[請益] 台中水湳比價

[alex526611 (LudaNien)]

想請問各位台中水湳標的

中大坪數部分：
雙橡園4117（5x-6x坪）開出來最單坪最低75

豐邑park one(5x-7x坪）單坪最低70萬

文商段11地價單坪350萬，26層84戶，可能一層4戶，4X-6x坪，開價未知，但以地價、地
點，加上建商因素，應該也要70萬以上（？


小坪數：
親家中央公園（17-26坪），單坪站穩8x萬



那想請問一下，相較之下

雍悅一方目前截至10月實登，還有單價58-60的（缺點：興路發、轉梯、近4000高總價）
會不會比較有有比價補漲可能

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.112.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700993624.A.EA6.html
推 grotwpig645: 你有去看過規劃嗎？
11/26 18:14
所以反映在價格上，但在想會不會過低，等周邊一個個推出來會不會有一點上漲空間
推 fonder: 錢不是問題選雙橡園啊，位置我是比較愛親家中央公園
錢是很大的問題XD畢竟差了25%
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 18:40:31
推 lienchi: 雍悅一方看158實登146戶，這案子住宅207戶，已經賣七成了
→ lienchi: ，四千以下的不多了
→ lienchi: 問題就是轉梯 不過上面兩戶兩梯可以彌補不少
推 spermbox: 你敢買就買
→ spermbox: 有閒錢賠得起就買
→ spermbox: 我沒說一定賠
→ spermbox: 只是現在水湳已經被炒到太高
→ spermbox: 或許未來水湳會旺，但也沒有非買預售不可
→ spermbox: 雍聚一方會這操作，應該有特殊原因
→ spermbox: 現在比較麻煩的是
→ spermbox: 發哥近期在水湳還會推案
→ spermbox: 他買了鉅虹的中央公園第一排土地
→ spermbox: 不知道他推案定價會怎樣
→ spermbox: 這是比較大的不確定性
推 spermbox: 現在北七期的房間已經被發哥推到7-8字頭
→ spermbox: 水湳，預售我還是頃向繼續觀察
→ spermbox: 你看那個什麼鬼復華創新的
→ spermbox: 一直叫囂要推案
→ spermbox: 結果現在連影子都沒有
→ lienchi: 復華創新現在不就之序正在賣 看四千以上賣了一堆 前陣子
→ lienchi: 因為建照變更暫停銷售一陣子
推 spermbox: 有喔？
→ spermbox: 我要看他公園第一排賣怎樣
→ lienchi: 之序實登都出來好幾十筆了耶
→ lienchi: 之序在單元八 大概比發哥貴十萬
推 spermbox: 總太至境才是重點
→ spermbox: 其他那些雜魚根本不重要
推 roooobio: 近4000萬的都要考慮會不會到時候交屋變成高價住宅
→ roooobio: 哦，有6成本金再來考慮近4000萬的案子，否則到時候
→ roooobio: 交屋沒錢只能解約
請問四千萬不是以預售屋簽約時的價錢來認定嗎？若簽約時未達四千萬，成屋交屋後怎麼
會有限貸的問題呢？謝謝
→ lienchi: 問起來就用建商配合的銀行 不要自己去找就不會發生貼線被
→ lienchi: 限貸的情形
了解，感謝
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 19:27:12
推 nedbob: 有新聞，銀行用鑑價超過豪宅線，只核貸3800的四成
→ nedbob: 本版搜尋3800就有文章了
了解，感謝
推 jump0517: http://i.imgur.com/87JRCvz.jpg
→ jump0517: http://i.imgur.com/UffPeWS.jpg
→ jump0517: 興富發近期推案還是以七期為主，明年應該會賣誠品旁新案
推 ttyy: 你要投資，就把這些高價位地段全部刪掉
→ ttyy: 除非你自己就想住這，然後之後想搬家賣掉想賺一點
推 ttyy: 可是當你有自住打算，你可以接受這個價位但這種規劃嗎
→ ttyy: 之後接手的買家也是自住機會大，那他會接受嗎
→ ttyy: 如果是純投資那更沒有看這的必要了
是想要自住，但當然還是希望有漲價空間
推 roooobio: 建商配合的銀行也沒辦法處理限貸問題，銀行鑑價只
→ roooobio: 要超過4000萬就會認定高價住宅，法規上也很明確說
→ roooobio: 明高價住宅若鑑價如果超過合約價，以鑑價為主
推 email5656: 公園第一排目前還有寶輝啊，不過鉅虹跟精銳都玩不下去
→ email5656: ，不知道寶輝如何，水湳地價炒成這樣，下場就是只剩發
→ email5656: 哥豐邑之流玩得起了
寶輝第一排應該也是50坪以上的，單坪應該要90起了吧，買不起….
推 kklarinet: 現在那邊還有單坪58的話就是送分題，預算夠就衝下去就
→ kklarinet: 對了
推 liocorno: 這是未來15年的價格
推 ttyy: 不覺得他是未來價，這就是水湳現在行情
→ ttyy: 他有那個市場價值，不代表他有投資價值
現在一片荒蕪就這樣，等各國家建設完工，不敢想像
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 23:36:55
→ ttyy: 台積電有未來嗎？有，630的台積電有投資價值嗎？沒有
→ ttyy: 水湳有未來有前景有超越七期的可能，但個人覺得投資價值不高
→ ttyy: 你想自住這，那越早買越好，因為你越晚買越貴不如早買
→ ttyy: 但講投資，30萬太平漲到40萬，跟水湳80萬漲到90萬
→ ttyy: 賺的錢是一樣的，但你水湳成本是太平兩倍以上
→ ttyy: 你買兩間太平，效益會是買一間水湳的兩倍，成本還更低
→ ttyy: 那水湳有投資價值嗎？沒有
推 ttyy: 一個已經在蓋的東西，在賣的時候就已經會拿進來加價了
→ ttyy: 有沒有完工，對於價格影響不是很大
→ ttyy: 自住就是要爽，都有爽到了，補漲就不要在意太多了
→ ttyy: 這也不是水湳獨有的狀況，7期、13期、14期、單元二都一樣
→ ttyy: 你想住這，那早買早享受，還更便宜
→ ttyy: 但說賺錢，都不如其他地方
推 frowning1226: ttyy 大講的很棒～推
→ lienchi: 太平現在也很貴 上週去看一個要賣45的
→ spermbox: 只要太平不要一次把漲幅全部拉完
→ spermbox: 應該還有肉
推 ttyy: 水湳一定有肉，就是成本問題讓純投資有更好選擇
→ ttyy: 但以他的價格來說，能買到這個區間的消費者對於品牌要求都高
推 ttyy: 發哥親家水平在這地段好不好轉，還要再觀察
推 frowning1226: 那個總價要人家轉兩次電梯很不行
推 fluting: 推ttyy大，講得很實在
推 bombman1029: tt大說的好，推一個
→ backpacker18: 其實ttyy講的之前也不少人講過
→ backpacker18: 只是都被當水湳黑
→ destinygirl: 水湳從四字頭被嫌到現在都八字頭了。
推 gregg: 推 ttyy大，這樣要投資的話，是否別看南區，要找太平預售
→ gregg: 較好？
推 ttyy: 水湳文商段是八字頭，但我不覺得創世紀轉手可以八字頭XD
→ ttyy: 我個人滿喜歡現在的太平預售的阿，40有找耶
→ ttyy: 我太平新光本來有入，但74旁被長輩煞念到我抓狂去退了
→ ttyy: 含淚看別人賺
→ ttyy: 沒有嫌棄水湳，我覺得這裡很好，我只是不認同他是好的投資
→ ttyy: 不是沾上水湳這兩個字就可以8字頭，遠雄6X也跑不動阿
→ PTTMAXQQ: 買8字頭非豪宅建商還能賺到錢的話
→ PTTMAXQQ: 那基本上其他6字頭以下就是送分題了
推 autherlike: 預售價都直接開在天花板了，還有肉吃嗎
→ destinygirl: 遠雄藝舍雖然算正水湳，但位置比較靠12期，和中央公
→ destinygirl: 園之間還隔了一堆民房和漢翔廠區，賣不到正常水湳價
→ destinygirl: 很正常。