推 dorabmon923: A土地增值稅不是那樣算 11/27 12:30
推 ragy: 土增稅算法不是那樣算 11/27 13:12
推 Do212: 大樓土地增值稅應沒那麼多 也不是那樣算 舊制主要是課併入 11/27 13:22
→ Do212: 綜所稅會比較多 可以請教代書 兩位合計80要貸總價2000萬有 11/27 13:22
→ Do212: 難度 11/27 13:22
推 leo199900808: A.B都錯…,土增稅可以請認識的仲介跟代書幫你算, 11/27 14:03
→ leo199900808: 大概只有1-2萬甚至幾千塊而已,B的部分重購退稅可 11/27 14:03
→ leo199900808: 以適用賣先生的房子,買老婆的房子,但是只能退舊 11/27 14:03
→ leo199900808: 制交易的房屋稅(納入隔年綜所稅),公式是1350-65 11/27 14:03
→ leo199900808: 0-必要成本(買、賣房的規費以及服仲介費)x上房屋 11/27 14:03
→ leo199900808: 現值/房屋現值+土地現值(大約是1/5),再依照你們 11/27 14:03
→ leo199900808: 所得稅級距去課稅,頂多10幾萬而已 11/27 14:03
→ leo199900808: 最近剛好也遇到同樣的問題,如果有誤再請版友指導 11/27 14:04
→ leo199900808: ,謝謝 11/27 14:04
感謝以上大大提醒
A點已修改過,再請問這樣算對不對
推 leo199900808: 你朋友沒報過所得稅嗎…所得稅有級距阿 11/27 14:16
→ ditto5566: 他說他都是退稅的,沒繳稅,所以級距應該是5%吧,傻眼 11/27 14:20
推 leo199900808: 56萬到126萬是課12%,126到252是20%,這樣算下來30 11/27 14:23
→ leo199900808: 幾萬 11/27 14:23
→ leo199900808: 但是實際上不會繳那麼多,因為房屋現值不會漲這麼 11/27 14:25
→ leo199900808: 多,所以國稅局會要求用所得利益乘上房屋與土地的 11/27 14:25
→ leo199900808: 比例(通常是1/5左右) 11/27 14:25
→ leo199900808: 再加上你還可以扣除一些必要成本(規費、裝修、仲 11/27 14:27
→ leo199900808: 介費等等),舊制繳的稅相對新制少很多,我覺得你 11/27 14:27
→ leo199900808: 要擔心的是如何貸到1600萬 11/27 14:27
因為他原本的三房是要賣掉的,如果把這間三房當做資產
去跟銀行談借貸應該也可以吧
還是說要把這間三房剩下的150萬貸款繳清會比較好談?
推 ttyy: 中國醫會在這幾年後完工,如果對於這點有所期待 11/27 14:47
→ ttyy: 可直接增貸舊房,並使用寬限期,增貸出來的錢直接拿來繳即可 11/27 14:48
→ ttyy: 寬限期還沒有用完之前應該就已經完工可以賣房了 11/27 14:48
→ ttyy: 因為有增貸出來的錢的關係,金錢上的運用應該也不會過硬 11/27 14:49
請問這個是不是要有技巧的繞過去,增貸的錢用在別的房子會被抓?
一般都是先經過股市嗎?
推 hktgt: 舊制有兩種稅要處理,獲利部分是綜所稅,還有土地增值稅, 11/27 16:32
→ hktgt: 看起來你算是先買後賣,我認知是,舊制小換大應該可以全額 11/27 16:32
→ hktgt: 退,即使明年113交屋後賣,也是114年報所得稅的事情,屆時 11/27 16:32
→ hktgt: 小換大已經完成,應該也直接折抵掉,不會需要繳錢,舊制應 11/27 16:32
→ hktgt: 該是先賣後買且買賣完成有年度差異,才有先繳稅後退稅的問 11/27 16:32
→ hktgt: 題,剩下土增稅應該是你賣房子就會需要繳的規費,之後再申 11/27 16:32
→ hktgt: 請退稅拿回來 11/27 16:32
推 leiouter: 年薪都80萬了,怎能不繳稅還退稅? 11/27 22:15
好像是因為扶養的人夠多+公司先扣稅就會這樣
因為我之前也跟他同公司,這間公司都會先扣稅
※ 編輯: ditto5566 (223.141.119.228 臺灣), 11/29/2023 09:14:08