQQ: 就看著實價登錄判斷吧
→ PTTMAXQQ: 如果人們就是買單
→ PTTMAXQQ: 那該檢討的不是建商而是我們自己
推 XMASRICCCH: 投資客是買寶輝的，但都是長期持有，而且不少。
推 XMASRICCCH: 他敢賣70的理由就是，七期寶輝80，想住寶輝就多掏10
→ XMASRICCCH: 萬
推 cobrabaton: 台糖標準打房啊XD我不開發就不會亂漲
推 cobrabaton: 而且台糖自己開發都賠錢啊......不如出租比較實在
→ spermbox: 寶輝絕對是買來住的
→ spermbox: 投資豪宅風險太高
→ spermbox: 已經有諸多先例
推 spermbox: 對於真正住得起豪宅的買家來說，70 80價差根本沒放在眼
→ spermbox: 裡
推 XMASRICCCH: 中科的定位就不是豪宅。都已經劃分秋紅谷系列，莊園
→ XMASRICCCH: 系列，城市開發系列。秋紅谷系列就是最貴，建材規劃
→ XMASRICCCH: 都最頂。莊園就是七期外的單一基地，低密度開發，另
→ XMASRICCCH: 一個就看條件，短時間不會有這種規模了。買中科跟七
→ XMASRICCCH: 期寶輝本來就不是一群人，總價差那麼多。你想住寶輝
→ XMASRICCCH: 買不起七期，那你就去中科，15分鐘車程。想住寶輝，
→ XMASRICCCH: 更沒錢的就去買南屯北屯寶輝。上中下客群都有，雖然
→ XMASRICCCH: 都是寶輝，但也給你分等級。
→ lonelysin: 111111>>>>>2.3 下樓直接逛百貨商場 免進七期 用料配
→ lonelysin: 備頂 10分內直接進GG  睡好睡滿下班免塞好愜意
→ lonelysin: 台灣大道還有幾塊金雞母地也擺很久了，像是那個什麼紙
→ lonelysin: 廠的。
推 spermbox: 想著寶輝？
→ spermbox: 為何？
→ spermbox: 人家想住聯聚不行嗎？
→ spermbox: 按你的邏輯，寶輝也可去繼光街推案麥5字頭了啊
推 spermbox: 精銳也不差啊
→ spermbox: 龍寶也很讚
→ spermbox: 寶輝雖然是名牌，但也沒有高尚到像世界名牌那樣
→ spermbox: 垃圾袋貼LV價值破6字頭，寶輝只不過是在地建商