[社區] 新竹東區_昌益回建築

[mayhiito (新竹台慶小朱)]

=====================================================================

A.必要資訊

* 門牌　　　： 新竹市東區公園路316、318號
* 建設公司　： 昌益建設
* 總戶數　　： 58戶
* 完工日　　： 民國 103年6月5日
* 總樓高　　： 地上26層、地下3層
* 公設比　　： 約37.71%
* 格局規劃　： 豪宅,開放空間，店面
* 學區　　　： 竹蓮、東園國小；建華、培英國中
https://i.imgur.com/XvlHfi4.png

B.次要資訊補充

* 車位規劃　   ： 全部坡道平面
* 都市計畫 　  ： 擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫
* 土地使用分區 ： 住2
* 建物主要用途 ： 集合住宅
* 建蔽率(%)　　： 60%
* 容積率(%)　　： 240%
* 基地面積　   ： 784坪
* 管理費　　   ： 待查 元/月/房屋坪
https://i.imgur.com/ANMst07.png

C.本案優缺點
((都兩樣以上))

* 本案優點　   ：
東園培英竹蓮建華，雙國小國中學區，位於八大學區正中心，
同公園路門牌的附近社區[坤山麗池][昌益大砌][麗池賦]均非常少出售，
生活機能豐富，後站新銘早餐店更是必吃，
https://i.imgur.com/MBgfklP.png
台北新竹一日生活圈 台北最晚回新竹22:40還有班次
----------------------------
https://i.imgur.com/SqmmVbb.png
六家車站(竹北高鐵)到新竹火車站23:35還有班次!
新竹最大公園 麗池公園,動物園,運動場,體育館在社區對面，超級棒的生活環境
在過一段時間櫻花季又要到啦，可以帶家人小孩去散步賞櫻

=======================
《後站夜市112/12要重新開幕啦》是優是缺 見仁見智囉XD 放中間
=======================

* 本案缺點　   ：
1.公設比37.71% 算是目前看過新竹最高公設比的案子,社區單價也不低，就會反應在總價
上
2.本社區戶數少，管理費每戶要承擔的比例比較多。
3.社區外觀風格非常前衛，比較不像是住宅，像商辦的感覺。

D.備註
(雖然我覺得住這社區的應該對管理費無感) 除了買不起以外應該缺點滿少的> <
14樓整層都是公設樓層，土地方方正正台灣首座回型隔震宅
設計師是日本建築師北山恒，採用與日本晴空塔同級KYB阻尼器汗OILES隔震技術

E.相關連結
* WeHouse  ： https://reurl.cc/Nyex8Q
* 建案官網　：https://reurl.cc/RyMkLG
* 非廣告房屋資訊網 【樂居】【回建築】：https://reurl.cc/z69566
* 實價登錄網站：https://lvr.land.moi.gov.tw/


--
https://i.imgur.com/BpyOC7l.jpg
https://i.imgur.com/u23ekqF.jpg
https://i.imgur.com/iDsHhg2.jpg
https://i.imgur.com/lGS9y4J.jpg
LINKIN PARK FOREVER

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701084982.A.A4C.html
推 angele: 回建築推，晚上到體育場運動時看到過點燈計畫，新竹市中
→ angele: 區難得有這種綠地空地的社區。
推 ygjhsu: 這應該是新竹目前最廣為人知的建案…
→ kinmengon: 哈哈它這外型我每次跟外地來的朋友介紹戲稱新竹金寶山
→ kinmengon: 它這棟一戶坪數 好像不是100就是2百坪 兩種size而已
推 prostar: 樓上錯誤資訊啦，陽台二工，昌益常見手法
推 prostar: 家裏隔成回字風水太怪了，應該就100坪的而已
推 prostar: 室內ㄈ字型應該最大缺點，走道超級長。
→ prostar: 當初如果規劃一層四戶我覺得應該早賣完了。
→ asdfg5678: 沒想到這麼醜，但這麼威。原來是故意低調蓋醜的豪宅。
推 eddie0729: 我之前也有想過買回建築 其實蓋的真的不錯
→ eddie0729: 如果哪天女兒考上竹女 我就去買一戶來住3年
噓 koden: 新竹市真有夠無聊 圓環都沒紅綠燈是為何
→ MTKer5566: 隔壁電廠才是沒什麼人要買的主因