[社區] 台南北區 大道新城

[gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)]

A.必要資訊

。門牌：北門路三段12號、北門路二段577巷1號、北門路二段576巷巷1號、旭日街78號、
北門路二段346號、北門路二段238號、長榮路五段311號、北門路二段527巷1號
。建設公司：台南市政府
。總戶數：2042戶
。完工日：民國93年03月29日
。總樓高：地上10、11、12、13層、地下1層
。公設比：約32.59%
。格局規劃：三房及四房
。學區：開元國小、大光國小、寶仁國小、成功國中

B.次要資訊補充
火車站大約騎車5分鐘，交通四方八達
喜愛有社區公園會是很好的選擇
管理費便宜，室內空間皆為正房間，間間可放雙人床


C.本案優缺點

優點：
1.管理費便宜，普遍一坪20上下
2.室內空間標準房，都能放下雙人床
3.社區公園大，可以溜小孩，及給長輩散步、有寵物也很方便溜狗
4.地點基本上標準正市區，又剛好偏離主要車道，鬧中取靜
5.以周圍建案來說，算是為數不多有平面車位社區。
6.一層單純，為2~4戶

也是北區的熱門社區之一，每年房價也是不斷挑戰新高

缺點
1.管理費便宜，另一隱患就是修繕基金較不足，除了少數幾個大區基金較為充沛
2.開放式空間，隱私性比較不足容易外人進入


D.備註

以同樣三房平車的價位，國宅算是性價比的選擇之一，
加上地點都位於鬧區，基本上能接受缺點，
我認為是可以大膽選擇購入的區域，
大道有一到社區十，每個區域獨自管理，也有各自差異。

部分社區車位需每年抽籤。



E.相關連結

。新聞
280萬買電梯大樓「10年漲3倍」 網卻搖頭：好慘
https://reurl.cc/GK013W
其他
樂居一大道新城https://www.leju.com.tw/community_map?oid=L84710465950c50

。內政部實價登錄　https://lvr.land.moi.gov.tw/　(勿刪)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.32.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701073677.A.B29.html
→ Mithra: 12(靠長榮路)3(公園旁) 比較貴 原本鐵路旁的比較便宜
→ Mithra: 算是三房平車的定錨點之一 25年內比他便宜的幾乎沒有
→ Mithra: (以東北中西區這三區來說)
推 q062161112: 感謝分享，敲碗精忠新城、影三新城
推 q062161112: 大道新城有垃圾集中區嗎？有限定時間嗎？
推 Yishanhuang: 真是尖銳的問題XDD
推 railwayman: 現在鐵路旁的變熱門了喔。樓主可能很久沒更新喔。在3
→ railwayman: 年就鐵路地下化了！而且開元陸橋又提前拆。讓7區和8
→ railwayman: 區的房價超越其他區了！因為接近成大商圈又地下化後，
→ railwayman: 整個大片商圈及公園。
推 Mithra: 要追垃圾車，只有資源回收集中區
推 railwayman: 我的兩區都不追垃圾車。全部由管理員處理
→ gto9992000: 7區跟8區有超越其他區的實價登陸證明嗎?
→ gto9992000: 目前鐵道旁那幾區，不一定有車位也是很大抗性
推 railwayman: 這兩區的車位住戶分配率是92%~95%，幾乎每一戶都有。
噓 goodbad: 國宅又老又舊
推 sky2468: 台北中古屋拿來改在加價賣的我覺得很便宜