Re: [閒聊] 這年頭買學區房的意義？

[glucoma (glucoma)]

※ 引述《Jimmywin (Dilemma)》之銘言：
: 我剛好上個月底拜訪了在國中當主任的朋友，也許可以當做參考。
: 他自己在公立國中當主任，學校也算名門大校，但是卻讓自己的小孩讀私立學校。為什麼？
: 他說，現在政府已經把公立學校8+9化；有點本事的家長都把小孩送去私校。
: 舉例來說，公立國中一週才3堂英文課，他小孩讀私小的時候一週就10堂英文了；一週3堂你能跟人競爭嗎？
: 你說跟私立一樣拿體育家政來上英文數學不就好了？抱歉，現在已經不是以前那個年代了，到處都可以蒐證，越認真的老師，越容易被檢舉。而且老師一被檢舉，已經不是像以前那個年代學校敷衍了事就可以的，現在要找校外專業人士進行調查，很多認真的老師被這樣一搞，申誡，記過；大家乾脆放給學生爛。
: 私立在拚學科的時候，公立就乖乖的上社團，本土語，生涯規畫，嗯，探究自己想讀醫科有用嗎？
: 你看中一中的科學班，已經不是傳統的居仁五權考上了，反而是衛道明道為大宗，就知道現在公立國小國中已經不是升學保證（只能說傳統好學區的學生素質有下限，不會有太差的同學，但是公立學校就是照規矩來，不能這樣不能那樣，當然升學就比不過私立了）
: Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

我在北北桃做學生體檢有十年的時間，走遍超過百間中小學，有幾點結論：

一、許多重劃區的學校學生素質明顯優於老舊市區。老舊市區學
    校學生素質落差非常大。
二、私立學校學生素質明顯平均，受教態度普遍優於公立學校。

每個學校附近的房子我都會留意，一個學區為什麼是某一個房價，其實親身
現場你就會領會，這裏就是合乎那個價格。

公立的問題主要是常有變動，只要政策調整，整體教學品質就可能受影響，
目前太多代課老師，已經影響到台北市中心公立小學的教學品質。私立小學
不過是把三十年前公立小學有的東西都拿回來，這對兒童能是否有良好的根
基卻有深遠的影響。

有的台北市私立小學一週有十五堂英文課。除了學校的課以外，有些家長還
會額外補習或是請口說家教。長遠看來，關於英語能力不只城鄉落差大，不
同收入的家庭也會有極大影響。

我本身讀過公立小學、私立國中、公立高中以及私立大學。我感覺台灣整體
正在走上美國的情形，私立學校越來越強大。教育是在比背後的資源。學區
或許有影響，但都不若父母提供的能量來得巨大。

二十年前，建中應屆可以考上三十多位台大醫科，但私中非常難可上台大醫
科。這二年，建中據說還能考上二十多位台大醫科，但台北市三個最具規模
的私中加起來也能考上將近二十位台大醫科。這些統計已經某種程度反映了
這些事實。

這一年中正國中的學區套房價格暴漲，但金華國中的學區套房似乎沒這麼明
顯，我個人認為這可能在反映二間學校建北的升學率。明年小學新生入學只
剩十八萬人，之後幾年人數會繼續下修到十三萬人，推估六年後就會逐步看
出學區套房的真正價值。我認為只要建北的升學率能維持，該學區國中的學
區套房都仍有一定價值，否則還是有可能面臨下修風險。

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→ iamneptune: 這年頭聰明人還選醫科？
醫科的訓練很好，從基層幹起，對完整人格非常有幫助。
醫師的薪水範圍變異很大，從年薪1.5M到15M都有。
→ abyssa1: 聰明人考得上醫科的多半還是會選醫科
→ abyssa1: 不然你覺得要選什麼？
推 aimlin: 台中私立強大僅限高中以下 私大還是爛
→ aimlin: 跟美國差遠
→ aimlin: 台灣根本沒有夠水準的私人大學
推 aimlin: 私中榜單都靠特殊班撐 薇閣醫科班以外也是呼呼黑黑
→ aimlin: 畢竟進來原料就這種等級 只能做出這種產品
推 KrisNYC: 你家裏沒資源 醫科還是最穩定可以庇佑你30年的職業
推 spermbox: 人家在討論國中…..
→ KrisNYC: 我唸書的年代 師大排名非常靠前 半導體一畢業就黑掉
→ KrisNYC: 台灣的半導體2006左右一直到2018年應該都算低潮期吧
→ KrisNYC: 那時喊得最響的兩兆雙星 說起來也是蠻複雜的
→ KrisNYC: 清大核子工程系的校友們應該心情也挺複雜
→ KrisNYC: 喔 我唸書的時代純軟出來幾乎不出國都是低薪唯一出路
→ KrisNYC: 這幾年算有翻身
→ KrisNYC: 前提是一直有跟上時代更新本身技能就是了...
推 spermbox: 葳格怎麼可以拿來跟衛道曉明比呢
推 aimlin: 沒有堅持要台大的話 醫科不難考啦，現在少子化了
→ aimlin: 以前40萬收一千個醫學生 現在才十幾萬欸
→ aimlin: 醫科沒減招 可是中學生只剩三成了
→ aimlin: 私立醫牙東歐醫科 名額多多
→ abyssa1: 中學生並沒有只剩三成….一直都差不多一樣多
→ aimlin: 後段醫科申請還招不滿欸 有面試就上了
→ aimlin: 備取第n名還是上
→ abyssa1: 大幅減少的是國中不升學跟高職生五專生
→ abyssa1: 國中生就真的只剩三成
推 aimlin: 中一中建中不是少很多學生了？
→ aimlin: 競爭沒以前激烈啦
→ aimlin: 學測考滿就能上 真的難的只有台大
→ aimlin: 其他面試都嘛套招家家酒搞笑的
→ aimlin: 台大二階要筆試跑臺 真的硬
→ aimlin: 學測滿級每年都幾千人
→ abyssa1: 公立高中班級數幾乎持平 但每班人數應該有降一點
→ abyssa1: 後端私立學校全滅 前端可能小減5%這樣
→ abyssa1: 公立高中30年前大概就是一年10萬人 現在也差不多
→ abyssa1: 只是以前門檻是PR70, 現在變成PR30
推 aimlin: 滿級的也不會都申請醫牙 電資已經崛起
推 spermbox: 討論很多都是廢話
→ spermbox: 有錢人的小孩都去適性發展或躺平了
→ spermbox: 誰在跟你非醫牙資電不念
→ spermbox: 中產階級的腦袋是無法理解這檔事的
推 spermbox: 我住天母的親戚他兒子廢到考不上什麼能念的普通高中
→ spermbox: 人家就直接送去美加洗高中大學學歷了
→ spermbox: 唉，不說了
→ spermbox: 我都不知曉得當初高中那麼辛苦唸書要幹嘛
推 Robben: 有的行業很吃人脈 有錢人小孩是大加分
→ Robben: 很多人都是去大企業過水
推 spermbox: 努力去考一個醫牙藥，不如像他一樣出國洗一下就好
→ spermbox: 喔，我那個親戚是老爸那邊的
→ spermbox: 財力方面應該也沒我老爸強
→ spermbox: 所以你看那些整天追逐學區房的，是哪種咖？
推 spermbox: 真正有錢人家的小孩，絕對不需要去跟中產階級一起內卷
→ spermbox: 累死了
推 alexstag: 庇佑30年的職業…認知落差真大
不敢說有保護，但經歷過2008-2009年的風暴，這個行業真的很穩定。
即使這三年疫情，撐得過去的，也都獲得滿意的回報。
推 Ferrari360: 中正學區有一個好處，國中唸中正，高中如果上前三志願
→ Ferrari360: ，除了附中稍遠一點點，建中和成功都很近，建中直接走
→ Ferrari360: 路能到，成功搭公車也沒幾站就到了
→ Csir: 念書沒屁用  炒房賺的才多
我認識的，經過這十五年房產漲幅，資產都翻了許多倍。
診所的營業額若夠高，產生的現金流非常驚人，藉著資產所產的生效益難以估算。
參考Caca之前的公式，穩定的中高收入加上房產槓桿才是王道。
→ abyssa1: 附小弘道北一女台大醫學院更近（or北市大/東吳城中）
推 Ferrari360: 忘了顧及北一女XD
→ getwild: 政府很多政策其實都是在圖利私立學校，把公立學校老師當
→ getwild: 成賊在防，講個教學正常化訪視來說，公立學校的訪視把學
→ getwild: 生抽去做匿名問卷，看學校有沒有強迫第八節上課、有沒有
→ getwild: 利用早自修考試、有沒有用測驗卷、教師配課看有沒有教主
→ getwild: 科的老師配同一班的藝能課，現在還防賊防到訪視當天兩個
→ getwild: 小時前才打電話通知學校；但私立學校學生可以每天夜自習
→ getwild: 、六日還要到學校上課，卻可以在訪視時拿下很好的成績。
→ getwild: 公立學校怎麼拼的過私立學校？
確實。私立小學和中學實在匯聚了太多資源。許多不用那麼按常理。
許多教育界的大老轉任校長、董事或顧問，都是極大助益。
※ 編輯: glucoma (223.137.131.186 臺灣), 11/28/2023 23:23:13
→ MDJJ: 私校是因為房版素質高，大家都只看到頂級私立啦
→ MDJJ: 實際狀況就是私立師資幾乎都被公立輾壓
→ MDJJ: 台北只看到延平大同、台中就衛道曉明
→ MDJJ: 後面的，即使學費貴，學生乖，教學品質也普普
→ MDJJ: 當老師你能選，私立教書壓力大，公立快樂當神仙，當然選公立
→ MDJJ: 還有關於成績部分....大家可以自己去查，頂級私立才贏
→ MDJJ: 其他縣市我不清楚，中部很多私立家長以為這間學校不錯
→ MDJJ: 什麼弘文，常春藤、華盛頓這種，學費不便宜喔。
→ MDJJ: 烤出來去vs pk公立學校，情況如何大家可以自己查
→ MDJJ: 與其考慮公私立不如看區域，現在竹科實中公立輾壓全台
→ MDJJ: 家長素質比學校本身更強