Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?

[zsa123 (沉默的熊)]

※ 引述《lohateve (Story)》之銘言：
: ※ 引述《gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)》之銘言：
: : 看到目前仲介發售屋文章，需要有發社區文
: : 關於社區文規定理解
: : 1.出售文一篇需要有一篇社區文
: true
: : 2.出售文與社區文不一定要一樣
: true
: : 3.社區文不得重複
: true
: : 有錯請告知
: : 對於1跟3有些想法想討論，
: : 首先是出售文一定要搭配社區文，
: : 這樣的做法，可能會讓PTT減少非常多售屋訊息，
: : 而精簡下來未必會是想了解房屋資訊人有用訊息。
: 首先，有件事我們必須先有個共識
: 廣告是需要成本的
: 目前已知各大售屋平台都要收費
: 收費平台效果好不好就看物件本身條件
: 還有業務如何包裝
: 這裡原本一天也就只能PO一篇賣屋文
: 之所以會開放到三篇
: 取消實價登錄截圖、門牌揭露至巷弄+實價登錄連結
: 就是為了因應這個問題，讓大家PO售屋文速度變快
: 我知道有時候手上有A案的時候會很想趕快PO上來
: 趕快冒泡趕快賺錢，這我都知道
: 但你的成本是什麼?
: 你的假設是PO了社區文以後再PO賣屋文會來不及
: 但我在規範上要求的是"當天"的售屋文要搭配"當天"的社區文
: 你可以放了賣屋文再慢慢補社區文
: 這個部份如果有疑義沒寫清楚，我可以再補述清楚沒有問題
: : 畢竟真的好案，還需要整理一個社區文，
: : 可能不如自己傳自己客戶來的快速。
: 同理，真的好案，還要來批踢踢發一篇售屋文
: 可能不如自己傳自己客戶來的快速
: 至於發社區文難不難?
: 老實說不難，就是瑣碎，這點我也知道
: 所以我才在範本裡面切出一個必要資訊的欄位
: 你真的急，可以寫完必要資訊欄位就好
: 後面再補充資訊慢慢豐富
: 真正的問題是要不要做這件事而已
: 這裡買方有多少大家都心知肚明
: 這裡不用錢，但成本是社區文，受益者是之後的版友
: 算便宜了
: : 再來就是社區文不得重複這點，
: : 是我看版主回復某人，假設有人發同一案，
: : 是否會有社區文重複。
: : 版主的回應是社區文不得重複。
: : 這點假設 好棒棒社區 被A房仲發了社區文
: : 但B房仲才是實質了解好棒棒的房仲
: : 是否可以重複發表關於好棒棒社區的社區文。
: 可以，當然歡迎，很樂見看到某地某個社區拉出討論串
: 但不計入可以發售屋文的門檻
: 要發售屋文，就新增一個社區
: : 假設可以重複，是否會發生ABC房仲都發表差不多相關的社區文?
: 同上，如果覺得自己比較了解社區
: 你可以選擇發一篇回文讓大家看出你跟其他房仲的差異
: 或是早點PO、搶著PO、早點讓人知道你了解這個社區
: 我相信這都是比較加分的
: 總之，還是很感謝這篇文章能讓我順便說清楚
: 希望版上仲介能明白我不是在刁難大家
: 只是跟遊戲平衡調整一樣的修正
: 不能攻擊增強、坦度也增強、跑速也增強
: 以上



感謝版主的解釋，不過對於社區文我還是存在著某些疑問，跟大家討論一下


1.社區數量有限
首先社區數量是有上限的，再來PTT時間一到會刪文

那這樣就會出現以下問題

1-1.社區到底有沒有重複PO過?我用/搜尋完沒文章，我PO個社區文
會不會有人說此社區已被PO過只是被刪文了?

1-2 假設我是專精某地區的仲仲，我這區的都被我PO完了，那我是不是只能去PO一下
別的地區的文，
你就會發現這個仲仲最近都在PO豐原 大里的社區文，
但是PO的買賣文都是在南屯 西屯 這樣


2.再來我覺得維持以前的一篇一PO+實價登入會比較好，不要開放到三篇

1.一來三篇太多了，真的要讓仲仲好好選物件一天PO一個就好，
一天一篇其實買賣文已經佔了不少了

2.實價登路可以說是沒有門路的買家，第一個接觸的東西也是唯一一個

你要買家自己做功課，在各個房仲公司的實價登入找心中所想要的房子
他不懂就會弄得手忙腳亂，但至少他會選擇相信政府的版本

再來也算是幫助仲仲複習使用政府版實價登入跟算是仲仲的專業給仲仲貼一下合理吧?

最後我覺得社區文可以，但是非必要買賣必貼這樣
一來關於社區資訊其實Google找的到，例如幾層幾戶之類的
二來有些資訊會變動的，只要區權會通過一改就不一樣了
例如全天候前後兩位保全，改成下午五點過後沒保全，這些資訊該由誰維護呢?
不會是買賣一間房子，就必須維護一個文章一輩子吧?


以上就是我所設想到的問題，跟大家討論看看

感謝各位

--
 作者  u3275647 (hank)                                      看板  TaichungBun
 標題  [請益] 尋找台中市下雨天好去處？
推 rainsea0710:臺中文創園區！勤美！科博館！                        07/31 02:26
推 WTF555666:科博館！勤美！臺中文創園區！                          07/31 03:19
→ rainsea0710:見鬼了……怎麼會貼了兩次推文@_@                     07/31 03:56
→ rainsea0710:哎呀！看錯！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.229.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701045283.A.08B.html
→ LinuxKernel: 真的是亂改
推 kellyku: 喜歡看社區文>>>>>賣屋文 看社區文能長知識 對買家幫助
→ kellyku: 很大
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 11/27/2023 09:03:25
推 jamo: 社區資訊大多永久不變吧,建商公設比樓高完工日ooxx哪個是區
→ jamo: 權會能改的?
推 hcdee90: 原PO不就有舉例了?全天候保全=>晚上沒保全之類的變動
→ hcdee90: 公設狀況也會變，之前就看過疫情後到現在泳池還不開放的
推 zeroyaking: m文精華區應該就不會被刪了 之後可另外回文推文補充?
→ zeroyaking: 社區文有必要資訊跟補充備註 必要那區不會變
→ zeroyaking: 或是變動機會不大 例如地址格局 可能會改的是學區
→ zeroyaking: 回文跟推文可以省很多事情
→ zsa123: M進去之後消失的文章不能推文回文
→ zeroyaking: 至於保全周邊環境等浮動條件 第一次寫都不可能都適用
→ zsa123: 系統砍掉之後只能在精華區看到，但是要補充變動資料不可行
→ zeroyaking: 那就看版主怎麼弄了 前幾天我有修改到m文跟推文
→ yiliang1107: 社區文跟買賣文同一篇不就好
→ zeroyaking: 後面版主又重新m
→ zsa123: 至於資訊不適用，那社區文就失去意義了...
→ zeroyaking: 買賣文跟社區文放同一社區 那就爽了 複製貼上 XD
→ yiliang1107: 還可以看到自售屋主、各類房仲，對於不同社區
→ zeroyaking: 社區只有一次 買賣文就變成那社區整個版只能出現一次
→ yiliang1107: 的看法，相對不佔版面。
→ yiliang1107: 創新改革都很好，各方角度思考一遍
→ zeroyaking: 不會看到不同看法阿 因為買賣文跟社區文要同綁
→ zeroyaking: 然後社區只有一次 那買賣就變成一次阿
推 RHTZ: 這幾天看下來 社區文真的還蠻有用的 XD
→ zeroyaking: 再來社區文又有分每個人的觀點不同 從一開始貼文就不
→ zeroyaking: 會客觀到哪裡 還有房子缺點的部分 其實踩在灰色地帶
→ zeroyaking: 例如社區住戶會不會不爽 有沒有其實大家知道也不想講
→ yiliang1107: 會自己認真做功課的沒差，沒時間做功課的有差
→ zeroyaking: 的秘密 房仲會願意講缺點 屋主自售不講缺點等等
→ yiliang1107: 不過可能買人生中最貴的商品，不認真做功課
→ zeroyaking: 真的有發過社區文 其實下筆只要是主觀意見都會想到
→ yiliang1107: 光看社區文來判斷，當韭菜很正常XD
→ zeroyaking: 應該是說 可以先給大家一個基本認識 還是要自己去一趟
→ yiliang1107: 無為而治藝術啊……近期這樣
→ yiliang1107: 不知道最後走向會如何
推 zeroyaking: 版主用意是好的 希望用這邊交易也做點事情 不過很難
→ zeroyaking: 做到完美 只要參雜主觀意識就有得吵 太多客觀就像抄作
→ zeroyaking: 業 每天都有po案件習慣 當時看到也是卡住一兩天
→ zeroyaking: 但真正有下去做 其實也還好啦 現在查資料還蠻方便的
→ zeroyaking: 如果本身有進出這社區 不敢說80-100分 基本60分也是有
→ zeroyaking: 加上如果沒有馬上有利害關係 仲介看屋經驗辨別好壞還
→ zeroyaking: 是對一般沒購屋經驗的民眾能力稍微高一些
→ zeroyaking: 反而不建議買賣綁當天社區文 現在就要賣 怎麼會講壞
→ yiliang1107: 現在就是會po社區文的，主要是要賣
→ zeroyaking: 不過現在就有一點 自售可能只會知道自己社區
→ yiliang1107: 社區再好再壞，但是第一關，沒有寫價格
→ zeroyaking: 或是放寬兩天到三天內 買賣文跟社區文 以免為了交作業
→ zeroyaking: 市場上本來就沒有絕對價格阿 實價登錄就寫在上面了
→ zeroyaking: 同樣的坪數 價差就跑出來了
→ yiliang1107: 如果這個社區沒有出售件
→ yiliang1107: Po出來對於板上意義到底有多大
→ yiliang1107: 所以回歸本質，就是要賣，才有人po社區文
→ zeroyaking: 所以叫做社區文 而不是買賣文阿
→ zeroyaking: 像我目前貼的幾間社區文 目前都沒有要賣 但都是之前
→ zeroyaking: 成交過 所以都有照片存檔
→ yiliang1107: 那po社區文的原動力是什麼，如果都沒有要賣
→ zeroyaking: 版主是希望有在這邊得到買方的板友回饋 不是為了買賣
推 Tattoo: 重要的實價登錄不用刊登，不重要的垃圾社區文變成必要，
→ Tattoo: 真是天才
→ zeroyaking: 做社區文 講白的啦 就是叫我們有利用這邊的板友別白嫖
→ zeroyaking: 除非一天到晚發雞排請吃飯 那沒話說 XD
→ yiliang1107: 有差嗎 價格才是重點
→ Tattoo: 要社區文就人家想po就po,強迫人家po出來的東西也不會好
→ yiliang1107: 貨好價美，需要社區文嗎
→ zeroyaking: 版主可能想 不強迫 沒人理他吧 就像前幾天...公告沒幾
→ yiliang1107: 這個社區很好，但是遠超過負擔。看心酸嗎？
→ zeroyaking: 個人有分享 剩下讓版主來說了
→ yiliang1107: z大想想你新客戶來，前三個問題一定有預算吧XD
→ zeroyaking: 沒耶 我做買賣文跟社區文都分開了耶
→ zeroyaking: 社區就是分享 反正我平常推文就很雞婆
→ zeroyaking: 我分享社區並不是為了馬上要賣他 就當成在板上閒聊
→ zeroyaking: 只是最近又版主硬性要求 我能體諒他的想法
→ zeroyaking: 所以這個政策 為了賣而上線不分享的人會很痛苦
→ zeroyaking: 前三天我也覺得超麻煩的...還要想找哪個社區
→ yiliang1107: 原來你帶新客戶，不會問預算…蠻猛的
→ zeroyaking: 如果我賣老公寓或透天怎麼寫 後面做了~也還好
→ zeroyaking: 因為我沒把社區文當成兜售商品的目的阿
→ zeroyaking: 偷偷說 我在板上早就沒在處理買方找房子了.....
→ zeroyaking: 每個講的跟最後買的都不一樣 反正有覺得可以賣的就做
→ zeroyaking: 然後接鄉民屋主的委託 我又不能通靈 買方要啥一堆
→ zeroyaking: 自己都不知道 太沒效率效益了
→ zeroyaking: 除非他已經鎖定某區域某社區還會幫他留意
→ yiliang1107: 是指真實市場啦
→ zeroyaking: 真實市場也是阿 為什麼仲介會越做越輕鬆就是這樣來的
→ yiliang1107: 新官上任三把火，就看吧
→ zeroyaking: 你越想成交 越容易把客戶往外推 分享按讚小鈴鐺比較
→ yiliang1107: 板上房仲們，個人認為是很珍貴的資源
→ zeroyaking: 實在 反正就先照規定做看看 不適應就自然淘汰或改變
→ zeroyaking: 這政策會洗掉一波 但過一陣子應該就會慢慢回來吧
→ zeroyaking: y大人真好 我還以為都是被酸仲介版
→ yiliang1107: 但是沒必要限制一堆作法
推 jamo: 不用擔心太多，能對某特定社區發表出主觀心得的人，沒有想像
→ jamo: 中多~
→ yiliang1107: 不會啦 常在發言的房仲們，都有第一手分享市況
推 jamo: 一定要放實登的意義也不明。首先實登上路多久了? 要買房的人
→ jamo: 還不會查實登就很奇怪，其次不動產說明書一定會附上實登。那
→ jamo: 份有國家認證不動產經紀人簽名負責的文件不去看，要看一個完
→ jamo: 全不能對你買房負責的ptt ?
→ yiliang1107: 實登是至少判斷初步的資訊，當然合不合時宜另一回事
→ yiliang1107: 實登算是一體兩面的資訊，對於剛踏入房市
→ yiliang1107: 有些人就會執著實價登錄價格，每一個物件
→ yiliang1107: 都是獨一無二、賣得時間點不同、屋主要求獲利也不同
→ yiliang1107: 所以有時候執著於實登，反而錯失合適的物件
→ mayko: 交通與學區會變..特別是重劃區或是大量推案區.拿A7與青埔為
→ mayko: 例,新建好的國中國小開始招收學生,學區就會調整.北大目前有
→ mayko: 社區的學區是兩個國小..從我搬來到現在,該社區部份戶別應該
→ mayko: 國小已是換到第三個學校了...
推 Tattoo: 反正都查得到，不如放門牌就好
推 mayko: 放門牌會有那種明明在學校旁,但學區不是該校的狀況.
推 miauah: 我比較好奇透天跟公寓要怎麼處理